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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第八章 建設工程造價的確定的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第二節　設計概算

一、概述（掌握）

（一）設計概算的內容和分類

1.設計概算的概念

設計概算是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計（或技術設計）圖紙及說明、概算定額（概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、設備、材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。

按照國家規定，采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，技術設計階段必須編制修正概算。

2.設計概算的編制內容

設計概算的編制內容包括靜態和動態投資兩部分。

（二）設計概算的內容

1.單位工程概算

分為建筑工程概算、設備及安裝工程概算兩類。

2.單項工程綜合概算

各單位工程概算匯總。

3.建設項目總概算

二、單位工程概算編制方法

（一）單位建筑工程概算編制方法（掌握）

1.概算定額法

概算定額法編制設計概算的步驟：

①列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量；

②確定各分部分項工程項目的概算定額單價；

③計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；

④按照有關規定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費；

⑤按照一定的取費標準和計算基礎計算間接費和利稅；

⑥計算單位工程概算造價。

2.概算指標法

概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

概算指標法的適用范圍：初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用。

（1）擬建工程結構特征與概算指標相同時的計算

在使用概算指標法時，如果擬建工程在建設地點、結構特征、地質及自然條件、建筑面積等方面與概算指標相同或相近，就可直接套用概算指標編制概算。在直接套用概算指標時，擬建工程應符合以下條件：

①擬建工程的建設地點與概算指標中的工程建設地點相同；

②擬建工程的工程特征和結構特征與概算指標中的工程特征、結構特征基本相同；

③擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大。

根據選用的概算指標內容，可選用兩種套算方法：

第一種套算方法，以指標中所規定的工程每m2（m3）的造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費，再行計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。

第二種套算方法，以概算指標中規定的每100m2建筑物面積（或l 000m3）所耗人工工日數、主要材料數量為依據，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接工程費，并取費。在概算指標中，一般規定了100m2建筑物面積（或1 000m3）所耗工日數、主要材料數量，通過套用擬建地區當時的人工費單價和主材預算單價，便可得到每100m2（或1 000m3）建筑物的人工費和主材費而無須再作價差調整。

3.類似工程預算法

類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。

適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。

建筑結構差異的修正方法與前述概算指標的修正方法相同，價差的調整常用的兩種方法如下：

①類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再行取費，即可得出造價指標。

②類似工程造價資料有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調整：

D＝AK

K＝a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5

式中D--擬建工程單方概算造價

A--類似工程單方預算造價

K--綜合調整系數

a%，b%，c%，d%，e%--類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預算造價的比例，a%＝類似工程人工費/類似工程預算造價×100%；b%，c%，d%，e%類同。

K1，K2，K3，K4，K5--擬建工程地區與類似工程地區人工費、材料費、機械費、措施費、間接費之間的差異系數，K1＝擬建工程概算的人工費/類似工程預算人工費；K2，K3，K4，K5類同。

（二）單位設備及安裝工程概算的編制方法（熟悉）

設備及安裝工程概算包括設備購置費用概算和設備安裝工程費用概算兩大部分。

1.設備購置費概算

設備運雜費＝設備原價×運雜費率

具體內容可參見第七章第二節。

2.設備安裝工程概算的編制方法

①預算單價法

當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預算。

②擴大單價法

當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

③設備價值（安裝設備）百分比法

當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規格、重量時，安裝費可按其占設備費的百分比計算。其百分比值（即安裝費率）由主管部門制定或由設計單位根據已完類似工程確定。該法常用于價格波動不大的定型產品和通用設備產品。

設備安裝費＝設備原價×設備安裝費率（%）

④綜合噸位指標法

當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算，其綜合噸位指標由主管部門或由設計單位根據已完工類似工程確定。該法常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算。

設備安裝費＝設備噸重×每噸設備安裝費指標（元/噸）

注意各種方法的適用范圍、特點、方法的比較。

（三）單項工程綜合概算的編制方法（了解）

單項工程綜合概算文件包括：

1.編制說明。主要包括：編制依據；編制方法；主要設備和材料的數量及其他有關問題。

2.綜合概算表。綜合概算表是根據單項工程所轄范圍內的各單位工程概算等基礎資料，按照國家規定的統一表格進行編制。對于工業建筑而言，其概算包括建筑工程和設備及安裝工程；對于民用建筑工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、給排水、采暖、通風及電氣照明工程等。

當不編制總概算時，還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產方向調節稅等費用項目。

當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算），還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產投資方向調節稅的概算。

（四）建設項目總概算的組成（了解）

建設項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節稅和經營性項目的鋪底流動資金資金組成，并按主管部門規定的統一表格進行編制而成的。

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（責任編輯：中大編輯）