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61.在采用市場法評估房地產價值時,需要修正的因素主要有

A. 交易情況因素

B.交易機構和人員因素

C.交易日期因素

D.房地產狀況因素

E.容積率修正

62.下列哪些屬于土地開發中"三通一平" 的范疇?

A.通水

B.通氣

C.通電

D.通訊

E.平整地面

63.下列因素中屬于土地個別因素的是

A. 形狀因素

B.開發質量

C.用途因素

D.建筑物與環境協調一致

E.面積因素

64.下列關于房地產評估收益法中的收益額的說法正確的有

A.房地產的收益額應該是凈收益，指歸屬于房地產的總收入除去各種付現費用后的收益

B.凈收益不應該是實際凈收益（指在現狀下被估房地產實際取得的凈收益），而應該是客觀凈收益（房地產在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應包含對未來收益和風險的合理預期），只有客觀凈收益才能作為評估的依據

C.凈收益=客觀總收益-客觀總費用

D.總費用也應該是客觀費用，需要剔除不正常的費用

E.總費用包含各種費用，例如折舊費、管理費等

65.新建房地產評估中的開發成本主要包括

A.土地取得費

B.前期工程費

C.基礎設施建設費

D.公共配套設施建設費

E.開發過程中的稅費

66.在建工程評估的主要方法有

A. 成本法

B.假設開發法

C.收益法

D.形象進度法

E.物價指數法

67.運用成本法對地產價格評估，其適用范圍主要是

A.新開發地

B.學校用地

C.公園用地

D.商業用地

E.機場用地

68.下列關于路線價法說法正確的有

A.路線價是單位價格

B.是評估大量土地的一種常見方法

C.路線價是對所設定標準深度內的若干宗地求取平均價

D.同一個路線價區段內的宗地，地價完全相同

E.理論基礎是替代原理

69.評估礦產資源資產的主要方法包括 。

A.地勘加和法

B.年限法

C.地質要素評序法

D.粗估法

E.觀察法

70.一個林區的森林，可以根據 等因素的不同，劃分成不同的林分。

A.樹種組成

B.森林起源

C.林相

D.地租

E.林齡

（責任編輯：）

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