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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第八章 建設工程造價的確定的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第一節 投資估算

一、投資估算內容

1.建設項目的投資估算包括固定資產投資估算和流動資金估算兩部分。

2.固定資產投資分為：

動態部分：漲價預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅；

靜態部分：設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、基本預備費。

3.流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。

流動資金=流動資產-流動負債

二、投資估算的編制方法

（一）固定資產投資的估算方法

1.靜態投資部分

（1）資金周轉率法

先求已完工的類似工程的資金周轉率，再求擬建項目的投資額。

特點：方法簡便、計算速度快、精確度較低

可用于投資機會研究及項目建議書階段的投資估算。

（2）生產能力指數法（重點）

根據已建成項目的投資額或其設備投資額，估算同類而不同生產規模的項目投資或其設備投資。

此方法計算簡單、速度快；但要求類似工程的資料可靠，條件與擬建項目基本相同。否則誤差就會增大。

（3）比例估算法

（4）指標估算法

元/m、元/m 2、元/m3、元/t等。

該法簡便易行，節約時間和費用。但由于項目相關數據的確定性較差，投資估算的精度較低。

2.動態投資部分

（1）漲價預備費

（2）建設期貸款利息

①一次性貸出的：復利計算公式

F=P×（1+i）n

貸款利息=F-P

②分年發放時：這只是一個估算，并沒有按銀行計利息的方式精確計算。

本年利息＝（上年本利和＋當年貸款/2）×年利率

（二）流動資金的估算

流動資金=流動資產-流動負債

流動資金的估算一般采用分項詳細估算法進行估算，個別情況或小型項目可采用擴大指標估算法。

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（責任編輯：中大編輯）

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