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1、外購:購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出
成本模式下:借:投資性房地產
貸:銀行存款
公允價值模式下:借:投資性房地產——成本
貸:銀行存款
2、自行建造:該項資產達到預定可使用狀態前發生的所有必要支出構成,包括土地開發費、建安成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
成本模式下:借:投資性房地產
貸:在建工程
公允價值模式下:借:投資性房地產——成本
貸:在建工程
建造中發生的非正常性損失,計入當期損益。
二、投資性房地產的后續計量
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量,也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量,不得同時采用兩種計量模式。
1、成本模式計量
(1)計提折舊或攤銷:借:其他業務成本
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)
(2)取得租金收入:借:銀行存款
貸:其他業務收入
(3)減值:借:資產減值損失
貸:投資性房地產減值準備
2、公允價值模式計量
(1)計量條件:投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格,從而對其公允價值做出合理的估計。
(2)不計提折舊和攤銷,以資產負債表日投資性房地產的公允價值作為基礎調整其賬面價值,差額計入當期損益。
增加:借:投資性房地產——公允價值變動
貸:公允價值變動損益
減少:相反。
3、后續計量模式的變更
成本模式可變更為公允價值模式,但公允價值模式不得轉為成本模式。
將成本模式下固定資產賬面價值轉出,按公允價值確認新成本,二者差額計入期初留存收益。
借:投資性房地產——成本
累計折舊
減值準備
貸:投資性房地產
差額計入:利潤分配——未分配利潤、盈余公積。
三、投資性房地產的后續支出
符合資本化條件的,計入投資性房地產成本。如果用途不變,在開發期間不計提折舊和攤銷。
四、房地產的轉換
發生業務 |
成本模式 |
公允價值模式 |
出租轉自用 |
借:固定資產 |
借:固定資產(轉換日公允價值入賬) |
自用轉出租 |
借:投資性房地產 |
借:投資性房地產(轉換日公允價值) |
存貨轉出租 |
借:投資性房地產 |
借:投資性房地產——成本(轉換日公允價) |
五、投資性房地產的處置
1、處置成本模式計量的投資性房地產
借:銀行存款
貸:其他業務收入
借:其他業務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產
2、處置公允價值模式計量的投資性房地產
借:銀行存款
貸:其他業務收入
借:其他業務成本
投資性房地產——成本
按累計公允價值變動轉出,貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”
將累計公允價值變動轉入其他業務收入:借:公允價值變動損益
貸:其他業務收入
若存在原轉換日計入資本公積的金額,也一并轉入其他業務收入。
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(責任編輯:中大編輯)