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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》第八章 建設(shè)工程造價(jià)的確定的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第四節(jié)　工程量清單計(jì)價(jià)法

一、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（了解）

包括總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格五部分。

附錄分別為附錄A建筑工程、附錄B裝飾裝修工程、附錄C安裝工程、附錄D市政工程、附錄E園林綠化工程和附錄F礦山工程的清單項(xiàng)目及工程量計(jì)算規(guī)則。

二、工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法（掌握）

（一）工程量清單編制

包括：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單。

1.分部分項(xiàng)工程量清單

五個(gè)統(tǒng)一：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則。

（1）項(xiàng)目編碼

分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位為全國(guó)統(tǒng)一；十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目編制。

第一級(jí)表示工程分類順序碼（分二位），附錄A建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則為01，附錄B裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則為02，附錄C安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則為03，附錄D市政工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則為04，附錄E園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則為05，附錄F礦山工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則為06；

第二級(jí)表示專業(yè)工程順序碼（分二位）如0103為附錄A中的第三章"砌筑工程"；

第三級(jí)表示分部工程順序碼（分二位），如010302為砌筑工程的第二節(jié)"磚砌體"；

第四級(jí)表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼（分三位）如010302001為磚砌體的"實(shí)心磚墻"；

第五級(jí)表示工程量清單項(xiàng)目順序編碼（分三位），由編制人依據(jù)項(xiàng)目特征的區(qū)別，從001開始，一共999個(gè)碼可供使用。

（2）項(xiàng)目名稱

分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目名稱的設(shè)置，可按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中的項(xiàng)目名稱為主體，考慮該項(xiàng)目的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)等特殊要求，結(jié)合擬建工程的實(shí)際情況而命名。

（3）項(xiàng)目特征

項(xiàng)目特征應(yīng)按照附錄中規(guī)定的有關(guān)項(xiàng)目特征的要求，結(jié)合擬建工程項(xiàng)目的實(shí)際、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙，按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述和說明，要能滿足確定綜合單價(jià)的需要。

若采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項(xiàng)目特征描述的要求，項(xiàng)目特征描述可直接采用詳見××圖集或××圖號(hào)的方式。對(duì)不能滿足項(xiàng)目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字描述。

（4）計(jì)量單位

計(jì)量單位采用基本單位，按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中各項(xiàng)目規(guī)定的單位確定。

（5）工程數(shù)量

除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算；投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量計(jì)算規(guī)則應(yīng)按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中給定的規(guī)則計(jì)算。

2.措施項(xiàng)目清單

措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況列項(xiàng)，通用措施項(xiàng)目可按下表選擇列項(xiàng)，專業(yè)工程的措施項(xiàng)目可按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目選擇列項(xiàng)。若出現(xiàn)未列的項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。

3.其他項(xiàng)目清單

（1）暫列金額

招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。

暫列金額的余額歸招標(biāo)人。

（2）暫估價(jià)

暫估價(jià)是指招標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時(shí)，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料以及專業(yè)工程的金額。

包括材料暫估價(jià)與專業(yè)工程暫估價(jià)。

（3）計(jì)日工

在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的費(fèi)用。

（4）總承包服務(wù)費(fèi)

包括：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包以及自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。

4.規(guī)費(fèi)

包括：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。與建筑安裝工程費(fèi)中的規(guī)費(fèi)一致！

5.稅金

包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。與建筑安裝工程費(fèi)中的稅金一致！

（二）工程量清單計(jì)價(jià)

▲工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)包括：人工、材料、機(jī)械、管理、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)。即除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。

1.招標(biāo)控制價(jià)的編制

國(guó)有資金投資的工程應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)。

招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)報(bào)原概算審批部門審核。

投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予拒絕。

招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，同時(shí)將招標(biāo)控制價(jià)的明細(xì)表報(bào)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。

2.投標(biāo)價(jià)

（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)

①風(fēng)險(xiǎn)劃分

投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)。如：管理費(fèi)、利潤(rùn)。

投標(biāo)人應(yīng)有限度承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如：材料5%，機(jī)械費(fèi)10%以內(nèi)。

投標(biāo)人應(yīng)完全不承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：法律、法規(guī)、規(guī)章、政策變化。如：規(guī)費(fèi)、稅金。

②人工費(fèi)不宜納入風(fēng)險(xiǎn)。

（2）措施項(xiàng)目費(fèi)

能精確計(jì)算工程量的--采用綜合單價(jià)；

不能的計(jì)算工程量的--按"項(xiàng)"計(jì)算；

安全文明施工費(fèi)按規(guī)定確定。（不能競(jìng)爭(zhēng)）

（3）其他項(xiàng)目費(fèi)

其他項(xiàng)目費(fèi)＝暫列金額＋專業(yè)工程暫估價(jià)＋計(jì)日工費(fèi)＋總承包服務(wù)費(fèi)

①暫列金額：招標(biāo)人列項(xiàng)；實(shí)際發(fā)生后，中標(biāo)人才能得；余額屬于招標(biāo)人；

②暫估價(jià)

◆材料暫估價(jià)計(jì)入相應(yīng)清單的綜合單價(jià)；其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)中不包含，只是列項(xiàng)；

◆專業(yè)工程暫估價(jià)按項(xiàng)列支。（價(jià)格中不包括規(guī)費(fèi)、稅金）

③計(jì)日工：招標(biāo)人自主確定綜合單價(jià)；數(shù)量按照招標(biāo)人提供的數(shù)量

④總承包服務(wù)費(fèi)：

◆僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按專業(yè)工程的1.5%；

◆要求管理、協(xié)調(diào)、提供配合服務(wù)時(shí)，按專業(yè)工程的3%～5%；

◆招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按材料價(jià)值的1%。

（4）規(guī)費(fèi)

不可競(jìng)爭(zhēng)。

（5）稅金

不可競(jìng)爭(zhēng)。

單位工程報(bào)價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金

單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)＝∑單位工程報(bào)價(jià)

工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)＝∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

三、工程量清單計(jì)價(jià)示例

四、工程量清單計(jì)價(jià)的程序（掌握）

工程造價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金

費(fèi)用構(gòu)成與定額計(jì)價(jià)不同

規(guī)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)分三種情況：按直接費(fèi)、人工費(fèi)、人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)的合計(jì)為基數(shù)計(jì)算

五、清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的同異（了解）

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