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2011年注冊資產評估考試輔導：資源資產評估

第二節　森林資源資產評估

一、森林資源資產概述

森林資源評估主要是林地資產、林木資產和森林景觀資產評估。

二、森林資源資產價格的主要構成要素（掌握）

1.地租

2.地區差價和樹種差價

3.營林生產成本

4.林木生產中的損失

5.資金的時間價值

是一種比較重要的因素，因為林木的生產期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產成本應以復利計算。

6.利潤

7.稅金

三、森林資源資產評估資料收集與資產核查

（一）森林資源資產評估資料收集

（二）森林資源資產核查

四、森林資源資產評估主要方法（掌握）

（一）方法概述

1.森林資產評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法

2.林地資產評估方法主要是林地土地使用權的評估，其評估方法與土地使用權的評估方法原理相同

3.本章重點介紹林木資產評估，要根據不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質量調整系數進行評定估算

所謂林分是指，內部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區別的一片林子。可以根據樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同，劃分為不同的林分。

（二）市場法

被評估林木單價=參照物單價（G）×林分質量調整系數（K）×物價調整系數（Kb）

（三）剩余法

1.原理

剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產的評估價值。

2.公式

【例題1.單選題】（2004年考題）假設某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元，木材經營成本總計為300萬元，木材經營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源的技術資產評估價值最接近于（ ）

A.450

B.600

C.750

D.850

[解析]1000-300-100+150=750萬元

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