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49. 價格指數調整法通常適用于()的機器設備的重置成本估測。

A.技術進步速度不快

B.技術進步速度快

C.技術進步因素對設備價格影響不大

D.技術進步因素對設備價格影響大

E.單位價值較小的自制設備

50. 在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區間費率時，對于()的設備應取費率的下限。

A.體積小

B.體積大

C.量輕價高

D.量重價低

E.運輸不便

51. 適合使用加權投資年限法估測成新率的設備主要包括()。

A.大型設備

B.擬技改設備

C.已技改設備

D.機組

E.分次投資形成的設備

52. 影響房地產價格的一般因素包括()。

A.房地產價格政策

B.城市發展戰略

C.城市基礎設施狀況

D.國民經濟發展速度

E.社會發展狀況

53. 屬于基礎設施配套中“三通一平”的項目包括()和平整地面。

A.通水

B.通郵

C.通氣

D.通訊

E.通電

54. 土地的價格()。

A.是地租的資本化

B.是由土地的生產成本決定的

C.與土地的用途無關

D.具有個別性

E.是土地的權益價格

55. 運用加和法評估非續用前提下的企業價值應當遵循()原則。

A.替代

B.變現

C.貢獻

D.供求

E.配比

56. 運用剩余法評估待拆遷改造的再開發地產時，其開發建筑成本費用包括()。

A.建筑承包商利潤

B.建筑設計費

C.拆遷費用

D.青苗補償費

E.勞動安置費用

57. 運用基準地價評估宗地地價時，需修正的因素包括()。

A.土地出讓金

B.土地使用年限

C.拆遷費用

D.土地等級

E.容積率

58. 以下各類無形資產，有專門法律保護的是()。

A.商譽

B.計算機軟件

C.商標

D.非專利技術

E.銷售網絡

59. 在以下表述中，能概括無形資產本質特征的是()。

A.虛擬性

B.不確定性

C.效益性

D.非實體性

E.壟斷性

60. 通過無形資產鑒定，可以解決()問題。

A.確定產權歸屬

B.確定評估程序

C.確定無形資產種類

D.確定評估方法

E.確定評估價值

61. 在無形資產評估過程中，可以用來證明無形資產權利存在的具體法律文書包括()。

A.專利證書

B.商標注冊證書

C.稅務登記證書

D.著作權證書

E.特許經營許可證

62. 遞延資產的特點包括()。

A.遞延資產不能單獨對外交易和轉讓

B.對遞延資產進行評估時，其評估值只能是賬面余值

C.只有對企業整體評估時，才涉及對遞延資產的評估

D.在企業產權交易時，遞延資產必須按零值處理

63. 在對低值易耗品進行評估時，應考慮的主要因素有()。

A.市場價格

B.實體性損耗

C.功能性損耗

D.經濟性損耗

64. 土地資源屬于()。

A.可再生資源

B.不可再生資源

C.非耗竭性資源

D.耗竭性資源

65. 優先股相對于普通股的優先權體現在()。

A.股東對企業的投票權上

B.剩余財產分配順序上

C.具有固定股利

D.最終還本

66. 掌握()等參數是運用加權平均資本成本模型的前提條件之一。

A.負債成本

B.總資產要求的回報率

C.負債占總資產的比重

D.長期負債占投資資本的比重

E.長期負債成本

67. 從企業價值組成的角度，企業價值有不同的表現層面，具體包括了企業的()價值。

A.股東權益

B.持續使用

C.投資資本

D.快速變現

68. 對于企業負債的確認，評估人員應著重分析()等內容。

A.負債的構成

B.或有負債

C.債務的時間

D.債權人信譽

E.債權人是否存在

69. 資產評估報告書正文包括的基本內容有()。

A.評估基準日

B.評估原則

C.評估技術說明

D.評估報告使用范圍

E.有關經濟行為文件

70. 根據現行規定，撰寫資產評估報告書應注意的事項有()。

A.評估結論應盡可能滿足委托方的要求

B.評估口徑前后保持一致

C.評估參數與評估結果復核

D.評估參數的選取以委托方提供的資料為準

三、綜合題[共5題，共60分。其中(一)題18分，(二)題12分，(三)題12分，(四)題10分，(五)題8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。]

(一)一、背景資料

評估對象為某機器廠的一條國產I型機組，該機組于1996年5月20日購置并投入使用，其設計生產能力為年產A產品10萬件，賬面原值為150萬元，評估人員于2001年5月20日(評估基準日)對該機組進行評估，并取得以下相關經濟技術數據：

1. 從1996年5月至2001年5月，設備類價格指數情況是： 1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月與 1999年5月價格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%;

2. 經評估人員在工型機組生產廠家詢價， I型機組的現行出廠價格為100萬元，運雜費、安裝調試費大約占購置價的25%，據廠家介紹，更為新型的Ⅱ型機組已經面世，售價較I型機組有較大提高;

3. 被評估機組從投產到評估基準日，由于市場競爭的原因，利用率僅為設計能力的60%，估計評估基準日后的產權變動會使被評估機組的利用率達到設計要求;

4. 被評估I型機組經檢測尚可使用7年;

5. 被評估I型機組與相同生產能力的Ⅱ型機組相比，年運營成本超支額大約在4萬元左右;

6. 假定折現率為10%

二、評估要求

(一)基本要求：

根據上述背景材料運用兩種具體方法評估I型機組于2001年5月20日的續用價值，并滿足下列具體要求。

(二)關于評估思路介紹要求，具體包括：

1. 采用文字或數學式寫出應運用的評估方法;

2. 針對給出的條件寫出每種評估方法的數學表達式;

3. 說明數學表達式中各經濟技術參數的取舍理由。

(三)評估過程要求：

列出每種評估方法的具體評估步驟及評估結果，計算結果保留小數點后兩位(含百分比中的數字)。

(四)評估結論要求：

用文字表達你對I型機組最終評估結果的處理意見，并說明理由。

(二)被評估企業基本情況如下：

1. 評估基準日為2000年12月31日;

2. 被評估企業未來5年預期利潤總額分別為：110萬元、120萬元、110萬元、120萬元和130萬元;

3. 被評估企業長期負債占投資資本比重為50%，平均長期負債成本為6%，在未來5年中平均年長期負債利息額30萬元，年流動負債利息額50萬元;

4. 據查，評估時社會平均收益率為9%，無風險報酬率為4%，被評估企業所在行業的基準收益率為10%，企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率(β)為0.8;

5. 被評估企業生產經營比較平穩，是正常納稅企業。

要求：運用年金法計算企業的投資資本價值(計算結果保留小數點后兩位)。

(三)某企業為了整體資產轉讓，需進行評估。經預測該企業未來5年凈利潤分別為100萬、110萬、120萬、150萬、160萬，從第六年起，每年收益處于穩定狀態，即每年均為160萬。該企業一直沒有負債，其有形資產只有貨幣資金和固定資產，且其評估值分別為100萬和500萬，該企業有一項可確指無形資產，即一個尚有5年剩余經濟壽命的非專利技術，該技術產品每件可獲超 額凈利潤10元，目前該企業每年生產產品8萬件，經綜合生產能力和市場分析預測，在未來5年，每年可生產10萬件，經預測折現率和本金化率均為6%.請評估該企業的商譽價值并說明評估技術思路(以萬元為單位，小數點后保留二位)。

(四)有一宗已七通一平的待開發建設的空地，土地面積為3200平方米，建筑容積率為2.5，擬開發建設為公寓，土地使用權年期為50年。據市場調查和項目可行性分析，該項目建設開發周期為3年，取得土地使用權后即可動工，建成后即可對外出租，出租率估計為90%，每建筑平方米的年租金預計為300元，年出租費用為年租金的25%.建筑費預計每建筑平方米1000元，專業費為建筑費的10%，建筑費和專業費在建設期內均勻投入。假設當地銀行的貸款利率為 7%，不動產綜合還原利率為8%，開發商要求的總利潤為所開發不動產總價的15%

試評估該宗土地的地價。計算結果以元為單位，取整。

(五)李某系A資產評估公司的注冊資產評估師、部門經理和項目負責人，于2001年5月8日與甲企業商討房地產評估事宜。由于李某曾于1998年5月至 1999年10月在甲企業財務部門任經理，雙方比較熟悉，故甲企業以該企業房地產平均每平方米評估價值不低于8000元為條件，決定是否委托A評估公司進行評估。李某為了評估公司的利益，口頭承諾了甲企業的要求，并接 受了甲企業的評估委托。

李某按照資產評估協議書的要求在5日內完成了對甲企業房地產的評估，評估結果為每平方米7300元。因李某曾對甲企業有過口頭承諾，即不動產評估值不低于每平方米8000元。李某認為7300元/平方米與8000元/平方米之差并未超過10%，屬于正常誤差范圍，而且資產評估本身就是一種估計，帶有咨詢性質，故以每平方米8000元出具了評估報告;并打電話給本所已在外地開會一周的注冊資產評估師周某，得到允許后，加蓋李某本人和周某的注冊資產評估師印鑒并簽字，又以項目負責人的名義簽字，加蓋公章出具了資產評估報告書，交與甲企業;同時將該評估報告書送給在乙企業當顧問的評估界專家趙某一份。

請根據以上背景資料，指出4處違反資產評估行業規范的行為，并說明理由(以前4條為準，多寫部分不予評閱)。

參考答案

一、單項選擇題(共40題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

1.D2.A3.A4.B5.C6.D7.D8.B9.A10.B11.C12.C13.B14.B15.D16.B17.C18.C19.D20.D21.B22.D23.A24.C25.D26.C27.C28.D29.C0.C31.B32.B33.D34.A35.D36.C37.B38.B39.C40.B

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

41.BD42.B.D43A.C.D44.A.D45.A.C.D46.AC.D47.AB.C48.AB.D49.AC.E50.A.C51.C.E52.ABD.E53.A.E54.AD.E55.AB.D56.A.C57.B.E58.B.C59.BCD.E60.A.C61.ABD.E62.A.C63.A.B64.B.C65.B.C66.D.E67.A.C68.B.E69.AB.D70.B.C

三、綜合題[共5題，共60分。其中(一)題18分，(二)題12分，(三)題12分，(四)題10分，(五)題8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。]

(一)一、評估思路

(一)根據背景材料，I型機組可按市場重置方式(詢價法)和價格指數法兩種具體方法進行評估;

(二)運用市場重置方式的數學表達式為：評估值=重置成本—實體有形損耗

運用市場重置方式，因I型機組市價已經考慮了其功能落后因素，故不需再進行計算功能性貶值，背景材料中未給出I型機組經濟性貶值信息，故亦不考慮經濟性貶值因素。

(三)運用價格指數法的數學表達式為：評估值=重置成本—實體有形損耗—功能性貶值

運用價格指數法確定I型機組的重置成本是一種復原重置成本，必須考慮其功能落后因素并計算其功能性貶值。

二、評估過程

(一)運用市場重置方式(詢價法)評估工型機組的過程及其結果

1. 重置成本=100×(1+25%)=125(萬元)

2. 實體有形損耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%

3. 評估值=125×(1-30%)=87.5(萬元)

(二)運用價格指數法評估I型機組的過程及其結果

1. 重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(萬元)

2. 實體有形損耗率=3/(3+7)×100%=30%

3. 功能性貶值=4×(1-33%)(P/A，10%，7)=2.68×4.8684=13.05萬元

4. 評估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(萬元)

三、關于評估最終結果的意見及理由

最終評估結果應以運用市場重置方式(詢價法)的評估結果為準或為主(此結果的權重超過51%即算為主)。因為，此方法是利用了市場的判斷，更接近于客觀事實，而價格指數法中的價 格指數本身比較寬泛，評估精度可能會受到影響，故不能以該評估方法和評估結果為主，或平分秋色。

(二)一、計算企業適用的折現率

1. 風險報酬率=(9%-4%)×0.8=4%

2. 所有者權益要求的回報率=4%+4%=8%

3. 適用于企業價值評估的加權平均資本成本(折現率)=50%×6%+50%×8%=7%

二、計算企業年金

(一)計算投資回收系數(A/P，r，n)

(二)計算年金

計算企業年金也可采用以下方法：

(一)計算年金現值系數

(二)計算年金

評估值

P=A/r=98.81/7%=1411.57(萬元)

(三)一、評估技術思路

該企業商譽價值評估應采用割差法進行。首先運用收益法評估企業整體價值，再運用加和法計算出企業各單項資產價值之和，再運用企業整體價值減掉企業單項資產評估值之和得到企業商譽價值。

二、計算企業整體價值

估算出該企業整體資產評估價值

三、計算企業各單項資產價值

1. 單項有形資產評估值為600萬

2. 估算出非專利技術評估值

100×(0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473)=421.24(萬元)

四、評出商譽價值

商譽=整體資產評估值-(有形資產評估值+非專利技術評估值)或=整體資產評估值—有形資產評估值—非專利技術評估值=2524.18-(600+421.24)=1502.94(萬元)

(四)該題為收益法和剩余法的綜合運用，利用收益法求取不動產總價，利用剩余法求取地價。

(一)測算不動產總價

1. 不動產建筑總面積=3200×2.5=8000(平方米)

2. 不動產純收益=300×8000×90%×(1-25%)=1620000(元)

3. 不動產收益年期=50-3=47(年)

4

(二)測算建筑費及專業費

建筑費及專業費=1000×(1+10%)×8000=8800000(元)

(三)計算利息

(四)計算利潤

利潤=19706113×15%=2955917(元)

(五)測算地價

地價=不動產總價—建筑費—專業費—利息—利潤

地價=19706113-8800000-0.225×地價-939986-2955917

地價=7010210/1.225=5722620(元)

(五)以下幾點均為正確答案

1. 李某曾在委托單位任職，離職后未滿兩年。

理由：注冊資產評估師曾在委托單位任職，離職后未滿兩年，應予回避。

2. 甲企業與李某約定評估價值不低于每平方米8000元。

理由：注冊資產評估師在執業中，不得遷就客戶，雙方不得事先約定評估價值。

3. 李某以注冊資產評估師周某的名義簽字并加蓋印章。

理由：注冊資產評估師不得允許他人以本人名義在資產評估報告書上簽字蓋章。

4. 以項目負責人的名義簽字而沒有法定代表人簽字。

理由：評估報告書應由評估機構法定代表人簽字蓋章。

5. 將評估報告書送給在乙企業當顧問的趙某。

理由：注冊資產評估師應保守客戶商業秘密，李某不得擅自將評估報告送給他人。

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（責任編輯：中大編輯）