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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第五章 房屋建筑工程質量驗收與損傷評定的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第二節　房屋建筑工程損傷檢測內容

房屋建筑工程損傷檢測是指房屋建筑工程通過竣工驗收合格后，在正常使用過程中，通過調查、量測、統計和科學分析找出損傷出現的部位和損傷程度的過程。

一、房屋建筑工程損傷檢測的程序（了解）

1.房屋建筑工程損傷檢測的程序如下：

2.損傷情況的初步調查

（1）查閱原設計圖或竣工圖，歷次維修、改建及加固圖，歷次結構檢查觀測資料和工程地質資料、水文資料等；

（2）了解原始施工情況，查閱施工記錄及質量保證資料，重點核實材料代用、設計變更、施工事故處理及竣工驗收文件等；

（3）現場調查。主要針對使用情況、周圍建筑物的相互影響及相互作用，以及使用歷史等進行調查，并與原設計作初步核對；

（4）根據已有資料，對有問題的結構或部位，做尺寸或外觀檢查，對存在的問題作出分析。

3.損傷情況的詳細調查。

詳細調查主要內容如下：

（1）結構布置、支撐系統、結構構件及連接構造的檢查。

（2）地基基礎。

（3）結構上的作用效應調查分析及作用效應組合，必要時應作實測統計。

（4）結構材料性能的檢測與分析。

（5）房屋結構功能、結構構造、結構附件與配件的檢查。

二、房屋建筑工程損傷檢測方法（熟悉）

（一）感觀法

感觀法是指以設計規范和檢驗標準為依據，憑借感官進行檢查，也稱感覺性檢驗。主要是采用看、摸、敲、照等方法對檢查對象進行檢查。

"看"，是根據質量標準要求進行外觀檢查，例如，清水墻表面是否潔凈，砌筑灰縫是否橫平豎直，上下有無通縫，結構表面是否有裂縫，混凝土振搗是否符合要求等。

"摸"，是通過手感觸摸進行檢查、鑒別，例如，油漆的光滑度，漿活是否牢固、不掉粉，構件外觀有無損傷、凸凹、脫皮和銹蝕等等。

"敲"，是運用敲擊方法進行音感檢查，例如，對拼鑲木地板、墻面瓷磚、大理石鑲貼、地磚鋪砌等的質量均可通過敲擊檢查，根據聲音虛實、脆悶判斷有無空鼓等質量問題。

"照"，是通過人工光源或反射光照射，仔細檢查難以看清的部位。

（二）量測法

量測法是指利用量測工具或汁量儀表，通過實際量測結果與規定的質量標準或規范的要求相對照，從而判斷質量是否符合要求。

量測的手法主要可歸納為：靠，吊，量，套。

"靠"，是用直尺、塞尺檢查諸如地面、墻面的平整度，各類結構位移和外形尺寸等。

"吊"，是指用托線板、線錘檢查垂直度。

"量"，是指用量測工具或計量儀表等檢測斷面尺寸、軸線、標高、溫度、濕度等數值并確定其偏差。

"套"，是指以方尺套方輔以塞尺，檢查諸如踢角線的垂直度、預制構件的方正，門窗口及構件的對角線等。

（三）理化試驗法

理化試驗法是指通過進行現場試驗或試驗室試驗等理化試驗手段，取得數據，分析判斷質量情況。

包括各種物理力學性能方面的檢驗和化學成分及含量的測定等兩個方面。

（四）無損檢測法（重點）

無損檢測法是指借助專門的儀器設備在不損傷被檢測物的情況下，探測結構內部的組織特征或直接測定其表面參數來推定結構的損傷狀態。

檢測儀器有：超聲波探傷儀、回彈儀、磁粉探傷儀、γ射線探傷儀、滲透液探傷儀等。

1.回彈儀檢測混凝土強度

回彈法的原理是根據混凝土表面的硬度與抗壓強度之間有-定的關系，利用測量表面硬度來推算混凝土的強度。

根據回彈值的平均值作為測定值；然后，根據回彈測定值與混凝土強度的關系曲線（稱為測強曲線），就可查出混凝土的強度值。

2.超聲波法檢測混凝土強度

超聲波法是根據超聲波在混凝土中的傳播規律與混凝土強度有一定關系的原理，根據測區實測平均聲速值，查專用混凝土強度與聲速曲線，求得測區混凝土強度值，并計算混凝土強度平均值；最后確定混凝土強度評定值。

3.超聲回彈綜合法檢測混凝土強度

超聲回彈綜合法就是同時測定混凝土的回彈值和聲波在混凝土中的傳播速度，根據這兩個檢測指標，從不同角度綜合評定混凝土的強度。

（五）局部破損檢測法

局部破損檢測法是指利用儀器設備對結構物的局部進行損傷試驗，根據局部損傷試驗獲取的數據，來推定結構物的整體損傷狀態。

局部損傷檢測法主要有：鉆芯取樣法，拔出法，沖擊法，超載試驗法等。

1.鉆芯取樣法

鉆芯取樣法是在混凝土構件上鉆取圓柱形芯樣，直接測定其抗壓強度的一種局部破損檢測方法。

2.拔出法

拔出法是指在混凝土構件中埋置錨桿（可以預置，也可后裝），然后將錨桿從混凝土構件中拔出，通過測定其拔出力的大小來評定混凝土強度。

拔出的力與混凝土的抗拉強度有密切關系，而混凝土抗拉力與抗壓力是有一定關系的，從而可據此推得混凝土的抗壓強度。

（六）資料分析法

通過對有關資料和信息的分析，間接對建筑結構進行質量判定也是常用的一種方法。

資料主要指各種材料、構件出廠合格證、試驗報告等。

三、房屋建筑工程損傷檢測的主要內容（掌握）

（一）地基基礎承載力的檢測

1.地基承載力的檢測方法

地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構筑物地基的承載力。

對已有建筑物或構筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：探坑取樣檢測法、標準貫入試驗法、輕便觸探法。

2.單樁承載力的檢測

單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側摩阻力共同承擔的。

對于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別及物理力學性質來推定單樁的承載力。

（二）鋼筋混凝土結構的損傷檢測

1.檢測內容

（1）外觀檢查

混凝土表面蜂窩、露筋、孔洞、裂縫、風化剝落與損傷、鋼筋銹蝕。

（2）內在質量

混凝土強度、密實度、孔洞、鋼筋布置、抗滲與抗凍性能、碳化深度、預應力筋的斷筋斷絲等。

（3）連接構造

支承處的構造方式，連接的形式和所用材料、構造尺寸，連接用預埋件的尺寸、構造、錨固及鋼筋滑移情況，伸縮縫的設置、完好性能等。

（4）結構變位

構件的變形、安裝偏差、結構整體變位等。

2.檢測方法

（1）混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測

混凝土裂縫檢測項目：①裂縫的部位、數量和分布狀態；②裂縫的寬度、長度和深度；③裂縫的形狀，如上寬下窄、下寬上窄、中間寬兩端窄、八字形、網狀形、集中寬縫形等；④裂縫的走向，如斜向、縱向等；⑤裂縫是否貫通，是否有析出物、是否引起混凝土剝落等。

檢測方法：①裂縫長度可用鋼尺或直尺量；②寬度可用檢驗卡或20倍的刻度放大鏡測定；③裂縫深度可用細鋼絲或塞尺探測，也可用注射器注入有色液體，待干燥后鑿開混凝土觀測；④蜂窩面積可用鋼尺、直尺或百格網進行測量，以蜂窩面積占總面積的百分比計。

（2）混凝上強度的檢測

混凝土強度的非破損檢驗法（①回彈儀法、②超聲脈沖法、③超聲回彈綜合法）；混凝土強度的局部破損檢驗法（①鉆芯法、②拔出法、③沖擊法）。

（3）混凝土內部缺陷的檢測

射線法是運用X射線、γ射線透射混凝土，然后照相分析。

聲脈沖法有超聲波法、聲發射法等，超聲波法應用較廣。

（4）鋼筋種類、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測

①鋼筋種類、直徑的檢測，一般可采用查閱設計圖紙、現場鑿開觀察量測、現場取樣化驗和鋼筋資料分析等方法進行檢測。

②鋼筋位置和保護層厚度的測定可采用磁感儀（數字顯示或成像顯示）。

③鋼筋銹蝕對構件的承載力和耐久性有嚴重影響。

檢測混凝土中鋼筋銹蝕狀況的方法：剔鑿檢測法、電化學測定方法或綜合分析判定方法。

鋼筋銹蝕的電化學測定方法和綜合分析判定方法宜配合剔鑿檢測方法的驗證。

（5）混凝土碳化深度指標的測定

碳化深度是指用小型噴霧器將酚酞溶液噴射在混凝土表面，從混凝土表面到內部變色界線的距離。

碳化深度指標測定是鋼筋混凝土結構損傷評估中的一個重要參數，是確定鋼筋混凝土結構耐久壽命和結構損傷程度的不可缺少的指標。

（三）砌體結構的損傷檢測

1.砌體裂縫的損傷檢測

裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。

寬度可用塞尺、卡尺或專用裂縫寬度測量儀進行測量。

對于裂縫的走向、數量及形態應詳細地標在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。

2.砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測

砌塊從砌體上取樣，清理干凈后做抗壓強度和抗折試驗。

砌體中的砂漿強度采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。

3.砌體強度的損傷檢測

（1）計算砌體強度

根據砌塊及砂漿的強度，按《砌體結構設計規范》求得砌體強度。

（2）檢測砌體強度

由墻體直接試驗測得其強度的方法：

檢測砌體的抗壓強度：原位軸壓法和扁頂法；

檢測砌體的抗剪強度：原位單剪法和原位單磚雙剪法；

檢測砌體砂漿強度：推出法、筒壓法、砂漿片剪切法、回彈法、點荷法、射釘法。

4.砌體灰縫飽滿度檢測

磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度不應低于80%。

砂漿飽滿度檢測的數量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚，用刻有網格的透明百格網度量磚底面與砂漿的粘結痕跡面積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。

5.砌體結構的尺寸和垂直度檢測

《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2002）規定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為5mm；磚砌體全高小于或等于l0m時，垂直度允許偏差為l0mm，磚砌體全高大于l0m時，垂直度允許偏差為20mm。

（四）鋼結構的損傷檢測

鋼結構構件檢測的主要內容：

構件平整度的檢測；

構件表面缺陷的檢測；

連接（焊接、螺栓連接）的檢測；

鋼材銹蝕的檢測；

防火涂層厚度的檢測。

1.構件整體平整度的損傷檢測

對梁或桁架可在構件支點間拉緊一根細鐵絲，然后測量各點的垂度與偏度；

對柱子的傾斜度則可用經緯儀檢測；

對柱子的撓曲度可用吊錘線法測量。

2.構件長細比、局部平整度的損傷檢測

構件的局部平整度可用靠尺或拉線的方法檢查。

構件的裂縫檢查：目測法、錘擊法（用包有橡皮的木槌輕輕敲擊構件各部分，如聲音不脆，傳音不勻，有突然中斷等異常情況，則有裂縫。）、l0倍放大鏡逐一檢查、超聲探傷儀檢查。

3.構件表面缺陷的檢測

構件的表面缺陷可用目測或l0倍放大鏡檢查。如懷疑有裂縫等缺陷，可用渦流、磁粉和滲透等無損檢測技術進行檢測。

4.連接（焊接、螺栓連接）的檢測

連接板的檢查包括：①檢測連接板尺寸（尤其是厚度）是否符合要求；②用直尺作為靠尺檢查其平整度；③測量因螺栓孔等造成的實際尺寸的減少；④檢測有無裂縫、局部缺損等損傷。

焊縫的外形尺寸一般用焊縫檢驗尺測量。焊縫的內部缺陷一般用超聲波探傷和射線探傷進行檢測。

對于螺栓連接，可用目測與錘擊相結合的方法檢查，并用示功扳手對螺栓的緊固性進行復查。當示功扳手達到一定的力矩時，用帶有聲、光指示的扳手校核其擰緊度。

5.鋼材銹蝕的檢測

鋼材的銹蝕程度可由其截面厚度的變化來反映。

檢測鋼材厚度的儀器有超聲波測厚儀和游標卡尺。

6.防火涂層厚度的檢測

薄涂型防火涂料涂層表面裂紋寬度不應大于0.5mm；

厚涂型防火涂料涂層表面裂紋寬度不應大于1mm，其涂層厚度應有80%以上的面積符合耐火極限的設計要求，且最薄處厚度不應低于設計要求的85%。

防火涂料涂層厚度可用厚度測量儀測定。

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（責任編輯：中大編輯）