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一、單項選擇題(共40題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。)

1. 評估人員選擇中性折現率將企業的息前凈現金流量進行了資本還原,得到了初步評估結果。本次評估要求的是企業的凈資產價值。對評估人員的初步評估結果應作()調整。

A.減企業的全部負債

B.加企業的全部負債

C.減企業的長期負債

D.減企業的流動負債

2. 當社會平均收益率為15%,企業的收益率為14%,國庫券率為10%,企業債券利率為12%,被評估企業的風險系數(β)為0.8。該被估企業的風險報酬率最接近于()。

A.2.4%

B.4%

C.1.6%

D.3.2%

3. 如在折現率為中性的前提下,為獲得企業的投資資本評值,用于折現的收益額應選擇()。

A.凈利潤

B.凈現金流量

C.無負債凈利潤

D.無長期負債凈利潤

4. 被評估企業未來3年的預期收益分別為20萬元、22萬元25萬元,預計從第四年開始企業預期收益將在第三年收益水的基礎上遞增2%,并一直保持該增長率。在折現率為10%的情況下,該企業的評估值最接近于()元。

A.3125000

B.2900000

C.2950000

D.3000000

5. 影響企業價值高低的決定性因素是()。

A.企業規模

B.企業生產能力

C.企業工藝水平

D.企業獲利能力

6. 下列礦業權無形資產中屬于行為產權的是()。

A.礦產發現權

B.采礦權

C.探礦權

D.采礦許可證

7. 一般來說,企業應收賬款經評估后,賬面上的“壞賬準備”科目余額應按()計算。

A.原賬面記錄數字

B.評估確認壞賬數字

C.評估預計壞賬數字

D.零值

8. 企業某項低值易耗品,原值960元,按五五法攤銷,賬面余額480元,預計使用一年,現已使用4個月,該項低值易耗品現行市價1200元,其評估值應為()元。

A.600

B.480

C.640

D.800

9. 1999 年3月l日對庫存甲種材料進行評估,庫存該材料共兩批,1998年10月購入500公斤,單價1200元,已領用400公斤,結存100公斤;1999年 2月購入200公斤,單價1500元,尚未領用。企業會計計價采用先進先出法,該庫存材料評估值為()元。

A.450000

B.420000

C.360000

D.390000

10. 被估企業賬面遞延資產余額30萬元,系3年前租用營業門市房發生的租房費用攤銷后的余額,按照租房合同規定租期為4年,總租金50萬元,租期滿房主收回房產,該被估的遞延資產的評估值最有可能是()萬元。

A.30

B.25

C.12.5

D.零

11. 被評估債券為非上市債券,面值10000元,3年期,年利率12%,單利計息,每年年末付息一次,到期還本,評估時債券購入已有兩年,設定折現率為10%,該債券的評估值最接近于()元。

A.12363

B.9091

C.10218

D.10182

12. 銷售收入分成率的計算公式是()。

A.銷售利潤分成率×銷售利潤率

B.銷售利潤分成率/銷售利潤率

C.銷售利潤分成額×銷售利潤率

D.銷售利潤分成額/銷售利潤率

13. 從理論上講,無風險報酬率是受()影響的。

A.資金的使用成本

B.資金的投資成本

C.資金的取得成本

D.資金的機會成本

14. 運用殘余估價法評估建筑物的前提條件是()。

A.建筑物用途合理

B.建筑物使用強度合理

C.建筑物可以獲得正常收益

D.建筑物可以獲得超常收益

15. 被評估建筑物因市場原因在未來3年內每年收益凈損失額約為5萬元,假定折現率為10%,該建筑物的經濟性貶值最接近于()萬元。

A.15

B.12

C.10

D.50

16. 被評估建筑物賬面價值80萬元,1995年建成,要求評1998年該建筑物的重置成本。根據調查得知,被估建筑物所在地區的建筑行業價格環比指數從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%;3%;2%,該建筑物的重置成本最接近于()萬元。

A.86

B.87

C.90

D.85

17. 建筑物評估的價格指數調整法一般不宜對()進行評估。

A.大型、價高的建筑物

B.結構簡單建筑物

C.成本資料比較完備的建筑物

D.運用其他方法評估較為困難的建筑物

18. 某房地產開發商投資房地產開發費共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1%。問該項投資利息最有可能是()萬元。

A.240

B.120

C.10

D.84

19. 在地產市場供不應求時,地產的所費成本應該是()地產的市場價值。

A.大于

B.小于

C.等于

D.代表

20. 已知某房地產月租金收入20萬元,月費用總額(含折舊費)5萬元,建筑物尚可使用50年,其價格為1000萬元,建筑物折現率為10%,該房地產的土地年純收益最接近于()萬元。

A.50

B.60

C.80

D.100

21. 假定被估房產剩余使用年限為永續,在剩余年限中,前3年的每年預期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元,從第四年到永續,該地產純收益保持在3萬元水平上,折現率為10%,該地產的評估值最接近于()萬元。

A.28

B.32

C.25

D.30

22. 某地產未來第一年純收益為18萬元,預計以后各年的純收益按1%的比率遞減,該地產剩余使用權年限為10年,折現率為8%,該地產的評估值最接近于()萬元。

A.84

B.183

C.116

D.200

23. 運用市場比較法評估地產進行市場交易情況修正時,應修正的因素是()。

A.特別位置

B.特殊動機

C.特殊環境

D.特殊交易時間

24. 運用市場法評估地產進行市場交易情況修正時,一般采用()。

A.經驗法

B.指數法

C.打分法

D.核算法

25. 被估地塊剩余使用年限為30年,參照物剩余使用年限為25年,假定折現率為8%,被估地塊的年限修正系數最接近于()。

A.0.9659

B.0.948

C.1.152

D.1.054

26. 被估房產剩余使用年限為10年,在剩余10年中每年純租金為20萬元,假設折現率為10%,該房產的評估值最接近于()萬元。

A.200

B.182

C.130

D.123

27. 按房地產評估各步驟的代號排序,正常的房地產評估程序應該是()。

(1一選用評估方法估算;2一擬定評估方案;3一明確基本事項;4一實地勘察搜集資料;5一確定評估結果;6一撰寫評估報告。)

A.1、2、3、4、5、6

B.2、3、1、4、5、6

C.3、4、2、1、5、6

D.3、2、4、1、5、6

28. 某宗土地1000平方米,國家規定容積率為5,建筑密度為0.6,下列建設方案中哪個最可行：()。

A.建筑物地面一層建筑面積為800平方米,總建筑面積為4000平方米

B.建筑物地面一層建筑面積為500平方米,總建筑面積為6000平方米

C.建筑物地面一層建筑面積為600平方米,總建筑面積為4800平方米

D.建筑物地面一層建筑面積為400平方米,總建筑面積為1200平方米

29. 運用最佳使用原則評估地產的前提條件是()。

A.土地的非再生性

B.土地位置固定性

C.土地用途廣泛性

D.土地利用永續性

30. 某經技術改造設備已使用6年,設計總使用年限為12年,經計算到評估基準日,其加權投資年限為4年,該設備的成新率最接近于()。

A.33%

B.40%

C.50%

D.66%

31. 某國有企業被估設備的超額運營成本額為1萬元,剩余使用年限為3年,假設折現率為10%,該設備的功能性貶值額最接近于()萬元。

A.2.5

B.0.91

C.1.67

D.2

32. 機器設備的技術壽命是指()。

A.從評估基準日到設備報廢為止的時間

B.從設備使用到技術過時經歷的時間

C.從評估基準日到設備技術過時的時間

D.從設備使用到繼續使用在經濟上不合算經歷的時間

33. 在自制標準設備重置成本估測過程中,應遵循()原則進行。

A.歷史成本

B.替代

C.實際成本

D.貢獻

34. 包含在進口設備重置成本中的間接費用是()。

A.進口關稅

B.銀行手續費

C.運雜費

D.資金成本

35. 在評估計劃中應征得委托方認可的內容是()。

A.評估方法

B.評估人員分工

C.評估工作日程計劃

D.費用預算

36. 用物價指數法估算的資產成本是資產的()。

A.更新重置成本

B.復原重置成本

C.既可以是更新重置成本,也可以是復原重置成本

D.既不是更新重置成本,也不是復原重置成本

37. 下列方法中,不是用于實體性貶值測算的方法是()。

A.觀察法

B.修復費用法

C.公式計算法

D.統計分析法

38. 年收益額/資金化率公式,是適用于()情況下的收益法公式。

A.未來收益有期限且非年金

B.未來收益有期限且為年金

C.未來收益無期限且非年金

D.未來收益無期限且為年金

39. 某項資產1995年購建,賬面原值100000元,1998年進行評估,若以購建時物價指數為100%,則三年間同類資產物價環比上漲幅度分別為10%、20%、15%,則該項資產重置成本應為()元。

A.145000

B.115000

C.152000

D.151800

40. 整體資產是指由一組單項資產組成的具有()的資產綜合體。

A.可確指形態

B.獨立權益

C.獲利能力

D.綜合成本

二、多項選擇題(共40題,每題2分。每題的備選答案中,均有兩個或兩個以上選項符合題意。錯選或多選均不得分;少選但選擇正確的,每個選項得0.5分。)

41. 資產評估與會計計價的區別主要是()。

A.計價方法不同

B.前提條件不同

C.目的不同

D.操作者不同

42. 根據我國現行制度規定國有企業發生下列()行為時必須評估。

A.企業租賃

B.企業聯營

C.抵押

D.企業兼并

43. 適用于資產評估的假設有()。

A.繼續使用假設

B.公開市場假設

C.主體假設

D.清算假設

44. 復原重置成本與更新重置成本相比較, ()是兩者的主要差異。

A.設計差異

B.功能差異

C.技術差異

D.標準差異

45. 能夠證明資產所有權的產權證明文件包括()。

A.專利證書

B.專有技術許可證書

C.房產證書

D.商標注冊證書

E.版權許可證書

46. 對評估項目進行風險評價主要考慮()幾個方面。

A.評估機構的執業能力

B.評估對象的種類

C.評估工作時限

D.評估對象的工作狀態

E.評估目的

47. 資產評估綜合計劃中的主要內容包括()。

A.評估對象范圍

B.評估的價值類型

C.評估精度

D.工作底稿索引

E.評估人員分工

48. 在資產清查過程中需逐一核查的資產有()。

A.無形資產

B.機器設備

C.遞延資產

D.投資性資產

E.存貨

49. 評估機構在進行工業企業評估前，應要求委托方必須準備的資料包括()。

A.引起資產評估的經濟行為的合法性文件或依據

B.產權證明文件

C.生產工藝流程圖

D.企業職工人數

E.五年前的企業財務賬表

50. 在機器設備評估中,重置成本法一般適用于()的評估。

A.續用設備

B.非續用設備

C.非標準設備

D.專用設備

51. 進口設備的CIF價格中具體包括了()。

A.進口關稅

B.離岸價

C.銀行手續費

D.境外途中保險費

E.增值稅

2011年注冊資產評估師報考指南   2011年注冊資產評估師模擬試題

（責任編輯：中大編輯）

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