本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《經濟法》第四章 物權法律制度的知識點精講輔導,希望對您的復習有所幫助!!
第三節 所有權
一、所有權概述
(一)所有權的概念和特征
1.定義:所有權,是指所有人依法對自己的財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。
2.特征:完全物權、整體性、恒久性、彈力性(可以分離,通過支配權)
(二)所有權的權能
所有權的權能包括占有、使用、收益和處分。
【注意】孳息
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定義
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例子
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歸屬
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辨析
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天然孳息
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依據物的自然性能或者物的變化規律而取得的收益
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果樹所結果實
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1.有約定按約定
2.一物之上既有所有權人,又有用益物權人的,因該物產生的天然孳息由用益物權人取得。 |
原物、孳息屬于兩個獨立的物,(如:尚在母牛身體里的小牛不屬于孳息)
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法定孳息
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依據一定法律關系而收取的孳息
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租金
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1.有約定按約定
2.按照交易習慣取得 |
【注意】占有不等于所有(如:a租給b,a所有,b占有)
【注意】處分包括法律處分(所有權消滅)和事實處分(改變所有物的性狀)
【例題·多選題】下列關系當中屬于原物與孳息關系的有( )
A.母雞和所產的蛋
B.母牛和所產的小牛
C.空調所放出的冷氣
D.羊和其身上的羊毛
E.房屋和房屋出租的租金
『正確答案』ABE
(三)所有權的取得
原始取得
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先占
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1.財產須為無主物,且須為動產。(如:撿貝殼)
2.性質:單方事實行為。 |
勞動生產、收益
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勞動產品及孳息
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征收
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1.前提:為了社會公共利益的需要
2.做法:集體所有的土地和單位個人的房屋及其他不動產所有權轉歸征收人——轉移所有權 |
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善意取得
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無處分權人將動產或不動產轉讓給受讓人,如果受讓人取得該動產時出于善意,則受讓人將依法取得該動產或不動產的所有權或其他物權
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添附
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不同所有人的財產合并在一起,形成一種不能分離的新財產,或分離在經濟上不合理
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沒收
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采取強制手段,剝奪違法犯罪分子的財產歸國家所有
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拾得遺失物
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非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物。
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繼受取得
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通過法律行為從原所有人處取得對某項財產的所有權。
包括:買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈等 |
關鍵點:
◆善意取得
1.善意取得必須符合如下構成要件:(1)受讓人受讓財產時主觀上為善意;
(2)以合理的價格有償受讓;
(3)轉讓財產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。
2.后果:
(1)受讓人依照善意取得制度的規定取得不動產或者動產的所有權的
(2)原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失
3.不適用情形:
(1)法律禁止或限制流轉的物;
(2)贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物(除非第三人從出賣同類物品的公共市場上買得)
(3)無償受讓
(4)明顯低價購入
(5)在受讓時知道或者應當知道
◆添附
形式
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混合
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指不同所有人的財產相互摻和,難以分開并形成新財產。
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附合
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指不同所有人的財產緊密結合在一起而形成新財產,雖未達到混合的程度,但非經拆毀不能達到原來的狀態。
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加工
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指一方使用他人財產加工改造為具有更高價值的新的財產。
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歸屬
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(1)由當事人協商處理
(2)協議不成,應歸給新財產添附價值量大的一方所有,但其應向原所有人給付適當的經濟補償。 (3)如果取得新財產所有權的一方的添附系出于惡意(即明知是他人的財產而進行加工,或有其他故意或者過失行為),則原所有人除有權向其請求經濟補償外,還有權要求其賠償因添附所造成的損失。 |
【例題·單選題】以下選項中,不屬于添附的是( )。
A.甲在汽油中添加了一些動力增強劑
B.乙在自己的住宅屋頂建造了一間閣樓
C.丙將一塊木材加工成雕像
D.丁取得了一筆存款利息
『正確答案』D
『答案解析』選項A屬于混合;選項B屬于附合;選項C屬于加工。選項D屬于孳息,不是添附。
◆拾得遺失物
【例題·單選題】(2009年單選題)根據《物權法》的規定,遺失物自發布招領公告之日起( )個月內無人認領的,歸國家所有。
A.1 B.2
C.3 D.6
『正確答案』D
(四)所有權的行使和消滅
1.行使
(1)所有權人直接行使
(2)所有權人授權他人行使:用益物權和擔保物權
2.消滅
(1)所有權客體滅失。
(2)所有權主體消滅。
(3)所有權被依法轉讓。
(4)所有權被拋棄。
(5)所有權被依法強制消滅。
【注意】絕對消滅:該財產已不復存在(第一點)
相對消滅:一方喪失了所有權,但同時另一方則取得了對該項財產的所有權(第二三五點)
(五)征收征用制度
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征收
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征用
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目的
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為了公共利益的需要
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因搶險、救災等緊急需要
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對象
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僅限于集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
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不動產和動產
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補償
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①征收集體所有的土地,應當支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用
②征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。 |
單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的,應當給予補償。
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后果
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①征收是財產所有權發生了變化;
②不存在返還的問題。 |
①所有權沒有變化,使用權暫時發生變化
②如果標的物沒有滅失,則仍需要返還給權利人。 |
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(責任編輯:中大編輯)