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2012注冊資產評估師考試經濟法輔導:物權法律制度3

發表時間:2012/5/10 11:16:47 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試經濟法第四章 物權法律制度的知識點精講輔導,希望對您的復習有所幫助!!

第三節 所有權

一、所有權概述

(一)所有權的概念和特征

1.定義:所有權,是指所有人依法對自己的財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。

2.特征:完全物權、整體性、恒久性、彈力性(可以分離,通過支配權)

(二)所有權的權能

所有權的權能包括占有、使用、收益和處分。

【注意】孳息

 
定義
例子
歸屬
辨析
天然孳息
依據物的自然性能或者物的變化規律而取得的收益
果樹所結果實
1.有約定按約定
2.一物之上既有所有權人,又有用益物權人的,因該物產生的天然孳息由
用益物權人取得。
原物、孳息屬于兩個獨立的物,(如:尚在母牛身體里的小牛不屬于孳息)
法定孳息
依據一定法律關系而收取的孳息
租金
1.有約定按約定
2.按照交易習慣取得

【注意】占有不等于所有(如:a租給b,a所有,b占有)

【注意】處分包括法律處分(所有權消滅)和事實處分(改變所有物的性狀)

【例題·多選題】下列關系當中屬于原物與孳息關系的有( )

A.母雞和所產的蛋

B.母牛和所產的小牛

C.空調所放出的冷氣

D.羊和其身上的羊毛

E.房屋和房屋出租的租金

『正確答案』ABE

(三)所有權的取得

原始取得
先占
1.財產須為無主物,且須為動產。(如:撿貝殼)
2.性質:單方事實行為。
勞動生產、收益
勞動產品及孳息
征收
1.前提:為了社會公共利益的需要
2.做法:集體所有的土地和單位個人的房屋及其他不動產所有權轉歸征收人——
轉移所有權
善意取得
無處分權人將動產或不動產轉讓給受讓人,如果受讓人取得該動產時出于善意,則受讓人將依法取得該動產或不動產的所有權或其他物權
添附
不同所有人的財產合并在一起,形成一種不能分離的新財產,或分離在經濟上不合理
沒收
采取強制手段,剝奪違法犯罪分子的財產歸國家所有
拾得遺失物
非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物。
繼受取得
通過法律行為從原所有人處取得對某項財產的所有權。
包括:
買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈等

關鍵點:

◆善意取得

1.善意取得必須符合如下構成要件:(1)受讓人受讓財產時主觀上為善意;

(2)以合理的價格有償受讓;

(3)轉讓財產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

2.后果:

(1)受讓人依照善意取得制度的規定取得不動產或者動產的所有權的

(2)原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失

3.不適用情形:

(1)法律禁止或限制流轉的物;

(2)贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物(除非第三人從出賣同類物品的公共市場上買得)

(3)無償受讓

(4)明顯低價購入

(5)在受讓時知道或者應當知道

◆添附

形式
混合
指不同所有人的財產相互摻和,難以分開并形成新財產。
附合
指不同所有人的財產緊密結合在一起而形成新財產,雖未達到混合的程度,但非經拆毀不能達到原來的狀態。
加工
指一方使用他人財產加工改造為具有更高價值的新的財產。
歸屬
(1)由當事人協商處理
(2)協議不成,應歸給新財產
添附價值量大的一方所有,但其應向原所有人給付適當的經濟補償。
(3)如果取得新財產所有權的一方的添附系
出于惡意(即明知是他人的財產而進行加工,或有其他故意或者過失行為),則原所有人除有權向其請求經濟補償外,還有權要求其賠償因添附所造成的損失。

【例題·單選題】以下選項中,不屬于添附的是( )。

A.甲在汽油中添加了一些動力增強劑

B.乙在自己的住宅屋頂建造了一間閣樓

C.丙將一塊木材加工成雕像

D.丁取得了一筆存款利息

『正確答案』D

『答案解析』選項A屬于混合;選項B屬于附合;選項C屬于加工。選項D屬于孳息,不是添附。

◆拾得遺失物

【例題·單選題】(2009年單選題)根據《物權法》的規定,遺失物自發布招領公告之日起( )個月內無人認領的,歸國家所有。

A.1  B.2

C.3  D.6

『正確答案』D

(四)所有權的行使和消滅

1.行使

(1)所有權人直接行使

(2)所有權人授權他人行使:用益物權和擔保物權

2.消滅

(1)所有權客體滅失。

(2)所有權主體消滅。

(3)所有權被依法轉讓。

(4)所有權被拋棄。

(5)所有權被依法強制消滅。

【注意】絕對消滅:該財產已不復存在(第一點)

相對消滅:一方喪失了所有權,但同時另一方則取得了對該項財產的所有權(第二三五點)

(五)征收征用制度

 
征收
征用
目的
為了公共利益的需要
因搶險、救災等緊急需要
對象
僅限于集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
不動產和動產
補償
征收集體所有的土地,應當支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用
②征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的,應當給予補償。
后果
征收是財產所有權發生了變化
②不存在返還的問題。
所有權沒有變化,使用權暫時發生變化
如果標的物沒有滅失,則仍需要返還給權利人。

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(責任編輯:中大編輯)

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