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設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第I種有形磨損；設(shè)備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值稱為實(shí)體性貶值（DP），或物理性貶值。
成新率=1-實(shí)體性貶值率      實(shí)體性貶值率=實(shí)體性貶值額/重置成本

觀察法

觀察法是評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設(shè)備進(jìn)行檢查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對鑒定對象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。
對于大型設(shè)備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。德爾菲法是匿名征求專家意見，并進(jìn)行幾輪綜合、反饋、在綜合、再反饋，直到意見趨于一致。模糊判斷法是使用模糊數(shù)限額原理。

使用年限法

總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限
實(shí)際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率
名義使用年限是資產(chǎn)從購進(jìn)使用到評估的時(shí)間
資產(chǎn)利用率=實(shí)際使用時(shí)間/法定使用時(shí)間*100%
資產(chǎn)利用率大于1，超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)；等于1，滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)；小于1，開工不足。
加權(quán)平均年限法
由于設(shè)備各個組成部件的壽命是不同的，如果每個部件的可以獨(dú)立更換，則設(shè)備的貶值率可按如上公示計(jì)算。

修復(fù)費(fèi)用法

假設(shè)設(shè)備的實(shí)體性損耗是可以補(bǔ)償?shù)模瑒t設(shè)備的實(shí)體性貶值等于補(bǔ)償該實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用。
所謂修復(fù)費(fèi)用不僅包括資產(chǎn)主要零部件價(jià)格，還包括更換或者修復(fù)、改造的費(fèi)用，以及由此造成停工損失等費(fèi)用支出。

例題：一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為150萬元，已使用了2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年。該機(jī)器設(shè)備的數(shù)控系統(tǒng)損壞，修復(fù)費(fèi)用13.6萬元，求實(shí)體性貶值率。
可修復(fù)性損耗：13.6萬元
不可修復(fù)性損耗：（150-13.6）*2/20=13.64萬元
實(shí)體性貶值率：（13.6+13.64）/150=18.2%
例題：在機(jī)器設(shè)備評估中，加權(quán)投資年限法是用來評估被評估資產(chǎn)（   ）的一種方法。
A.重置成本  B.功能性貶值  C.經(jīng)濟(jì)性貶值  D.實(shí)體性貶值    答案：D

第一種功能性貶值（超額投資成本）

由于技術(shù)工藝的進(jìn)步，使同類設(shè)備的再生產(chǎn)價(jià)值降低，造成設(shè)備的貶值
第一種功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本
如果重置成本使用的是更新重置成本，則不需要考慮第一種功能性貶值（超額投資成本形成的貶值）

第二種功能性貶值（超額運(yùn)營成本）

對剩余使用壽命的超額運(yùn)營成本按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)，計(jì)算第二種功能性貶值。

例題：如果設(shè)備評估時(shí)采用了更新重置成本，在功能貶值測算中則應(yīng)考慮（  ）
A、超額投資成本   
B、超額營運(yùn)成本    
C、超額投資成本與超額營運(yùn)成本
D、兩者均不考慮   
答案B
例題：設(shè)備的超額投資成本表現(xiàn)為（   ）
A.更新重置成本   
B.復(fù)原重置成本   
C.復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額
D.兩者均不考慮   
答案C
例題：某被評估對象是一生產(chǎn)設(shè)備，于2001年配置，已知目前同類新式生產(chǎn)設(shè)備年運(yùn)營成本相對節(jié)約20000元，被評估對象尚可使用5年，企業(yè)適用的所得稅率 33%，使用的折現(xiàn)率為10%，則被評估設(shè)備的功能性貶值額為（    ）
A.50000      
B.50797    
C.60000    
D.65000
答案：B
解析：
年超額凈運(yùn)營成本：20000*（1-0.33）=13400
對超額運(yùn)營成本折現(xiàn)：

設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值，包括：市場競爭加劇，需求量減少；原材料、能源提價(jià)，而產(chǎn)品售價(jià)沒有提升；強(qiáng)制報(bào)廢或縮短使用年限。

使用壽命縮短

由于國家法律法規(guī)的變化，強(qiáng)行淘汰，縮短了設(shè)備的使用年限，按年限法計(jì)算貶值率

例題：某汽車已經(jīng)使用10年，還能使用10年，由于國家出臺新政策，要求該類設(shè)備的最長使用年限為15年，求經(jīng)濟(jì)性貶值率
原貶值率=10/（10+10）=50%（實(shí)體性貶值率）
新貶值率=10/（10+5）=66.7%（實(shí)體性貶值率+經(jīng)濟(jì)性貶值率）
經(jīng)濟(jì)性貶值率=新貶值率-原貶值率=66.7%-50%=16.7%

運(yùn)營費(fèi)用提高

對超額運(yùn)營費(fèi)用折現(xiàn)，折現(xiàn)值為經(jīng)濟(jì)性貶值額

市場競爭加劇

間接計(jì)算法
經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-（資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）