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2011年注冊資產(chǎn)評估師考試：土地與房地產(chǎn)管理制度

2.變更土地使用權(quán)登記。變更土地使用權(quán)登記，是指申請人為變更土地使用權(quán)、所有權(quán)和他項權(quán)利，依法向土地管理部門申請登記的活動。申請變更土地使用權(quán)登記，申請者應(yīng)當按規(guī)定申報地價;未申報地價的，按宗地標定地價進行登記。變更土地權(quán)利登記主要有以下幾種情況：

(1)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，使用者應(yīng)當在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國有土地使用證》申請變更登記。

(2)企業(yè)通過出讓或者國家入股等形式取得的土地使用權(quán)，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方當事人應(yīng)當在入股合同簽訂之日起30日內(nèi)，持出讓或者國家入股等方式取得土地使用權(quán)的合法憑證、入股合同和原企業(yè)的《國有土地使用證》申請變更登記。

(3)集體土地所有者將集體土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的，雙方當事人應(yīng)當在聯(lián)營合同簽訂后30內(nèi)，持縣級以上人民政府批準文件和入股合同申請變更登記。

(4)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，即因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當事人應(yīng)當在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi))，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記。房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請變更登記時，應(yīng)當提交變更后的房屋所有權(quán)證書。

(5)因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的，有關(guān)各方面應(yīng)當在合同簽訂后30日內(nèi)或者在接到上級主管部門的批準文件后30日內(nèi)，持合同或者上級主管部門的批準文件和原土地證書申請變更登記。

(6)因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準文件后30日內(nèi)，。持協(xié)議、批準文件和原土地證書共同申請變更登記。

(7)因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的權(quán)利人和原抵押人應(yīng)當在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請變更登記。

(8)商品房預(yù)售的，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。縣級以上人民政府土地管理部門建立商品房預(yù)售合同登記備案簿，記錄預(yù)售人和預(yù)購人名稱、商品房所占土地位置、預(yù)售金額、交付使用日期、預(yù)售面積等內(nèi)容。

(9)出售公有住房的，售房單位與購房職工應(yīng)當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，持公房出售批準文件、售房合同、房屋所有權(quán)證書和售房單位原土地證書申請變更登記。

(10)土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的、土地使用權(quán)出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，以及變更其他土地他項權(quán)利的，當事人應(yīng)當在變更之日起15日內(nèi)申請變更登記。

(1 1)依法繼承土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的，或涉及其他形式的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更的，繼承人或其他當事人應(yīng)當在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請變更登記。

(12)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利享有者更改名稱、地址和依法變更土地用途的，必須依照規(guī)定向土地管理部門申請登記。

3.注銷土地權(quán)利登記。發(fā)生下列情形之一的，土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利享有者，均應(yīng)依法辦理注銷登記：集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟所屬成員依法轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的;國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的;因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的;土地他項權(quán)利終止的。土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利享有者未按照規(guī)定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接銷土地登記。注銷土地證書。

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