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2011年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)講義（16）

發(fā)表時(shí)間：2011/7/5 15:58:17 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評估

一、森林資源資產(chǎn)的種類

森林資源包括深林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動植物、微生物，現(xiàn)階段野生動植物、微生物、森林生態(tài)資源難以計(jì)量，森林資源資產(chǎn)主要包括投資形成的人工林、依法認(rèn)定的天然林、森林景觀資產(chǎn)等。因此森林資源資產(chǎn)評估主要是林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)。
林木資產(chǎn)	林地內(nèi)所有的樹木形成的資產(chǎn)
林地資產(chǎn)	林地是森林生長的承載體，是指依法區(qū)確認(rèn)的林業(yè)用地
森林景觀資產(chǎn)	風(fēng)景林、部分名勝古跡和紀(jì)念林
例題：森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的（）進(jìn)行評估。 A.森林野生動植物資產(chǎn) B.森林景觀資產(chǎn) C.林地所有權(quán) D.林木資產(chǎn) E.林地資產(chǎn) 答案：BDE

二、森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的主要因素

森林資源資產(chǎn)的價(jià)格影響因素，包括市場供求因素以及所投入的必要的勞動量因素
營林生產(chǎn)成本	營林生產(chǎn)成本是確定森林資源資產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)，營林成本是以能夠提供商品材的劣等宜林地的營林生產(chǎn)成本作為參考依據(jù)。
資金的時(shí)間價(jià)值	森林資源的生產(chǎn)周期長
利潤、稅金
林木生產(chǎn)中的損失
地租	森林資源資產(chǎn)的價(jià)格中應(yīng)包括絕對地租和級差地租，地租量應(yīng)根據(jù)不同林地、不同樹種、不同經(jīng)營水平等因素確定，如氣候條件、土地肥沃程度、交通條件、宜林性質(zhì)等因素。
地區(qū)差價(jià)、樹種差價(jià)	差價(jià)是森林資源資產(chǎn)價(jià)格的重要特征
例題：營林的生產(chǎn)成本通常是以（）的營林成本作為依據(jù)。 A優(yōu)等宜林地 B劣等宜林地 C中等宜林地 D任意宜林地答案：B

三、森林資源資產(chǎn)評估資料的收集內(nèi)容

營林生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)費(fèi)用資料

木材生產(chǎn)、銷售等材料

林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價(jià)格資料

林業(yè)生產(chǎn)投資收益率

樹種生長情況材料，原木材積表、材種出材率等資料

四、森林資源資產(chǎn)的評估主要方法

市場法	P=K×Kb×G×Q 林木資產(chǎn)評估值=參照物單位蓄積量交易價(jià)格被估林木資產(chǎn)蓄積量物價(jià)調(diào)整系數(shù)*林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) 林分：內(nèi)部特征大體一致而與臨近地段又有明顯差別的一片林子，劃分林分通常依據(jù)樹種組成、森林起源、林相、疏密度、地位級等因素
剩余法（到算法）	林木資產(chǎn)評估值=銷售總收入+林木資源的再生價(jià)值 -木材經(jīng)營成本-木材經(jīng)營合理利潤
收益法	收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。
成本法
例題：一個(gè)林區(qū)的森林，可以根據(jù)（）等因素的不同，劃分成不同的林分。 A.樹種組成 B.森林起源 C.林相 D.地租 E.林齡答案：ABCE例題：假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元，木材經(jīng)營成本總計(jì)為300萬元，木材經(jīng)營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評估價(jià)值最接近于（）萬元。 A.450 B.600 C.750 D.850 答案：C 例題：已知某林木資產(chǎn)蓄積量為1500立方米，參照物單位蓄積量的交易價(jià)格為800元/立方米，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.1，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.9，該林木資產(chǎn)的評估值應(yīng)為（）。 A.118.8萬元 B.108萬元 C.180萬元 D146.6萬元答案：A例題：采用市場法評估林木資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，不需要考慮的因素是（） A、物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù) B、林木資源的再生價(jià)值 C、林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) D、被估林木資產(chǎn)的蓄積量答案：B

五、林木資產(chǎn)評估方法的適用范圍

市場法	適用于各種有交易的森林資源資產(chǎn)的評估，應(yīng)選取三個(gè)以上參照物
剩余法	適用于成熟林木資產(chǎn)的評估
收益法	適用于有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評估，如經(jīng)濟(jì)林、竹林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林
成本法	幼林評估
例題：收益法評估森林資源主要適用于（） A、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn) B、竹林資產(chǎn) C、防護(hù)林資產(chǎn) D、實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn) E、母樹林資產(chǎn) 答案：ABDE