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2011年注冊資產(chǎn)評估師考試：企業(yè)價(jià)值評估

六、運(yùn)用收益法評估企業(yè)價(jià)值的案例及其說明

【例題2】（根據(jù)2008年考題改編）

一、被評估甲企業(yè)的基本情況：

甲企業(yè)擁有兩條正在使用的生產(chǎn)線A和B，C生產(chǎn)線正在建設(shè)中。另外，還擁有一些保證企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的辦公及輔助性資產(chǎn)。評估基準(zhǔn)日（2007年12月31日），甲企業(yè)付息債務(wù)總額為1200萬元。

1.生產(chǎn)線A始建于1987年，年產(chǎn)Ｗ產(chǎn)品1000 萬噸，由于Ｗ產(chǎn)品正在被Ｙ產(chǎn)品逐步取代，雖然生產(chǎn)線Ａ還可以使用5年，而剩余經(jīng)濟(jì)使用年限只有3年。評估基準(zhǔn)日，生產(chǎn)線Ａ的復(fù)原重置成本為500萬元，殘余價(jià)值為復(fù)原重置成本的2%，預(yù)計(jì)未來三年的凈現(xiàn)金流量分別為30萬元、20萬元和15萬元。

2. 生產(chǎn)線B始建于2005年初，2007年1月1日正式投產(chǎn)，年產(chǎn)Ｙ產(chǎn)品2000噸，會(huì)計(jì)折舊年限為20年，評估基準(zhǔn)日，生產(chǎn)線B的重置成本為2100萬元。由于Ｙ產(chǎn)品市場越來越好，產(chǎn)品價(jià)格上升趨勢明顯，預(yù)計(jì)未來四年的凈利潤分別為300萬元、350萬元、400萬元和420萬元，從未來第五年開始年凈利潤將保持在450萬元的水平上。

3.生產(chǎn)線C始建于2006年，設(shè)計(jì)年產(chǎn)Ｙ產(chǎn)品2000噸，預(yù)算造價(jià)為2200萬元，評估基準(zhǔn)日已完成90%的工程量和90%的投資額，生產(chǎn)線C將于2008年底正式投產(chǎn)，2009年尚需投入220萬元，會(huì)計(jì)折舊年限為20年，投產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營狀況預(yù)測如下：預(yù)計(jì)投產(chǎn)后未來前三年的凈利潤分別為380萬元、400萬元和420萬元，從投產(chǎn)后第四年開始年凈利潤將保持在450萬元的水平上。

4.評估基準(zhǔn)日，甲企業(yè)的溢余（可以理解為剩余，即除了上面三項(xiàng)資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)）資產(chǎn)的評估價(jià)值為380萬元。

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