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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》第四章 物權(quán)法律制度的知識點精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第五節(jié)　擔(dān)保物權(quán)

一、擔(dān)保物權(quán)概述

（一）擔(dān)保物權(quán)及其特點

1.定義：擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)或者權(quán)利上設(shè)立的他物權(quán)。

2.種類：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)

3.特征：

（1）優(yōu)先受償性

擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）從屬性

擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)及消滅，均從屬于債權(quán)。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外（如: 最高額抵押）。

（3）不可分性

擔(dān)保物權(quán)人在其債權(quán)未完全受償之前，可就擔(dān)保物之全部行使其權(quán)利，擔(dān)保物的價值變化及債權(quán)的變化不影響擔(dān)保物權(quán)的整體性。

【注意】債權(quán)部分消滅時，債權(quán)人仍就未清償部分的債權(quán)對擔(dān)保權(quán)的"全部"行使權(quán)利。

【注意】擔(dān)保物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。

（4）物上代位性

擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

（二）擔(dān)保合同

1.流質(zhì)契約的禁止

（1）抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。--流押契約的禁止

（2）質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。--流質(zhì)契約的禁止

2.擔(dān)保合同無效的法律后果

（1）主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤臒o效

（2）主合同有效而擔(dān)保合同自身無效。

（三）擔(dān)保物權(quán)的效力

1.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍：主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。

2.人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存

（1）債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；

（2）沒有約定或者約定不明確，①債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；②第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

（3）提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

（四）擔(dān)保物權(quán)的消滅

有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（1）主債權(quán)消滅；（2）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；（3）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（4）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

二、抵押權(quán)

（一）抵押權(quán)的概念及特征

1.定義：抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵 押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人以該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.特點：

（1）標(biāo)的物為特定財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)須為債務(wù)人或第三人所有的或有權(quán)處分的作為擔(dān)保的特定的財產(chǎn)。

（2）不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有--區(qū)別于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等其他擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)志。因此抵押權(quán)不能采用移轉(zhuǎn)占有的公示方法，須采用登記或其他方法進行公示。

（二）抵押財產(chǎn)的范圍

可以抵押

（選擇題）（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

不得抵押（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

特殊條款（1）城市：

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押--地隨房走

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押--房隨地走

抵押人未依照前述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押--只能地隨房走

（三）抵押權(quán)的設(shè)立

登記生效

抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，不影響抵押合同生效

登記對抗

抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。

未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

（四）抵押權(quán)的效力

抵押PK出租1.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

2.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

◆口訣：誰在先，誰優(yōu)先

轉(zhuǎn)讓抵押物1.抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

保全抵押物抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

◆步驟：要求停止→恢復(fù)價值或擔(dān)保→提前清償

（五）抵押權(quán)的實現(xiàn)

1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

2.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

3.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。（記憶）

4.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

5.以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

6.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

（六）特殊類型的抵押

1.浮動抵押（財團抵押）--抵押財產(chǎn)是變量

（1）抵押人：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者（不包括自然人）

（2）抵押物：可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押（動產(chǎn)）

（3）登記地點：抵押人住所地的工商行政管理部門

（4）生效方式：抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

（3）浮動抵押的特點：

①抵押財產(chǎn)并非某一特定的不動產(chǎn)或動產(chǎn)或權(quán)利，而是一個不確定的整體，擔(dān)保物的價值在實現(xiàn)之前不確定；

②抵押財產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營中處于不斷變動的狀態(tài)之中。

2.最高額抵押--債務(wù)金額是變量

最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。（孰低原則）

最高額抵押的特點：

（1）抵押權(quán)實現(xiàn)時，被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額才確定；

（2）主要面向未來的債權(quán)；

（3）有期限限制。

三、質(zhì)權(quán)

（一）質(zhì)權(quán)概述

1.定義：質(zhì)權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有或控制，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債權(quán)人以該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，提供質(zhì)物的債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押財產(chǎn)。

2.種類：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。

3.特點：

（1）質(zhì)權(quán)以占有為公示方法；（抵押不需要轉(zhuǎn)移占有）

（2）質(zhì)權(quán)的標(biāo)的為動產(chǎn)和權(quán)利，但不包括不動產(chǎn)； （抵押的標(biāo)的是動產(chǎn)或不動產(chǎn)）

（3）質(zhì)權(quán)具有留置效力。

（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。

2.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力

（1）質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。抵押期間孳息歸抵押人。

（2）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財產(chǎn)。

（4）因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務(wù)或者提存。

（5）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

3.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)

（1）債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

（2）出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)（選擇題）

匯票、支票、本票；債券、存款單；倉單、提單1.質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；

2.沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)1.以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；

2.以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

可以轉(zhuǎn)讓的注冊專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記

應(yīng)收賬款自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記

◆權(quán)利質(zhì)權(quán)的效力

（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。

（2）出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

四、留置權(quán)

（一）留置權(quán)的概念及特征

1.定義：留置權(quán)是指債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)（往往因為某合同），在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)（扣下財產(chǎn)），并有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的"動產(chǎn)"為留置財產(chǎn)。抵押的標(biāo)的是動產(chǎn)或不動產(chǎn)；質(zhì)押的標(biāo)的是動產(chǎn)或權(quán)利

2.留置權(quán)的特征：

（1）留置權(quán)是"法定"的擔(dān)保物權(quán)

抵押和質(zhì)押是約定

（2）債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)是基于合法關(guān)系取得的；

（3）該動產(chǎn)與債權(quán)人的債權(quán)具有牽連關(guān)系，即屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

【注意】比如承攬、運輸、保管、倉儲、行紀(jì)合同中產(chǎn)生

（二）留置權(quán)的成立

1.債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)；

2.除另有規(guī)定外，占有的動產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系；

3.債權(quán)已屆清償期且債務(wù)人未按規(guī)定期限履行債務(wù)。

（三）留置權(quán)的效力

1.留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

2.留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

抵押期間孳息歸抵押人。質(zhì)押期間孳息歸質(zhì)權(quán)人。

（四）留置權(quán)的實現(xiàn)

1.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。

債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

總結(jié)：給期限（有約定按約定，沒約定2個月以上）→折價變賣優(yōu)先受償

2.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

總結(jié)：留置權(quán)>抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)

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