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2011年注冊資產評估師考試：國外資產評估準則
4.市場、成本、價格和價值概念
《國際評估準則》指出價格和成本是事實，而價值是對資產在一定條件下應當進行交易的價格的估計額。
市場是買方和賣方之間在價格機制作用下就商品和服務進行交易的體系。
成本是與生產相關的概念，是為商品或服務所支付的貨幣數額，或者是生產商品、提供服務所需要的貨幣數額。
價格是與商品或服務交換相關的概念，表示就某商品或某項服務所要求的、提供的或支付的貨幣數額，反映了商品或服務進行實際交易的貨幣金額。一般情況下，價格反映出在特定條件下特定的買方和（或）賣方對商品或服務價值的認可。
價值是個經濟概念，價值并不是事實，只是根據特定的價值定義在特定時間內對商品、服務進行交易時最可能形成的價格的估計額。價值的經濟概念反映了在價值的有效日期（基準日），市場（而不是特定買方或賣方）對于某人由于擁有某商品或接受某服務而具有的利益的評判。
5.最高最佳使用
最佳用途又稱為最大最優用途，指對某項資產而言，實際可能的、經合理證明的、法律允許的、財務上可行的并能實現該被評估資產最大價值的最可能用途。
最佳用途概念是市場價值評估的一個組成部分。雖然最佳用途概念并沒有出現在《國際評估準則》市場價值的定義中，但評估師在進行市場價值評估時，應當結合相關資料分析被評估資產的最佳用途，并在此基礎上評估資產的價值。
6.市場價值與市場價值以外的價值
（1）市場價值。
《國際評估準則》中市場價值的定義如下：
市場價值是自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自理性、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
根據市場價值的定義，市場價值具有以下要件：
第一，自愿買方
指具有購買動機，但并沒有被強迫進行購買的一方當事人。該購買者會根據現行市場的真實狀況和現行市場的期望值進行購買，不會特別急于購買，也不會在任何價格條件下都決定購買，即不會付出比市場價格更高的價格。
第二，自愿賣方
指既不準備以任何價格急于出售或被強迫出售，也不會因期望獲得被現行市場視為不合理的價格而繼續持有資產的一方當事人。自愿賣方期望在進行必要的市場營銷之后，根據市場條件以公開市場所能達到的最高價格出售資產。
第三，評估基準日
指市場價值是某一特定日期的時點價值，僅反映了評估基準日的真實市場情況和條件，而不是評估基準日以前或以后的市場情況和條件。
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