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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估考試輔導(dǎo)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述

第二節(jié)　成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

成本法的計(jì)算公式為：

P=RC-DP-Df-De （4-1）

P—評(píng)估值;

RC—重置成本；

DP—實(shí)體性貶值；

Df—功能性貶值；

De—經(jīng)濟(jì)性貶值。

成本法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最常用的方法

一、重置成本的計(jì)算

注意：直接成本與每一臺(tái)設(shè)備有直接對(duì)應(yīng)，間接成本和資金成本有時(shí)不能對(duì)應(yīng)到每一臺(tái)設(shè)備上，它們是為整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的，在計(jì)算每一臺(tái)設(shè)備的重置成本時(shí)一般按比例攤?cè)搿?/p>

重置成本包含⑴必要的、合理的直接成本費(fèi)用、⑵間接成本費(fèi)用以及⑶占用資金而發(fā)生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費(fèi)用包含①設(shè)備本體的重置成本、②設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、③安裝費(fèi)、④基礎(chǔ)費(fèi)及⑤其他合理成本。間接成本費(fèi)用①管理費(fèi)用、②設(shè)計(jì)費(fèi)、③工程監(jiān)理費(fèi)、④保險(xiǎn)費(fèi)等。

構(gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購(gòu)置或購(gòu)建被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是一些非必然的費(fèi)用不應(yīng)該包括在內(nèi)。

（一）設(shè)備本體的重置成本 （6種方法）

設(shè)備本體的重置成本不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。

對(duì)于通用設(shè)備一般按照現(xiàn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確定，或者通過(guò)其他方法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本；

自制設(shè)備一般是指按照當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本，包括①直接材料費(fèi)、②燃料動(dòng)力費(fèi)、③直接人工費(fèi)、④制造費(fèi)用、⑤期間費(fèi)用分?jǐn)偂ⅱ蘩麧?rùn)、⑦稅金以及⑧非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)。

1.直接法

（1）特點(diǎn)

根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法

（2）適用前提

獲得該設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格資料，對(duì)于大部分通用設(shè)備比較適合。

（3）獲得市場(chǎng)價(jià)格的渠道

①市場(chǎng)詢價(jià)

根據(jù)替代原則，在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)

廠家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)存在較大的差異，評(píng)估人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠家報(bào)價(jià)，應(yīng)該向近期購(gòu)買(mǎi)該廠的同類(lèi)產(chǎn)品的其他客戶了解實(shí)際成交價(jià)格。

②使用價(jià)格資料

注意價(jià)格資料的有效性和可靠性；

注意價(jià)格的時(shí)效性。

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