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(二)公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。(注意，(1)中不區(qū)分借方差異還是貸方差異，均計入公允價值變動損益，與下面(2)、(3)的情況一定要區(qū)分開)

轉(zhuǎn)換日，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

【例5-21】自20×7年9月1日起，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回自用。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，20×7年9月1日，該廠房的公允價值為3 500萬元，原賬面價值為3 600萬元，其中，成本3 200萬元，公允價值變動400萬元。甲企業(yè)的會計處理為：

『正確答案』

借：固定資產(chǎn) 35 000 000

公允價值變動損益 　1 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 32 000 000

——公允價值變動 4 000 000

【例題·單選題】企業(yè)將采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)記入的會計科目是()。(2008年)

A.公允價值變動損益 B.投資收益

C.利潤分配——未分配利潤 　D.資本公積

『正確答案』A

『答案解析』企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。選項A正確。

(2)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積(其他資本公積)”。待處置該項投資性房地產(chǎn)時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

【例5-22】甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自20×7年9月1日起，甲企業(yè)將作為存貨的寫字樓出租，且采用公允價值計量投資性房地產(chǎn)，20×7年9月1日，該寫字樓的公允價值為3 000萬元，賬面余額為2 700萬元，未計提跌價準(zhǔn)備。甲企業(yè)的會計處理為：

『正確答案』

20×7年9月1日：

借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　30 000 000

貸：開發(fā)產(chǎn)品 27 000 000

資本公積——其他資本公積 3 000 000

【提示】如果轉(zhuǎn)換日的公允價值為2600萬元，其他條件不變，則甲企業(yè)的賬務(wù)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　26 000 000

公允價值變動損益 1 000 000

貸：開發(fā)產(chǎn)品 27 000 000

(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”等科目;按已計提的累計折舊或累計攤銷等，借記 “累計折舊”或“累計攤銷”等科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積(其他資本公積)”。待處置該項投資性房地產(chǎn)時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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