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2012年注冊資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟(jì)法沖刺重點(diǎn)第四章2

發(fā)表時(shí)間：2012/9/3 10:55:35 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第四章物權(quán)法律制度的知識點(diǎn)沖刺輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

【考點(diǎn)3】動(dòng)產(chǎn)交付

1.除法律另有規(guī)定外，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。

船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3.簡易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓之前，動(dòng)產(chǎn)的受讓人已依法占有動(dòng)產(chǎn)，在形成物權(quán)變動(dòng)的合意時(shí)，立刻發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，交付視為已完成。

4.指示交付是指當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，來代替物的實(shí)際交付。

5.占有改定也稱繼續(xù)占有，是指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。

【考點(diǎn)4】所有權(quán)

1.所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分

2.孳息：

	定義	歸屬
天然孳息	依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益	1.有約定按約定 2.一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。
法定孳息	依據(jù)一定法律關(guān)系而收取的孳息	1.有約定按約定 2.按照交易習(xí)慣取得

3.所有權(quán)的取得

◆原始取得

（1）先占。先占取得的財(cái)產(chǎn)須為無主物，且須為動(dòng)產(chǎn)。

（2）勞動(dòng)生產(chǎn)、收益。

（3）征收。

（4）善意取得。

善意取得的條件	除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
后果	受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
后果	善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
限制	贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物

（5）添附。

混合	指不同所有人的財(cái)產(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財(cái)產(chǎn)。
附合	指不同所有人的財(cái)產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)。
加工	指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。

（6）沒收。

（7）拾得遺失物。

◆繼受取得

包括：買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈和其他合法原因。

4.所有權(quán)的消滅

（1）所有權(quán)客體滅失。

（2）所有權(quán)主體消滅。

（3）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。

（4）所有權(quán)被拋棄。

（5）所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅

5.征收征用制度

	征收	征用
目的	為了公共利益的需要	因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要
對象	僅限于集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。	不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)
補(bǔ)償	①征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用 ②征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。	單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
后果	①征收是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化； ②不存在返還的問題。	①所有權(quán)沒有變化，使用權(quán)暫時(shí)發(fā)生變化 ②如果標(biāo)的物沒有滅失，則仍需要返還給權(quán)利人。