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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第六章 資源資產(chǎn)評估的知識點精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第二節(jié)　森林資源資產(chǎn)評估

一、森林資源資產(chǎn)概述

森林資源評估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評估。

二、森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素（掌握）

1.地租

2.地區(qū)差價和樹種差價

3.營林生產(chǎn)成本

4.林木生產(chǎn)中的損失

5.資金的時間價值

是一種比較重要的因素，因為林木的生產(chǎn)期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應(yīng)該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計算。

6.利潤

7.稅金

三、森林資源資產(chǎn)評估資料收集與資產(chǎn)核查

（一）森林資源資產(chǎn)評估資料收集

（二）森林資源資產(chǎn)核查

四、森林資源資產(chǎn)評估主要方法（掌握）

（一）方法概述

1.森林資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。

2.林地資產(chǎn)評估方法主要是林地土地使用權(quán)的評估，其評估方法與土地使用權(quán)的評估方法原理相同。

3.本章重點介紹林木資產(chǎn)評估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評定估算。

所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。可以根據(jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分。

（二）市場法

被評估林木單價＝參照物單價（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（K）×物價調(diào)整系數(shù)（Kb）

（三）剩余法

1.原理

剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。

2.公式

【例題·單選題】（2004年考題）假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1 000萬元，木材經(jīng)營成本總計為300萬元，木材經(jīng)營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評估價值最接近于（ ）。

A.450

B.600

C.750

D.850

『正確答案』C

『答案解析』1000－300－100＋150＝750萬元

（四）收益法

1.原理

收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。

2.公式

（五）成本法

1.原理

按照現(xiàn)時的估價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費用成本。

2.公式

五、森林資源資產(chǎn)評估方法和適用范圍

1.防護(hù)林不適合用市場法

2.成熟齡林木適合剩余法

3.經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法

4.幼齡林適合成本法

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