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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》第七章 建筑工程造價(jià)及其構(gòu)成的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第二節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

一、建設(shè)工程造價(jià)（掌握）

例題：某建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)2 000萬元，安裝工程費(fèi)700萬元，設(shè)備購置費(fèi)1 200萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用450萬元，預(yù)備費(fèi)180萬元，建設(shè)期貸款利息120萬元，流動(dòng)資金500萬元，則該項(xiàng)目的工程造價(jià)為（ ）萬元。

A.3 900 B.4 350

C.4 650 D.5 150

[答案]：C

[解析]：工程造價(jià)=建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息=2 000+700+1 200+450+180+120=4 650萬元

二、設(shè)備、工器具購置費(fèi)（熟悉）

（一）設(shè)備購置費(fèi)

設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用。

設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

1.國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

非標(biāo)準(zhǔn)的原價(jià)估算方法：成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。

2.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)

進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格。

（1）離岸價(jià)、到岸價(jià)和抵岸價(jià)的區(qū)別

裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（離岸價(jià)格）（FOB）；

到岸價(jià)格（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)）；

抵岸價(jià)（到岸價(jià)格+關(guān)稅等）。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置稅

（2）兩個(gè)價(jià)

進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指抵岸價(jià)；

我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)是--離岸價(jià)（FOB）。

3.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

（1）構(gòu)成

運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和采購與倉庫保管費(fèi)四塊組成。

①運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)

國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。

②包裝費(fèi)。在設(shè)備原價(jià)中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝所支出的各種費(fèi)用。

③設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。

④采購與倉庫保管費(fèi)中：包括設(shè)備采購人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費(fèi)、工具用具使用費(fèi)等。

（2）計(jì)算

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

1.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購置費(fèi)用。

2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

三、建筑安裝工程費(fèi)用

建筑安裝工程費(fèi)用又稱建筑安裝工程造價(jià)，由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四部分組成。

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用（熟悉）

（一）土地使用費(fèi)

1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用，包括征用集體土地的費(fèi)用和對(duì)城市土地實(shí)施拆遷補(bǔ)償所需費(fèi)用。

具體內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)，征地動(dòng)遷費(fèi)，水利水電工程、水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)等。

2.土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用

1.建設(shè)單位管理費(fèi)

建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。

（1）建設(shè)單位開辦費(fèi)

建設(shè)單位開辦費(fèi)指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。

（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)

包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。

2.研究試驗(yàn)費(fèi)

研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。

包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、實(shí)驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)，支付的科技成果、先進(jìn)技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

注意研究試驗(yàn)費(fèi)與檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的區(qū)別。

檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)屬于建筑安裝工程費(fèi)用中的直接費(fèi)中的材料費(fèi)，是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料用和化學(xué)藥品等費(fèi)用。

3.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：

（1）編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；

（2）委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；

（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。

4.工程監(jiān)理費(fèi)

工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。

5.工程保險(xiǎn)費(fèi)

工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用，包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。工程保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑、安裝工程費(fèi)乘以建筑、安裝工程保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。

6.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、推銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。

臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。

7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用。內(nèi)容包括：

（1）為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計(jì)和聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等所發(fā)生的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等。

（2）國外工程技術(shù)人員來華差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)用等。

（3）國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期或分期付款利息。

（4）引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。

8.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)是指按《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用。

9.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)

勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)是指按《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)管理辦法》的規(guī)定，為預(yù)測(cè)和分析建設(shè)項(xiàng)目存在的職業(yè)危險(xiǎn)、危害因素的種類和危險(xiǎn)危害程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的勞動(dòng)安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對(duì)策所需的費(fèi)用。

10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊沒備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實(shí)施細(xì)則以及設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗(yàn)，并應(yīng)向安全監(jiān)察部門繳納的費(fèi)用。

11.市政公用設(shè)施費(fèi)

市政公用設(shè)施費(fèi)是指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。

（三）與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。

費(fèi)用內(nèi)容包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需要的原料、燃料、油料和動(dòng)力的費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用、低值易耗品及其他物品的購置費(fèi)用和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入，不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)開支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：

（1）生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

（2）生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

3.辦公和生活家具購置費(fèi)

辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具及用具的費(fèi)用。改、擴(kuò)建項(xiàng)目所需的辦公和生活用具購置費(fèi)，應(yīng)低于新建項(xiàng)目。其范圍包括辦公室、會(huì)議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室、單身宿舍和設(shè)計(jì)規(guī)定必須建設(shè)的托兒所、衛(wèi)生所、招待所、中小學(xué)校等家具用具購置費(fèi)。

五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（熟悉）

（一）預(yù)備費(fèi)

1.基本預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。其內(nèi)容包括：

（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。

（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用，實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。

（3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)費(fèi)用。

2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)包括：人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)械價(jià)差費(fèi)、費(fèi)用調(diào)整、利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。

計(jì)算的內(nèi)容詳見第八章第一節(jié)。

（二）建設(shè)期貸款利息

包括：企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失、調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。

計(jì)算的內(nèi)容詳見第八章第一節(jié)。

六、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

按國家有關(guān)部門規(guī)定，自2000年1月起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

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