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2011年注冊資產評估師考試：國外資產評估準則

第四，以貨幣單位表示

市場價值是在公平的市場交易中，以貨幣形式表示的為資產所支付的價格，通常表示為當地貨幣。

第五，公平交易

指在沒有特定或特殊關系的當事人之間的交易，即假設在互無關系且獨立行事的當事人之間的交易。

第六，資產在市場上有足夠的展示時間

指資產應當以最恰當的方式在市場上予以展示，不同資產的具體展示時間應根據資產特點和市場條件而有所不同，但該展示時間應當使該資產能夠引起足夠數量的潛在購買者的注意。

第七，當事人雙方各自精明，謹慎行事。

指自愿買方和自愿賣方都合理地知道資產的性質和特點、實際用途、潛在用途以及評估基準日的市場狀況，并假定當事人都根據上述知識為自身利益而決策，謹慎行事以爭取在交易中為自己獲得最好的價格。

市場價值反映了各市場主體組成的市場整體對被評估資產效用和價值的綜合判斷，不同于特定市場主體的判斷。

（2）市場價值以外的價值

《國際評估準則》中并沒有給出非市場價值的定義。市場價值以外的價值又稱非市場價值或其他價值，指所有不滿足市場價值定義的價值類型。

市場價值以外的價值分為3類，包括：實體特定價值、資產互換特定價值及有法律和合同特別定義的價值。

市場價值以外的價值主要包括公允價值、投資價值、特殊價值、協同價值等。

公允價值：在公平的市場交易中，資產在理性、自愿的買賣雙方之間進行交易的價值數額。

投資價值是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一主觀概念將特定的資產與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結合起來。

特殊價值是指資產價值量超出和高于其市場價值的部分。特殊價值是由于該資產與其他資產存在物理性、功能性或經濟性組合而產生的，比如相鄰資產。特殊價值是針對特定的資產所有者或使用者、未來特定所有者或使用者的資產價值升值，而不是針對整個市場，即這種價值升值是針對具有特殊興趣的購買者。

協同價值：有兩種或者兩種以上利益相結合而產生的價值附加值，其中組合利益的價值要大于原有各項利益價值的加和。

7.評估方法

《國際評估準則》明確提出，成本法、市場法和收益法是資產評估中最常用的三種基本評估方法。

（五）《國際評估準則》中的《行為準則》

包括引言、范圍、定義、職業道德、勝任能力、披露要求、評估報告幾個部分。

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