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第三節(jié)　評估目的和價值類型

一、資產(chǎn)評估目的分類

1.資產(chǎn)評估目的分為

一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

2.資產(chǎn)評估一般目的

⑴資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的

⑵資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

3.資產(chǎn)評估的特定目的

資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為)對評估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同

資產(chǎn)評估的特定目的實質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價值

二、資產(chǎn)評估的價值類型

㈠資產(chǎn)評估的價值類型的含義

資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個質(zhì)的規(guī)定。

不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。

不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

㈡資產(chǎn)評估的價值類型主要有以下幾種分類。

1.以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，具體包括：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(或變現(xiàn)價值)和清算價格

2.從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括

繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值

3.以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括

市場價值和市場價值以外的價值。

資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。

㈢關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值

1.市場價值：

《國際評估準(zhǔn)則》中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值的估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫和壓制。”

根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則1》關(guān)于對市場價值的其他補充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。

2.二者劃分的標(biāo)準(zhǔn)

⑴資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。

⑵資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。

⑶資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息。

3.市場價值以外的價值(又叫非市場價值、其他價值)

①在用價值：

企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而不考慮資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形

②投資價值：

資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價值

投資性資產(chǎn)價值不同于投資價值，其含義是

指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值

三、關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

1..影響資產(chǎn)評估值的因素(即資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素)：

⑴資產(chǎn)評估特定目的

⑵影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)

⑶影響資產(chǎn)評估值的外因：市場條件及交易條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎(chǔ)

2.資產(chǎn)評估價值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實現(xiàn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關(guān)條件的重要途徑

⑴資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性

⑵.市場價值在資產(chǎn)評估中的作用

①市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果;

而資產(chǎn)評估中市場價值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義

市場價值是正常市場條件下的公允價值

市場價值是正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的公允價值

明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值

明確了市場價值，有利于把握公允價值

②市場價值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當(dāng)事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的

3.明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用。

⑴有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結(jié)果的確切含義。

⑵便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）