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2012年注冊資產評估師考試基礎鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年注冊資產評估師考試《資產評估》基礎知識訓練題，希望對您的復習有所幫助!!

第七章 無形資產評估

第一部分　重要考點【收益法的運用及商譽評估】

一、要求

掌握無形資產評估收益法，要求注意掌握收益的期限確定，收益的認定及計算。掌握商譽的評估，尤其是注意割差法的運用。

二、出題模式：選擇題和綜合題

（一）綜合題

【例題1·綜合題】甲企業現生產產品A，為了提高產品A的市場占有率需要購入乙單位擁有的一項專利。甲企業已經與乙單位達成了專利轉讓初步協議，現委托評估機構對甲企業擬購買乙單位所擁有的專利的價值進行評估，評估基準日為2006年1月1日。

經評估人員調查分析，乙單位的專利權為實用新型，于2000年12月31日正式提出申請，2001年6月30日正式獲得專利證書，并每年按時繳納了專利費用，專利有效，而且未進行任何形式的轉讓。如果產品A采用了乙單位的專利，預計在評估基準日后8年內可具有穩定的市場，產品銷售價格可由原來的每臺500元提高到650元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺450元增加到520元，評估基準日后第一年可銷售l5 000臺，第二年可銷售l8 000臺，從第三年開始每年可銷售20 000臺。

如果甲企業適用所得稅稅率為33%，適用折現率為l2%，根據上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下乙單位專利權的價值。

『正確答案』

⑴專利剩余保護年限：10－5＝5

按照我國專利法的規定，發明專利的保護期限為20年，實用新型與外觀設計的保護期限為10年，均自申請日開始計算。

⑵計算各年度的收益

①第一年的超額收益

[（650－500）－（520－450）]×15 000×（1－33%）＝80×15 000×0.67＝804 000

②第二年收益

[650－500－（520－450）]×l8 000×（1－33%）＝964 800

③第三年及以后各年的年收益

[650－500－（520－450）×20 000×（1－33%）＝1 072 000

⑶評估值

＝717 857.14＋769 132.65＋763 028.43＋681 275.38＋608 281.59

＝3 539 575.19

【例題2·綜合題】企業預期年收益為68萬，企業各單項可確指資產價值之和為120萬，被評估企業單項可確指資產的行業平均收益率為13%，評估的折現率為12%

要求：使用割差法和收益法計算商譽評估值，并確定哪一個作為評估結果更合理

『正確答案』

⑴割差法

企業整體價值＝68/12%＝567萬元

商譽評估值＝68/12%-120＝447萬元

⑵收益法

超額收益：68－120*13%＝52.4萬元

商譽評估值：52.4/12%＝437萬元

⑶這是兩者不同的方法評估商譽的價值，如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價值結論時行比較，分析可能存在的問題并做相應的調整，確定最終評估結果。

從本題目現有條件，無法確定兩種方法的評估條件和過程以及參數的獲取的科學性，所以無法確定兩種評估結果哪個更科學。

【例題3·綜合題】甲企業因股份制改制需進行評估，評估基準日為2004年1月1日。經評估人員調查分析，預計甲企業2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上。

該企業賬面有形資產包含、現金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業廠房和可確指無形資產-A專利技術。

賬面現金余額13 000元，人民幣銀行存款200 000元，美元存款20 000美元，經過評估師盤點和與銀行對賬，發現現金短缺5 000元，人民幣銀行存款短缺50 000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23 000元。評估基準日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。

存貨在評估日的公允價值是220 000元。

該項專利技術可改善企業現有產品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預計該專利產品第一年售價為300元/臺，銷量為4 500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5 000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6 000臺，同類產品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產品的單位成本與同類產品大體相同。

某在建工程建筑面積為500平方米，已經接近完成，該在建工程完全完工需要投資50 000萬元，但是目前已經實際完成建筑工程量35 000萬元、實際完成安裝工程量12 000萬元，市場可比的A房地產每平方米的價格是8 000元/平方米，但是A房地產的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數為1.2。為了銷售房地產，同類產品的營銷和廣告支出占售價的5%。該在建工程適于采用形象進度法評估。

有一位于工業區內的工業廠房，于1997年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權是工業用地的最高出讓年限，并于1998年1月在此地塊上建成建筑1 000平方米排架結構的生產車間。經濟耐用年限為55年，殘值率為5%。假設土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償收回。當時該廠房的造價是每建筑平米2 500元，1998年1月1日至評估基準日間，物價平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評估。

假設折現率和資本化率均為10%，該企業適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉稅因素）。請評估在2004年1月1日，甲企業的商譽價值（以萬元為單位）。

解：（1）計算企業整體評估值P

P=P1（2004至2008年評估值）+P2（2009年以后的評估值）

①先計算P1