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交易性金融資產(chǎn)的賬務處理

房地產(chǎn)開發(fā)管理

1.按照合同約定開發(fā)

(1)超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期 滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;

(2)滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權;

但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。

2.開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用——竣工驗收申請

3.群體項目應當綜合驗收

(1)城市規(guī)劃設計條件的落實情況;

(2)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;

(3)單項工程的工程質量驗收情況;

(4)拆遷安置方案的落實情況;

(5)物業(yè)管理的落實情況。

(一)地產(chǎn)產(chǎn)權登記

1.設定土地權利登記

(1)一般情況：30日——一般是合同或批準為起點

(2)抵押、出租土地使用權的：15日

【補充1】以劃撥方式取得，接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設用地批準書之日起30日內(nèi)，持建設單位用地批準書申請土地預登記;竣工驗收之日起30日內(nèi)，持建設項目竣工驗收報告和其中有關文件申請國有土地使用權登記。

【補充2】以出讓方式取得土地使用權的，支付全部土地使用權出讓金后30日內(nèi);成片土地開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，受讓方應當在每期付款后30日內(nèi)。

2.變更土地使用權登記

(1)一般情況：30日

(2)抵押期間、出租期間：合同發(fā)生變更，應當在變更之日起“15日內(nèi)”申請變更登記。

(3)依法轉讓土地使用權，即因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi))，持合同、證書等申請變更登記。

3.注銷土地權利登記

(1)集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟所屬成員依法轉為城鎮(zhèn)居民的;

(2)縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的;

(3)國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的;

(4)因自然災害等造成土地權利滅失的;

(5)土地他項權利終止的。

(二)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記

凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋，都必須到房屋所在地的市、縣級房屋管理機關登記，領取《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋應當領取《房屋共有權證》。

(三)房地產(chǎn)抵押登記

1.土地使用權抵押登記——登記生效

土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》。

2.房地產(chǎn)抵押登記—— 登記生效

(1)房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

(2)以預售商品房或在建工程抵押，抵押期間竣工，應在領取權屬證書后重新辦理抵押登記。

(3)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應在 變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

(4)因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和建筑物、其他附著物的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。

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（責任編輯：xll）

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