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第九節(jié)　在建工程評(píng)估

三、在建工程評(píng)估的主要方法

(一)形象進(jìn)度法(掌握)

在建工程價(jià)值=建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×( 1 —折扣率)(5-32)

其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，一般可采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估。

工程形象進(jìn)度百分比=(實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量)/總工程量× 100% (5-33)

(二)成本法

在建工程價(jià)值

=土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅 (5-34)

(三)假設(shè)開(kāi)發(fā)法

在建工程價(jià)值

=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-(后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅) ( 5-33 )

四、在建工程評(píng)估方法的選擇

1.整個(gè)建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程

—————可采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評(píng)估。

2.對(duì)于實(shí)際完成工作量較少的在建工程

—————采用成本法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。

3.屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術(shù)等原因而停建的。

————要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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