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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：工程結算及竣工決算(3)

例題：以下不屬于小型建設項目竣工財務決算報表的是( )。

A.建設項目竣工財務決算審批表

B.竣工財務決算總表

C.建設項目交付使用資產明細表

D.建設項目概況表

『正確答案』D

『答案解析』小型建設項目竣工財務決算報表包括建設項目竣工財務決算審批表、竣工財務決算總表、建設項目交付使用資產明細表。

3.進行工程造價比較分析

在竣工決算報告中，必須對控制工程造價所采取的措施、效果以及其動態的變化進行認真的比較分析，總結經驗教訓。批準的概算是考核建設工程造價的依據，在分析時，可將決算報表中所提供的實際數據和相關資料與批準的概算、預算指標進行對比，以考核竣工項目總投資控制的水平，在對比的基礎上總結先進經驗，找出落后的原因，提出改進措施。

(三)新增資產價值的確定

工程項目竣工投入運營后，所花費的總投資應按會計制度和有關稅法的規定，形成相應的資產。這些新增資產分為固定資產、無形資產、流動資產和其他資產四類。資產的性質不同，其核算的方法也不同。

1.新增固定資產價值的確定

(1)新增固定資產價值的內容

新增固定資產價值包括：①工程費用，包括設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費;②固定資產其他費用，主要有建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、工程監理費、工程保險費、聯合試運轉費、辦公和生活家具購置費及引進技術和進口設備的其他費用等;③預備費;④融資費用，包括建設期貸款利息及其他融資費用等。

例題：在工程項目交付使用資產總表中，融資費用列入( )。

A.固定資產

B.流動資產

C.無形資產

D.其他資產

『正確答案』A

『答案解析』參見教材P401。

新增固定資產價值的計算是以獨立發揮生產能力的單項工程為對象的，當單項工程建成經有關部門驗收鑒定合格，正式移交生產或使用，即應計算新增固定資產價值。

一次交付生產或使用的工程一次計算新增固定資產價值。

分期分批交付生產或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產價值。

(2)具體要求

交付使用財產的成本，應按下列要求計算：

例題：對于新增固定資產的土地征用費、勘察設計費等費用按( )分攤。

A.建筑工程造價

B.安裝工程造價

C.需安裝設備價值總額

D.工程總造價

『正確答案』A

『答案解析』土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。

2.新增無形資產價值的確定

新增無形資產的計價原則如下：

①投資者將無形資產作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認或合同協議約定的金額計價;

②購入的無形資產，按照實際支付的價款計價;

③企業自創并依法確認的無形資產，按開發過程中的實際支出計價;

④企業接受捐贈的無形資產，按照發票憑證所載金額或者同類無形資產市場價作價等。

無形資產計價入賬后，其價值從受益之日起，在有效使用期內分期攤銷。

3.新增流動資產價值的確定

依據投資概算核撥的項目鋪底流動資金，由建設單位直接移交使用單位。

4.新增其他資產價值的確定

其他資產，是指除固定資產、無形資產、流動資產以外的資產。

形成其他資產原值的費用主要是開辦費、以經營租賃方式租入的固定資產改良工程支出、生產準備費(含職工提前進廠費和培訓費)，樣品樣機購置費和農業開荒費等。按實際入賬價值核算。

本章小結：1.生產能力指數法計算、漲價預備費和建設期貸款利息的計算

2.設計概算：單位建筑工程的三種方法：概算定額;概算指標;類似工程預算。

3.施工圖預算：單位建筑工程的三種方法：工料單價法(單價法和實物法);綜合單價法。區別、優缺點

4.工程量清單：五個清單中更注意前三個清單;綜合單價;計算。

5.竣工決算的編制內容(竣工決算報表);新增固定資產的確定

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（責任編輯：中大編輯）

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