本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第七章 建筑工程造價及其構成的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!
第三節 建筑安裝工程費用
一、建筑安裝工程費用的內容及構成
（一）建筑安裝工程費用內容
1.建筑工程費用
（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝飾、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和鋪設工程的費用。
（2）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。
（3）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環境綠化、美化等工作的費用。
（4）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。
2.安裝工程費用
（1）生產、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設工程費用，附屬于被安裝設備的管線鋪設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。
（2）為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統設備進行系統聯動無負荷試運轉工作的調試費。
（二）建筑安裝工程費構成
直接費、間接費、利潤、稅金。
二、直接費
（一）直接工程費
直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。
1.人工費
人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。
（1）人工工日定額消耗量
人工工日定額消耗量是指在正常施工生產條件下，生產單位假定建筑安裝產品必須消耗的某種技術等級的人工工日數量。
（2）人工日工資綜合單價
日工資綜合單價包括以下5個方面：
基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費、生產工人勞動保護費。
2.材料費
材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。
（1）材料消耗量
材料消耗量是指在合理和節約使用材料的條件下，生產假定建筑安裝產品必須消耗的一定品種規格的原材料、輔助原材料、構配件、零件、半成品等的數量標準。
（2）材料基價
材料基價是指材料在購買、運輸、保管過程中形成的價格，其內容包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費等
（3）材料檢驗試驗費
材料檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用。包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。
3.施工機械使用費
施工機械使用費是指機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。
（1）施工機械臺班消耗量
施工機械臺班消耗量是指正常施工條件下，生產單位假定建筑安裝產品必需消耗的某類型號施工機械的臺班數量。
（2）機械臺班單價
其內容包括：臺班折舊費、臺班大修理費、臺班經常修理費、臺班安拆費及場外運費、臺班人工費、臺班燃料動力費、臺班養路費及車船使用稅。
（二）措施費
措施費是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。
各專業工程的專用措施費項目的計算方法是由各地區或國務院有關專業主管部門的工程造價管理機構自行制定的。
1.環境保護費
是指施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用。
環境保護費=直接工程費×環境保護費費率
2.文明施工費
是指施工現場文明施工所需要的各項費用。
文明施工費=直接工程費×文明施工費費率
3.安全施工費
是指施工現場安全施工所需要的各項費用。
安全施工費=直接工程費×安全施工費費率
4.臨時設施費
是指施工企業為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。
臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。
臨時設施費用由以下三部分組成：
周轉使用臨時建筑--活動板房
一次使用臨時建筑--簡易建筑
其他臨時建筑--臨時管線
5.夜間施工費
是指因夜間施工所發生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。
6.二次搬運費
是指因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。
7.大型機械設備進出場及安拆費
是指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。
8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費
是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。
9.腳手架費
是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。
10.已完工程及設備保護費
是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。
已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費
11.施工排水、降水費
是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發生的各種費用。
三、間接費
（一）規費
規費是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用（簡稱規費）。主要包括以下幾個部分。
1.工程排污費
是指施工現場按規定繳納的工程排污費。
2.工程定額測定費
是指按規定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。
3.社會保障費
（1）養老保險費
是指企業按規定標準為職工繳納的基本養老保險費。
（2）失業保險費
是指企業按照國家規定標準為職工繳納的失業保險費。
（3）醫療保險費
是指企業按照規定標準為職工繳納的基本醫療保險費。
4.住房公積金
是指企業按規定標準為職工繳納的住房公積金。
5.危險作業意外傷害保險
是指按照建筑法規定，企業為從事危險作業的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。
注意：勞動保護費的歸屬。
（二）企業管理費
企業管理費是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用。主要內容如下：
1.管理人員工資
管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。
2.辦公費
辦公費是指企業管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現場臨時宿舍取暖）用煤等費用。
3.差旅交通費
差旅交通費是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和午餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照費。
4.固定資產使用費
固定資產使用費是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。
5.工具用具使用費
工具用具使用費是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。
6.勞動保險費
勞動保險費是指由企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休干部的各項經費。
7.工會經費
工會經費是指企業按職工工資總額計提的工會經費。
8.職工教育經費
職工教育經費是指企業為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。
9.財產保險費
財產保險費是指施工管理用財產、車輛保險。
10.財務費
財務費是指企業為籌集資金而發生的各種費用。
11.稅金
稅金是指企業按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。
12.其他
包括技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。
（三）間接費的計算
四、利潤 因其計算基礎不同而不同
利潤是指施工企業完成所承擔工程獲得的盈利。
1.以直接費為計算基礎
利潤=（直接費+間接費）×相應利潤率
2.以人工費和機械費合計為計算基礎
利潤=直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率
3.以人工費為計算基礎
利潤=直接費中的人工費合計×相應利潤率
五、稅金
稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加等。
1.營業稅
營業稅是指對從事建筑業、交通運輸業和各種服務業的單位和個人，就其營業收入征收的一種稅。營業稅應納稅額的計算公式為：
應納稅額=營業額×適用稅率
建筑業營業稅的適用稅率為3%。
營業額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業收取的全部收入（即建筑安裝工程造價）。
2.城市維護建設稅
城市維護建設稅，是國家為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金來源，而對有經營收入的單位和個人征收的一種稅。城市維護建設稅與營業稅同時繳納，應納稅額的計算公式為：
應納稅額=營業稅應納稅額×適用稅率
城市維護建設稅實行差別比例稅率。城市維護建設稅的納稅人所在地為市區的，適用稅率為7%；所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。
3.教育費附加
教育費附加是指對加快發展地方教育事業，擴大地方教育資金來源的一種地方稅。教育費附加應納稅額的計算公式為：
應納稅額=營業稅應納稅額×適用稅率
教育費附加一般為營業稅的3%，并與營業稅同時繳納。
六、工程施工發包與承包計價辦法（熟悉）
（一）工料單價法
分項工程工料單價＝工日消耗量×日工資單價＋材料消耗量×材料預算單價＋機械臺班消耗量×機械臺班單價
直接工程費＝∑（工程量×分項工程工料單價）
工程承發包價＝直接工程費＋措施費＋間接費＋利潤＋稅金
1.間接費的計算基數
（1）土建工程間接費＝直接費合計×間接費費率（%）
（2）設備安裝工程間接費＝人工費和機械費合計×間接費費率（%）
（3）裝飾裝修工程及其它安裝工程間接費＝人工費合計×間接費費率（%）
2.利潤的計算基數
（1）土建工程利潤＝（直接費+間接費）×利潤率（%）
（2）設備安裝工程利潤＝人工費和機械費合計×利潤率（%）
（3）裝飾裝修工程及其它安裝工程利潤＝人工費合計×利潤率（%）
3.稅金計算
稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率
4.含稅造價
含稅造價=直接費+間接費+利潤+稅金=（直接費+間接費+利潤）×（1+稅率）
（二）綜合單價法
分項工程綜合單價＝分項工程直接工程費＋分項工程間接費＋分項工程利潤＋分項工程稅金
工程承發包價＝∑（工程量×分項工程綜合單價）
具體計算分為三種：
1.當C＞C0時
分項工程間接費＝分項工程直接工程費合計×間接費費率（%）材料費高（一般對應土建工程）
分項工程利潤＝（分項工程直接工程費+間接費）×利潤率（%）
分項工程綜合單價=（分項工程直接工程費+間接費+利潤）×（1+稅率）
2.當C＜C0下限時
分項工程間接費＝人工費和機械費合計×間接費費率（%）材料費低（一般對應設備安裝工程）
分項工程利潤＝人工費和機械費合計×利潤率（%）
分項工程綜合單價=（分項工程直接工程費+間接費+利潤）×（1+稅率）
3.僅為人工費時
分項工程間接費＝人工費合計×間接費費率（%）（一般對應裝飾裝修工程）
分項工程利潤＝人工費合計×利潤率（%）
分項工程綜合單價=（分項工程直接工程費+間接費+利潤）×（1+稅率）
相關文章：
關注：2012年注冊資產評估師考試報名時間 報考條件 考試用書 報考指南
（責任編輯：中大編輯）
微信公眾號
網校手機版
Copyright ? 2003 - 2020 mining4africa.com All Rights Reserved. 中大英才（北京）網絡教育科技有限公司 版權所有
出版物經營許可證:新出發京字第豐180113號
京B2- 20201340
京ICP備10212420號-1
京公安備11010602000551號
營業執照
