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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第五章 房屋建筑工程質量驗收與損傷評定的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第一節(jié)　房屋建筑工程質量驗收

一、房屋建筑工程質量驗收的依據(jù)（了解）

（一）基本概念

1.檢驗批

檢驗批是按同一的生產條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。

是施工過程中條件相同并有一定數(shù)量的材料、構配件或安裝項目。

是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質量驗收的基礎。

多層及高層建筑工程中主體分部的分項工程可按樓層或施工段來劃分檢驗批；

單層建筑工程中的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批；

地基基礎分部工程中的分項工程一般劃分為一個檢驗批；

有地下層的基礎工程可按不同地下層劃分檢驗批；

屋面分部工程中的分項工程，按不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗批；

其他分部工程中的分項工程，一般按樓層劃分檢驗批；

對于工程量較少的分項工程可統(tǒng)一劃為一個檢驗批；

安裝工程一般按一個設計系統(tǒng)或設備組別劃分為一個檢驗批。

室外工程統(tǒng)一劃分為一個檢驗批，散水、臺階、明溝等含在地面檢驗批中。

2.主控項目與一般項目

主控項目是指房屋建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。

一般項目是除主控項目以外的其他檢驗項目。

3.檢驗與驗收

檢驗是對檢驗項目中的性能進行量測、檢查、試驗等，并將結果與標準規(guī)定要求進行比較，以確定每項性能是否合格所進行的活動。

房屋建筑工程驗收是在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行共同抽樣復驗，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認的活動。

（二）房屋建筑工程質量驗收的依據(jù)

1.國家頒發(fā)的各種設計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標準。

2.國家頒發(fā)的建筑安裝工程施工質量驗收規(guī)范。

3.國家頒發(fā)的建筑材料質量標準。

4.與房屋建筑工程有關的建設文件、批準的設計任務書、初步設計、技術設計、施工圖紙、技術說明書和施工承包合同等。

二、房屋建筑工程施工質量驗收的程序和標準（熟悉）

（一）房屋建筑工程驗收的基本要求

房屋建筑工程質量驗收應劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。

房屋建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：

1.房屋建筑工程施工質量應符合驗收標準和相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

2.房屋建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求。

3.參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規(guī)定的資格。

4.工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。

5.隱藏工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并應形成驗收文件。

6.涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應按規(guī)定進行見證取樣檢測。

7.檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。

8.對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。

9.承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質。

10.工程的觀感質量應由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應共同確認。

（二）房屋建筑工程質量驗收的程序

1.檢驗批及分項工程驗收

應由監(jiān)理工程師（建設單位項目技術負責人）組織施工單位項目專業(yè)質量（技術）負責人等進行驗收。

2.分部（子分部）工程驗收

應由總監(jiān)理工程師（建設單位項目負責人）組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收；

地基與基礎、主體結構分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。

3.單位（子單位）工程驗收

（1）施工單位自驗

單位（子單位）工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。

（2）建設單位組織驗收

建設單位收到工程驗收報告后，由其（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。

單位工程由分包單位施工時，總包單位應派人參加。分包工程完成后，應將工程有關資料交總包單位。

4.工程竣工驗收報告的備案

單位工程質量驗收合格后建設單位應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。

例題：建筑工程質量驗收應隨著工程進展按照（ ）的順序進行。

A.檢驗批-分項工程-分部（子分部）工程-單位（子單位）工程

B.單位（子單位）工程-分部（子分部）工程-檢驗批-分項工程

C.檢驗批-分部（子分部）工程-分項工程-單位（子單位）工程

D.分項工程-分部（子分部）工程-單位（子單位）工程-檢驗批

『正確答案』A

（三）房屋建筑工程施工質量驗收標準

1.檢驗批

檢驗批合格質量應符合下列規(guī)定：

（1）主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格；

（2）具有完整的施工操作依據(jù)、質量檢查記錄。

2.分項工程

分項工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：

（1）工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規(guī)定；

（2）分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。

3.分部（子分部）工程

分部（子分部）工程質量驗收合格應符合規(guī)定：

（1）分部（子分部）工程所含分項工程的質量均應驗收合格；

（2）質量控制資料應完整；

（3）地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定；

（4）觀感質量驗收應符合要求。

4.單位（子單位）工程

單位（子單位）工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：

（1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格；

（2）質量控制資料應完整；

（3）單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整；

（4）主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定；

（5）觀感質量驗收應符合要求

5.質量不符合要求時的處理

當房屋建筑工程質量不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：

①經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收；

②經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收；

③經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收；

④經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收；

⑤通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

三、房屋建筑工程質量驗收的內容（熟悉）

（一）房屋建筑工程的組成

房屋建筑工程-般由地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調、電梯等分部工程組成。

（二）建筑主體結構工程質量驗收的主要內容

1.混凝土分項工程主要主控項目

混凝土分項工程質量驗收主要主控項目：

（1）原材料

鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構中，嚴禁使用含氯化物的水泥。

檢查數(shù)量：按同一生產廠家、同一等級、同一品種、同一批號且連續(xù)進場的水泥，袋裝不超過200t為一批，散裝不超過500t為一批，每批抽樣不少于一次；外加劑檢查按進場的批次和產品的抽樣檢驗方案確定。

（2）配合比

水泥：砂子：石子：水。水泥是1（1m3含量）；

根據(jù)混凝土的強度等級、耐久性和工作性進行設計。

例題（2010年真題）：進行混凝土配合比設計時，應考慮的技術要求是（ ）。

A.鋼筋、骨料及混凝土的強度等級

B.水泥、鋼筋和骨料的強度等級

C.混凝土的強度等級、耐久性和工作性

D.水泥強度等級、和易性和耐腐蝕性

『正確答案』C

（3）混凝土施工

同一工程、同一配合比的混凝土，取樣不應少于一次，留置組數(shù)可根據(jù)實際需要確定。

混凝土運輸、澆筑及間歇的全部時間不應超過混凝土的初凝時間。

同一施工段的混凝土應連續(xù)澆筑，并應在底層混凝土初凝之前將上一層混凝土澆筑完畢。

當?shù)讓踊炷脸跄鬂仓蠈踊炷習r，應按施工技術方案對施工縫的要求進行處理。

2.磚砌體分項工程主要主控項目

磚砌體分項工程質量驗收主要主控項目：

（1）磚和砂漿的強度

每一生產廠家的磚到現(xiàn)場后，按燒結磚l5萬塊、多孔磚5萬塊、灰砂磚及粉煤灰磚10萬塊各為一驗收批，抽檢數(shù)量為l組。

（2）灰縫

砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%。

抽檢數(shù)量：每檢驗批抽查不應少于5處。

（3）接茬

磚砌體的轉角處和交接處應同時砌筑。

對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應砌成斜槎。斜槎水平投影長度不應小于高度的2/3。

抽檢數(shù)量：每檢驗批抽20%接槎，且不應少于5處。

（4）拉結鋼筋

非抗震設防及抗震設防烈度為6度、7度地區(qū)的臨時間斷處，當不能留斜槎時，除轉角處外，可留直槎，但直槎必須做成凸槎。留直槎處應加設拉結鋼筋，拉結鋼筋的數(shù)量為每120mm墻厚放置lφ6拉結鋼筋（120mm墻厚放置2φ6拉結鋼筋），間距沿墻高不應超過500mm；埋入長度從留槎處算起每邊均不應小于500mm。

抽檢數(shù)量：每檢驗批抽20%接槎，且不應少于5處。

（三）建筑裝飾裝修工程質量驗收的主要內容

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（責任編輯：中大編輯）