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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》第六章 建筑工程量計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第三節(jié)　房屋建筑工程量計(jì)算

一、土方工程

（一）平整場地（熟悉）

1.定義

指工程開工前，對(duì)建筑場地挖、填土方厚度在±30cm以內(nèi)的高低不平部分進(jìn)行就地挖、運(yùn)、填和找平工作。

2.工程量計(jì)算

平整場地的工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以m2計(jì)算。

S平＝（外墻外邊線長＋4）×（外墻外邊線寬＋4）

（二）人工挖土（掌握）

1.人工挖槽、基坑和土方的區(qū)別

（1）凡圖示溝槽底寬在3m以內(nèi)，且溝槽長大于槽寬3倍以上的為溝槽。

（2）凡圖示基坑底面積在20m 2以內(nèi)的為基坑。

（3）凡圖示溝底寬在3m以外，坑底面積在20m 2以外，平整場地挖土方厚度在±30cm以外，均為挖土方。

2.放坡

①起點(diǎn)：

②放坡寬度：B＝KH

3.工作面

4.槽長計(jì)算

外墻溝槽按中心線；內(nèi)墻溝槽按凈長線。

5.土方體積計(jì)算

V＝（a＋2c＋KH）×H×L

小結(jié)：求挖槽工程量的步驟：（1）根據(jù)已知條件確定是否需要工作面；（2）求所挖深度，確定是否放坡；（基底標(biāo)高減去室外地坪標(biāo)高）（3）求槽長（內(nèi)外）（減半個(gè)槽長、減工作面）（4）求體積＝斷面面積×長。

二、門窗工程（熟悉）

均按門、窗洞口面積，以m2計(jì)算。

門窗洞口的（長×寬）×數(shù)量

卷閘門安裝，其工程量按門洞口高度加600mm乘以門實(shí)際寬度。

三、砌體工程（掌握）

（一）磚基礎(chǔ)（掌握）

1.磚基礎(chǔ)

（1）基礎(chǔ)與磚墻的劃分

（1）同一種材料時(shí)：以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界，即以一層地面為界。

（2）不同材料時(shí)：±300mm以內(nèi)，按材料分界；±300mm以外時(shí)，按設(shè)計(jì)室內(nèi)地面分界。

（3）磚、石圍墻，以設(shè)計(jì)室外地坪為界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。

（二）實(shí)心磚墻（掌握）

計(jì)算總原則：磚墻體積＝墻厚×墻長×墻高±應(yīng)并入（或扣除）體積

應(yīng)扣除：

（1）門窗洞口、過人洞、空圈、不裝門的洞口

（2）鋼筋混凝土柱、梁；

（3）磚平旋、平砌磚過梁；

（4）暖氣包壁龕、內(nèi)墻板頭；

不扣除：

（1）梁頭、外墻板頭；

（2）檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭；

（3）鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及0.3m2以下的孔洞；

（4）突出墻面的窗臺(tái)虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。

（三）女兒墻

高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面，長度按外墻中心線長度計(jì)算，分別按不同墻厚并入外墻工程量內(nèi)。

（四）框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻等。

按圖示砌筑面積乘以墻厚以m3計(jì)算，應(yīng)扣除門窗洞口，0.3m2以上洞口和鋼筋混凝土過梁等所占體積。

不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。

（五）磚砌圍墻

按基礎(chǔ)及墻身計(jì)算工程量，墻身應(yīng)區(qū)分不同墻厚按圖示尺寸以平方米計(jì)算，即按墻長度乘以高度，其中墻身高度自設(shè)計(jì)室外地坪至圍墻頂面計(jì)算。

（六）磚砌地溝

磚砌地溝工程量不分墻基、墻身，合并以立方米計(jì)。石砌地溝按其中線長度以延長米計(jì)。

四、混凝土及鋼筋混凝土（掌握）

（一）模板工程量計(jì)算

1.現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程

按混凝土與模板接觸面的面積，以m2計(jì)算。

①支模高度：現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、梁、板、墻的支模高度（即室外地坪至板底或樓板面至上一層板底之間的高度）以3.6m以內(nèi)為準(zhǔn)，超過3.6m以上部分，每超過lm按定額規(guī)定增加相應(yīng)工程量。

②重疊部分：柱與梁、柱與墻、梁與梁等連接的重疊部分，以及伸入墻內(nèi)的梁頭、板頭部分，均不計(jì)算模板面積；附墻柱的模板面積，并入墻內(nèi)工程量計(jì)算。

③孔洞：現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、板上單孔面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞面積，不予扣除，洞側(cè)壁模板亦不增加；單孔面積在0.3m2以上時(shí)，應(yīng)予扣除，洞側(cè)壁模板面積并入墻、板模板工程量之內(nèi)計(jì)算。

（1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，分別按梁、板、柱、墻有關(guān)規(guī)定計(jì)算，附墻柱并入墻內(nèi)工程量計(jì)算。

（2）杯形基礎(chǔ)杯口高度大于杯口大邊長度的，套高杯基礎(chǔ)定額項(xiàng)目。

（3）現(xiàn)澆鋼筋混凝土懸挑板（雨篷、陽臺(tái)）的模板，按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計(jì)算。挑出墻外的牛腿梁及板邊模板不另計(jì)算。

（4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計(jì)算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺(tái)梁等側(cè)面模板不另計(jì)算。

（5）混凝土臺(tái)階不包括梯帶，按圖示臺(tái)階尺寸的水平投影面積計(jì)算，臺(tái)階端頭兩側(cè)不另計(jì)算模板面積。

（6）現(xiàn)澆混凝土小型池槽按構(gòu)件外圍體積計(jì)算，池槽內(nèi)、外側(cè)及底部的模板不應(yīng)另計(jì)算。

2.預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土

（1）預(yù)制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實(shí)體體積以m3計(jì)算。

（2）小型池槽按外形體積以m3計(jì)算。

（3）預(yù)制樁尖按虛體積（不扣除樁尖虛體積部分）計(jì)算。

3.構(gòu)筑物混凝土及鋼筋混凝土模板工程

（二）混凝土工程量計(jì)算

1.現(xiàn)澆混凝土工程

按圖示尺寸實(shí)體體積以m3計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及墻、板中0.3m2內(nèi)的孔洞所占體積。

（1）現(xiàn)澆基礎(chǔ)

①有肋帶形基礎(chǔ)：（墻下基礎(chǔ)）肋高與肋寬之比在4：1以內(nèi)按整體計(jì)；超過4：1時(shí)，其基礎(chǔ)擴(kuò)大面以下按板式基礎(chǔ)計(jì)算，以上部分按墻計(jì)算。

②獨(dú)立基礎(chǔ)工程量，應(yīng)按不同構(gòu)造形式分別計(jì)算。杯形基礎(chǔ)工程量，按基礎(chǔ)外形體積減去杯口體積后計(jì)算。

③滿堂基礎(chǔ)

無梁式滿堂基礎(chǔ)工程量應(yīng)按板的體積加柱腳的體積計(jì)算；

有梁式滿堂基礎(chǔ)工程量應(yīng)分別計(jì)算板和梁的體積，再相加而得；

箱式滿堂基礎(chǔ)應(yīng)分別按無梁式滿堂基礎(chǔ)（底板）、柱、墻、梁、板有關(guān)規(guī)定計(jì)算，套有關(guān)定額項(xiàng)目。

④設(shè)備基礎(chǔ)除塊體以外，其他類型設(shè)備基礎(chǔ)分別按基礎(chǔ)、梁、柱、板、墻等有關(guān)規(guī)定計(jì)算，套相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)算。

（2）現(xiàn)澆柱

按圖示斷面尺寸乘以柱高以m3計(jì)算。

①有梁板的柱高

應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計(jì)算。

②無梁板的柱高

自柱基上表面（或樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計(jì)算。

③框架柱的柱高

應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計(jì)算。

④構(gòu)造柱按全高計(jì)算，與磚墻嵌接部分的體積并入柱身體積內(nèi)計(jì)算。

⑤依附柱上的牛腿，并入柱身體積內(nèi)計(jì)算。

（3）現(xiàn)澆梁

按圖示斷面尺寸乘以梁長以m3計(jì)算

①梁與柱連接時(shí)，梁長算至柱側(cè)面。

②主梁與次梁連接時(shí)，次梁長算至主梁側(cè)面。伸入墻內(nèi)梁頭、梁墊體積并入梁體積內(nèi)計(jì)算。

③當(dāng)梁伸入到墻體內(nèi)時(shí)，梁按實(shí)際長度計(jì)算。

④當(dāng)梁與混凝土墻連接時(shí)，梁長算至混凝土墻的側(cè)面。

⑤圈梁長，外墻上按外墻中心線長計(jì)算，內(nèi)墻按凈長線計(jì)算。

（4）現(xiàn)澆板

按圖示面積乘以板厚以m3計(jì)算，其中：

①有梁板工程量為主、次梁與板的體積之和。

②無梁板按板和柱帽體積之和計(jì)算。

③平板按板實(shí)體體積計(jì)算。

④現(xiàn)澆挑檐天溝與板（包括屋面板、樓板）連接時(shí)，以外墻為分界線，與圈梁（包括其他梁）連接時(shí)，以梁外邊線為分界線。外墻外邊線以外或梁外邊線以外為挑檐天溝。

⑤各類板伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算。

（5）現(xiàn)澆墻

按圖示墻長乘以墻高及厚度以m3計(jì)算，應(yīng)扣除門窗洞口及0.3m2以外孔洞的體積，墻垛及突出部分并入墻體積內(nèi)計(jì)算。

其中墻長：外墻按中心線長計(jì)算，內(nèi)墻按凈長線長計(jì)算，有柱者算至柱側(cè)面（指突出墻外的柱）。墻高：從墻基上表面或基礎(chǔ)梁上表面算至墻頂，有梁者算至梁底面（指突出墻外的梁）。

（6）樓梯

按水平投影面積計(jì)算（不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸入墻內(nèi)部分不另增加）

（7）陽臺(tái)、雨蓬

按伸出外墻的水平投影面積計(jì)算，帶反挑檐的雨篷按展開面積并入雨篷內(nèi)計(jì)算。

（8）欄桿

按凈長度以延長米計(jì)算

（9）預(yù)制板補(bǔ)現(xiàn)澆縫

預(yù)制板補(bǔ)現(xiàn)澆板縫時(shí)，板縫寬度超過20cm者按平板計(jì)算。

小結(jié)：混凝土最根本的計(jì)算是體積，有三個(gè)按面積計(jì)算（樓梯、陽臺(tái)、雨篷）；有一個(gè)按長度（欄桿）計(jì)算。

五、樓地面工程（熟悉）

（一）地面墊層

地面墊層工程量，按室內(nèi)主墻間凈面積乘以設(shè)計(jì)墊層厚度以m3計(jì)算，應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占體積。

不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內(nèi)孔洞所占的體積。

主墻是指磚墻、砌塊墻厚度在180mm以上（含）或超過l00mm以上（含）的鋼筋混凝土剪力墻。

（二）樓地面面層、找平層

1.整體面層、找平層

按主墻間凈面積以m2計(jì)算，應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞所占面積

2.塊料面層

按圖示尺寸的實(shí)鋪面積以m2計(jì)算。門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕等開口部分的工程量，并入相應(yīng)的面層工程量內(nèi)計(jì)算。

3.樓梯

面層按水平投影面積計(jì)算。

樓梯與走廊的劃分：以踏步梁或平臺(tái)梁外緣為界，里面是樓梯，外面是走廊。

4.臺(tái)階面層

包括踏步及最上一層踏步沿300mm，按水平投影面積計(jì)算。

（三）其他分項(xiàng)工程

1.踢腳板

按延長米計(jì)算，不扣除門洞等，側(cè)壁也不增加。

2.散水、防滑坡道

按面積計(jì)算。

3.欄桿、扶手

按延長米計(jì)算。

4.防滑條

按延長米計(jì)算（踏步兩端距離減300mm）。

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