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2011年注冊資產評估師考試：國外資產評估準則

（三）《國際評估準則》中的基本概念

1.與資產相關的概念。

（1）不動產與不動產權

不動產是指實物形態的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產是實物形態的、有形的“物體”，可以看得見、摸得著。

《國際評估準則》中將不動產所有權稱為“不動產權”。不動產權是指包含在不動產中的各種權利，通常由獨立于不動產實體的所有權證明文件體現，如所有權證書、租約等正式文件。

不動產權是一個非實物性的法律概念，而不動產指的是不動產物理實體。

與不動產所有權相關的權利很多，包括使用權、占有權、進入權、轉讓權、租賃權、遺贈權、贈送權等以及選擇行使或不行使上述任何一個或幾個權利的權利。

（2）動產與動產權

不動產之外的資產在法律上稱為動產，包括不動產之外的所有有形或無形的資產。這些資產不是永久性地附著于不動產，通常具有可移動性。動產所有權稱為“動產權”。

（3）財產

是個法律概念，包括與所有權有關的各種權利。

（4）資產

資產在一般意義上往往用來表示不動產、動產或兩者全稱。

在資產評估中，資產更多地被理解為是基于某項資產的各種權利的排列與組合。

2.資產評估的經濟概念

即從經濟意義上說，評估師進行評估的對象是資產的所有權或“所有者的權利”，而不是有形資產或無形資產本身。

3.折舊概念

評估師在資產評估業務中所使用的折舊概念表示從估計的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分（評估中的折舊）依其產生原因可分為實體性損耗、功能性（技術性）陳舊或經濟性（外部環境）貶值。

會計上的“折舊”概念是指會計師根據歷史成本原則做出的對資產原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實際情況相符。

折舊在評估和會計上最重要的區別在于，對評估師而言，評估中的“應計折舊”應當與市場有關，反映相關的市場狀況；而會計上的“應計折舊”則與會計原則有關，并不反映市場狀況。

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（責任編輯：）

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