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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建設工程相關法律法規(3)

4.建筑安全生產管理

(1)施工現場的安全由建筑施工企業負責。實行施工總承包的，由總承包單位負責。分包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場的安全生產管理。

(2)涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案;沒有設計方案的，不得施工。

5.建筑工程質量管理

(1)勘察、設計、施工企業：對各自負責的質量負責;

(2)竣工驗收后：建筑工程實行質量保修制度。

(二)城市房地產開發經營管理條例

《城市房地產開發經營管理條例》中的房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

1.房地產開發建設

(1)房地產開發用地

以出讓或劃撥方式取得。

縣級以上規劃行政主管部門和房地產開發主管部門提出出讓或劃撥的依據。

(2)房地產開發項目的建設

資本金制度：資本金占項目總投資的比例不得低于35%;

(3)竣工驗收

向項目所在地縣級以上房地產開發主管部門提出驗收申請。

綜合驗收：

① 城市規劃設計條件的落實情況;

② 城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;

③ 單項工程的工程質量驗收情況：

④ 拆遷安置方案的落實情況;

⑤ 物業管理的落實情況。

2.房地產經營

(1)商品房的預售

① 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

② 持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

③ 按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

④ 已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(2)商品房銷售

房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。

預售房購買人自商品房交付使用之日起、現房購買人自銷售合同簽訂之日起90天內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

(三)建設工程質量管理條例

1.建設單位的質量責任和義務

(1)依法對工程進行發包的責任

(2)依法對材料設備招標的責任

(3)提供原始資料的責任

(4)不得干預投標人的責任

(5)送審施工圖的責任

(6)依法委托監理的責任

(7)確保提供的物資符合要求的責任

(8)不得擅自改變主體和承重結構進行裝修的責任

(9)依法組織竣工驗收的責任

(10)移交建設項目檔案的責任

2.勘察、設計單位的質量責任和義務

(1)依法承攬工程的責任

(2)執行強制性標準的責任

(3)除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產線等外，設計單位不得指定生產廠、供應商。

(4)設計單位應當就審查合格的施工圖設計文件向施工單位作出詳細說明，并參與建設工程質量事故分析，對因設計造成的質量事故，提出相應的技術處理方案。

3.施工單位的質量責任和義務

(1)依法承攬工程的責任

(2)建立質量保證體系的責任

(3)分包單位保證工程質量的責任

(4)按圖施工的責任

(5)對建筑材料、構配件和設備進行檢驗的責任

(6)對施工質量進行檢驗的責任

(7)見證取樣的責任

(8)返修保修的責任

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（責任編輯：中大編輯）

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