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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第十一章 合同法律制度總論的知識(shí)點(diǎn)沖刺輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

【考點(diǎn)24】合同的解除

1.合同的解除有兩種形式：

（1）協(xié)議解除。當(dāng)事人可以在合同訂立后，通過(guò)協(xié)商一致解除合同關(guān)系。

（2）法定解除。法定解除，是指合同成立后，當(dāng)事人一方行使法定解除權(quán)而使合同關(guān)系終止。

2.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限（商品房買賣為3個(gè)月）內(nèi)仍未履行的。

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

（5）法律規(guī)定的其他情形。①不安抗辯權(quán)：當(dāng)事人在中止履行合同后，如果對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同。②承攬合同：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3.合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

【考點(diǎn)25】合同債務(wù)的抵銷

1.法定抵銷

（1）當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，債務(wù)標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方均可主張抵銷。

（2）下列債務(wù)均不可抵銷：

①法律規(guī)定不得抵銷的債務(wù)。②合同性質(zhì)不能抵銷的債務(wù)。

（3）當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。抵銷不得附條件或者附期限。

2.約定抵銷

當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。

【考點(diǎn)26】標(biāo)的物的提存

1.有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：

（1）債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；

（2）債權(quán)人下落不明；

（3）債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；

（4）法律規(guī)定的其他情形。

2.標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。

3.債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。

【考點(diǎn)27】違約責(zé)任的方式

1.支付價(jià)款

2.繼續(xù)履行合同

3.對(duì)標(biāo)的物修理、更換，重作、退貨和降價(jià)

4.賠償損失：直接損失和間接損失（可得利益）

5.支付違約金

（1）約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（2）當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為"過(guò)分高于造成的損失。（新增）

注意：因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照《合同法》要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

【考點(diǎn)28】合同爭(zhēng)議的解決方式

1.自行協(xié)商解決。

2.調(diào)解。

3.仲裁。

（1）仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或無(wú)效，不影響仲裁協(xié)議的效力。

（2）仲裁委員會(huì)做出的生效的裁決書具有法律效力。

4.訴訟。

（1）合同糾紛案件應(yīng)由被告人所在地或合同履行地的人民法院管轄。

（2）我國(guó)審理涉外合同糾紛的一審法院是中級(jí)人民法院。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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