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為了幫助您更好的學習 注冊資產評估師 ，全面了解2011年注冊資產評估師的相關重點，我們特地為您匯編了注冊資產評估師考試輔導資料，希望對您有所幫助!!

課程簡介

各位學員，大家好歡迎大家來到環球職業教育在線，我是謝長旺，很高興在這里跟大家一起學習資產評估課程。

一、題型分類與答題技巧

1、單選題(30個，每個1分，共30分)：概念類/計算類

2、多選題(10個，每個2分，共20分)：概念題

3、計算題(4-5個，50分)：

對于概念題確認與排除并重，能確定的及早確定，能及早排除的盡早排除，對其它選項進行分析;對于選擇題中的計算題，根據計算結果直接確認;對于綜合題中的計算題，需要對知識的綜合理解和運用。

二、課程復習建議

1、60分及格，但考慮到保證概率，應復習到75分以上水平，否則功敗垂成，明年從頭再來，非常不劃算，要下決心，爭取一年通過考試。考慮到鄰近考試時間的不確定性，應及早入手。

2、本門考試的難度不大，考點集中，對于市場比較法(房地產評估)、成本法(機器設備評估)、收益法(可能用于評估各種資產)應重點掌握，并能熟練運用。

3、對于選擇題中的概念題，大家可以不用再看書了，只要能認真聽講義，應該就沒有問題了，即使有一些遺漏，也不影響考試通過。這些問題的特點是，花時間多，收效小，難以把握重點。

4、對于綜合題，大家一定要閉卷完成，以檢驗自己對知識的掌握程度。

5、有個小訣竅，Windows Media Player可以加速播放，第一遍可以正常聽，隨著熟悉程度增加，以后就可以加快速度聽，最多可以加快到2倍速度，可以用最少的時間聽最多的內容。

三、本門課程講解安排

1、以應試為目的，兼顧知識性，但主要是幫助大家用最少的時間通過考試。

2、圍繞例題講理論，理論與習題穿插講解，習題主要以歷年資產評估試題和《全國注冊資產評估師考試綜合習題集》為主，就我通過資產評估師考試的經驗來說，不需要再做其它的試題。

第一章 總論

首先是關于考試大綱，考試大綱是指導我們考試非常重要的依據，考試大綱通常分掌握、熟悉、了解三部分。對于這三部分大家如果自己看書時需要適當分配自己的精力，將主要精力擺在需要掌握、熟悉的內容上。我在講課過程中對每一具體內容會說明考試大綱要求的掌握程度，大家可以在書本上做上標記，如果自己看書時，可以根據標記選擇需要重點熟悉和掌握的內容。

引言

首先，無論是否接觸過評估，但對大家對評估都不陌生。

當我們購物時我們對物品的價值進行評估，此時實際上經常采用了市場比較法，我們選擇了一些參照物，對可比的因素如品牌、品質、容量等因素進行比較;

我們買股票、買房主要是因為對股票或房產將來能夠漲價的幅度有所預期，所考慮的主要是未來的收益，此時相當于使用了收益法，股票、房產的價值在于未來收益，其實資產評估學中所有資產的價值都在于未來收益，不能帶來未來經濟收益的不能成為資產;

當我們在網上出售自己的多余物品時，定價多采用成本法，這時我們會考慮我們的購買成本，當然我們也會根據新舊程度、物品功能、市場情況進行一定的折價，一般用成本法估價時我們評估的價值是重置成本減去貶值，貶值又可分為實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值。

本門課內容的核心就是資產評估的市場比較法、成本法、收益法的理解與運用。

第一節 資產評估及其特點

一、資產評估定義(掌握)

資產評估：專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

評估要素

1評估主體從事資產評估的專業人員(主導)

2評估客體被評估的資產(對象)

3評估依據法律、法規、經濟行為文件、重大合同協議以及取費標準和其他參考依據

4評估目的評估目的就是為什么進行資產評估?進行資產評估主要是資產業務的需要，如資產轉讓、企業出售、企業合并、企業分立、企業清算、企業租賃、企業擔保等等這樣一些業務。有了資產相關業務，才有資產評估的需求。

當然，不同的資產業務對資產評估結果有不同的要求，不同資產業務的資產評估結果的作用也是不同。比方說企業清算業務的資產評估結果只能用于清算，而不適合用于企業公開市場上出售。

評估目的決定價值類型。與企業擔保這一資產業務評估所選擇的就應該是擔保價值，與企業清算這一資產業務相關的就應該是清算價值。

5評估原則行為規范、行為準則

6評估程序

7價值類型對評估價值質的規定，即價值的本質特征。

首先，我們明確不同的資產因為評估目的的不同、資產功能狀態上的差異、以及市場條件的不同，其評估價值肯定是不同的。(蘋果的價值，豐年、欠年，沙漠中)所以我們依據評估目的、市場條件等因素對資產的價值進行不同的分類，這就是我們所說的價值類型。

評估目的(資產業務)決定價值類型。比方企業要出售某一資產，評估時我們選擇的價值類型就應該是市場價值，企業被法院清算，評估時我們選擇的價值就是清算價值。

價值類型對于對資產評估參數的選擇具有約束性。

比方市場法中的參數如參照物，我們應該選擇評估價值類型相同的參照物;收益法中的收益額、收益年限、資本化率我們也應該根據所選擇的價值類型進行適當的選擇，如價值類型是在用價值，那我們僅考慮單項資產用于本企業生產的收益。

8評估方法市場比較法、成本法、收益法

9評估假設假設是基于有限事實做出的推定，如果全部是事實就不需要假設了。經濟學中有個“經濟人”假設，這個假設就是對于人們日常行為分析得出人在追求經濟利益的最大化，雖然不完全正確，但在絕大多數時候是合理。

假設成立是結果成立的前提，只有“經紀人”假設成立，我們提高工資以增加工人工作積極性才得以成立。

同樣，評估假設是基于評估資產狀態的有限事實做出的合理推定，是對資產評估前提條件的假定說明。

比方說估算持續使用假設，就是基于有限事實推定出該資產將繼續在本企業使用，這就是評估前提條件。評估假設成立是資產評估結果成立的條件，如果假設都不成立，結果肯定不成立。比方我們假設資產持續使用，而資產實際是公開市場上出售，那我們的評估結果肯定不能成立。

常用的資產評估假設有交易假設、公開市場假設、持續使用假設、清算假設。

10評估基準日資產某一時點的價值

資產評估的評估結果是資產某一時點的公允價值，以價格作為其表現形式，是特定買賣雙方對資產交換價值的認可。而價格是一個歷史數據，是資產業務相關方談判確定的。

二、資產及其基本特征、分類(掌握)

資產評估中的資產更類似于經濟學中資產的概念

資產的三大特征：特定權利主體擁有或控制、能給特定權利主體帶來未來經濟利益的、可以貨幣計量的經濟資源。

有些資產雖然我們沒有所有權，但考慮到實際控制，也可以按資產進行確認，如融資租入的固定資產。

1按存在形態可分為有形資產和無形資產有實物形態

有形無實物形態的

無形(土地使用權、專利權、商標權)

2按構成和是否具有綜合獲利能力分為單項資產和綜合資產單項資產

單臺單件的資產整體資產

(企業、整體才能創造價值)

3按能否獨立存在分為可確指資產和不可確指資產能獨立存在

可確指資產不能獨立存在

不可確指(商譽)

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（責任編輯：）

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