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(1)基準地價修正法--參照物是基準地價

注意在修正土地年限的時候，參照物即基準地價的年限是國家法定的最高出讓年限。必須記住國務院確定的土地使用權出讓最高年限：

①居住用地 70 年;

②工業用地 50 年;

③教育、科技、文化、衛生、體育用地 50 年;

④商業、旅游、娛樂用地 40 年;

⑤綜合或者其他用地 50 年。

(2)路線價法(我認為也可歸為此類)--參照物是路線價

①劃分路線價區段：地價相等、地段相連的帶狀地段

②確定標準宗地

沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地。

標準深度是指標準宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離

③評估路線價

路線價是標準宗地的單位價格

④深度百分率表

單獨深度百分率

大小為標準宗地深度一定比例的各小地塊(該地塊的深度是確定的)面積價格占路線價的百分率，即為單獨深度百分率

單獨深度百分比實質上指的是在標準寬度下，各個小的地塊的深度不同，則該地塊的價格不同，深度越深(距離道路越遠)，則價格越低

比如：某深度地塊的價格是40[元/(標準寬度)米.該地塊深度]

累計深度百分率

累計深度百分率=∑各段單獨深度百分率

平均深度百分率

平均深度百分率 = 累計深度百分率÷宗地深度×標準深度

⑤計算宗地價值

宗地總價=路線價×累計深度百分比×臨街寬度修正系數×其他條件修正率

【說明】

路線價的單位為【元/標準寬(如100英尺，100米)　標準深度(如100英尺，100米)】

累計深度百分比的單位：%---用于修正被評估宗地的深度

臨街深度修正系數：如100英尺，100米---用于修正被評估宗地的寬度，該系數應該反映宗地深度是路線價所反映地塊寬度的倍數。

其他條件修正率

如果宗地條件特殊，如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規則形狀地、袋地等，則需要考慮其他條件修正率，估計考試的時候涉及到的話會給出這個系數的。

掌握教材例5-12

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（責任編輯：中大編輯）

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