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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第六章 資源資產(chǎn)評估的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第三節(jié)　礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估

一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估概述（掌握）

1.我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由國務(wù)院行使礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。

2.國家實行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得制度

3.探礦權(quán)和采礦權(quán)通常合稱為礦業(yè)權(quán)，簡稱礦權(quán)。在我國，探礦權(quán)和采礦權(quán)是分別設(shè)置的，必須依法分別申請。

4.探礦權(quán)人有權(quán)在劃定的勘查作業(yè)區(qū)內(nèi)進行的勘查作業(yè)，有權(quán)優(yōu)先取得作業(yè)區(qū)礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)。探礦權(quán)人在完成規(guī)定的最低勘查投入后，經(jīng)依法批準，可以將探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價值的因素

1.資源本身的稀缺程度和可替代程度

一般而言，資源的稀缺程度越高，其可替代程度往往越低，凡是可替代程度低的礦產(chǎn)資源，其資產(chǎn)價值也較高。

2.礦產(chǎn)品的供求狀況

3.礦床自然豐度和地理位置

4.科技進步

5.資本化率

三、資源資產(chǎn)主要評估方法

（一）采礦權(quán)評估方法

1.方法分類（掌握）

采礦權(quán)評評方法：

貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

可比銷售法

2.貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（收益法）（掌握）

（1）原理

根據(jù)礦山企業(yè)現(xiàn)有的或設(shè)計的礦山設(shè)備、生產(chǎn)條件和方案等，預測礦山企業(yè)在預測收益期內(nèi)各年開發(fā)利用礦產(chǎn)資源所取得的年剩余利潤額，扣除社會平均收益額后折算成現(xiàn)值，即為采礦權(quán)的價值。

即認為礦山的收益超過社會平均收益的部分屬于采礦權(quán)帶來的價值。

（2）公式

3.可比銷售法（市場法）（掌握）

（1）原理

可比銷售法是利用已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場價，經(jīng)過差異因素調(diào)整，來估算待估的采礦權(quán)價格的方法。

采礦權(quán)價值＝參照的采礦權(quán)成交價格（Pχ）×規(guī)模調(diào)整系數(shù)（μ）×品味調(diào)整系數(shù)（ε）×礦產(chǎn)品價格調(diào)整系數(shù)（φ）×差異調(diào)整系數(shù)（θ）

（二）探礦權(quán)評估方法

1.方法分類（掌握）

2.約當投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（收益法）（掌握）

（1）原理

約當投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估探礦權(quán)價值，是通過對新探礦權(quán)人未來開采投入的全部資產(chǎn)的未來預期收益現(xiàn)值進行估算，按原探礦權(quán)人和新探礦權(quán)人投資的比例對預期收益現(xiàn)值進行分割后，以原探礦權(quán)人分割所得的預期收益現(xiàn)值來確定探礦權(quán)的評估價值。

因此，約當投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法并不是直接對探礦權(quán)資產(chǎn)的未來預期收益進行估算。該方法的應(yīng)用須具有一定勘查程度，并具有較詳細的地勘投資財務(wù)資料。

第一步：根據(jù)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計算原理，計算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值

第二步：計算原探礦權(quán)人、新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值

原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值T y可采用重置成本法計算，新探礦權(quán)人的投資現(xiàn)值Tx可采用貼現(xiàn)法計算。

第三步：計算探礦權(quán)評估價值，其計算公式為：

3.重置成本法（成本法）（掌握）

（1）原理

和以前講的成本法一樣。

重置成本－技術(shù)性貶值，不過多考慮了一項"f -地堪風險系數(shù)"，加大成本價值。

4.地勘加和法（了解）

（1）原理

地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評估方法。即考慮了探礦權(quán)投入的成本，也考慮了探礦權(quán)未來的獲利能力。

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（責任編輯：中大編輯）

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