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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》第八章 建設(shè)工程造價(jià)的確定的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第三節(jié)　施工圖預(yù)算

一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類

（一）分類

（二）編制內(nèi)容

建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、采暖通風(fēng)工程預(yù)算、煤氣工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。

設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。

二、一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法

（一）單價(jià)法

單位工程施工圖預(yù)算直接工程費(fèi)＝∑（工程量×預(yù)算定額單價(jià)）

套用定額單價(jià)時(shí)需注意如下幾點(diǎn)：

①分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列內(nèi)容一致。

②當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征不完全符合時(shí)，必須根據(jù)定額使用說明對(duì)定額單價(jià)進(jìn)行調(diào)整或換算。

③當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)特征相差甚遠(yuǎn)，既不能直接套用也不能換算、調(diào)整時(shí)，必須編制補(bǔ)充單位估價(jià)表或補(bǔ)充定額。

（二）實(shí)物法

優(yōu)缺點(diǎn)：較好地反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高；計(jì)算過程較單價(jià)法繁瑣。

實(shí)物法與單價(jià)法的區(qū)別：計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械用費(fèi)及匯總?cè)哔M(fèi)用之和的方法不同。

（三）綜合單價(jià)法

（1）分部分項(xiàng)綜合單價(jià)＝直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤＋稅金

分部分項(xiàng)造價(jià)＝工程量×分部分項(xiàng)綜合單價(jià)

單位工程總價(jià)＝∑分部分項(xiàng)造價(jià)

（2）特點(diǎn)：間接費(fèi)、利潤、稅金是用一個(gè)費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中。

綜合單價(jià)法實(shí)際上是把連同風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的所有費(fèi)用攤到單價(jià)中。

三、給排水、采暖、燃?xì)狻㈦姎庹彰靼惭b工程施工圖預(yù)算的編制

在計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，以定額人工費(fèi)作為計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)和利潤的基數(shù)。沒有稅金。

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