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為了幫助您更好的學(xué)習(xí) 注冊資產(chǎn)評估師 ，全面了解2011年注冊資產(chǎn)評估師的相關(guān)重點，我們特地為您匯編了注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助!!

11.作為資產(chǎn)評估基礎(chǔ)條件之一的資產(chǎn)評估特定目的，其作用主要表現(xiàn)在 等方面。

A.影響評估對象的利用方式

B.影響評估結(jié)果的具體用途

C.影響評估對象面臨的市場條件

D.影響評估對象的存在方式

E.影響評估對象的內(nèi)在功能

12.對資產(chǎn)價值進(jìn)行合理分類的主要目的是 。

A.為評估人員科學(xué)合理的進(jìn)行資產(chǎn)評估提供指引

B.有利于理解資產(chǎn)評估的目的

C.使得資產(chǎn)評估報告的使用者能正確理解和前當(dāng)使用資產(chǎn)評估結(jié)果

D.有利于理解資產(chǎn)評估價值的內(nèi)涵

13.關(guān)于投資性資產(chǎn)價值表述正確的有 。

A.是資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價值

B.投資性資產(chǎn)價值屬于市場價值

C.投資性資產(chǎn)價值和投資價值的內(nèi)涵不同

D.指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值

14.市場法評估的基本前提主要是

A.要有一個活躍的公開市場

B.公開市場上要有可比資產(chǎn)及其交易活動

C.有充分時間進(jìn)行分析判斷

D.有可預(yù)測的資產(chǎn)收益

E.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值

15.運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價值時，通常應(yīng)該選多少個參照物有關(guān)說法正確的有

A.通常應(yīng)該選擇三個以上

B.選擇1個即可，比較經(jīng)濟(jì)

C.選擇3個以上的參照物，避免個別交易的特殊性和偶然性對成交價及評估值的影響的需要

D.資產(chǎn)評估管理部門的要求

E.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以隨意選擇

16.下列關(guān)于市場法說法正確的有

A.市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一

B.市場法中的直接比較法的適用條件是參照物與評估對象之間達(dá)到相同或者基本相同的程度，或者二者的差異主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上

C.間接比較法適用條件是不要求參照物與評估對象必須一樣或基本一樣，只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，但是對信息資料的數(shù)量和質(zhì)量要求比較高，而且要求評估人員有較豐富的評估經(jīng)驗、市場閱歷和評估技巧

D.參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等

E.市場法是資產(chǎn)評估中最科學(xué)合理的評估方法

17.運(yùn)用市場法評估下列方法中屬于直接比較法的是

A.現(xiàn)行市價法

B.市價折扣法

C.成本市價法

D.功能價值類比法

E.觀察法

18.收益法評估的基本前提條件主要是

A.被評估的資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量

B.未來市場交易條件可預(yù)測

C.資產(chǎn)擁有者獲的預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量

D.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益可預(yù)測

E.要有一個活躍的公開市場

19.資產(chǎn)評估中，收益法中的收益額是指 。

A.資產(chǎn)的歷史收益

B.資產(chǎn)的未來收益

C.資產(chǎn)的客觀收益

D.資產(chǎn)的現(xiàn)實實際收益

E.收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額

20.下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法正確的有

A.一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率構(gòu)成

B.資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風(fēng)險是否相同，二者可能是不相等的

C.資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒有區(qū)別，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低

D.本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一個期望的投資報酬率

E.折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率

11.

[答案] ABC

12.

[答案] AC

13.

[答案] BCD

14.

[答案] AB

[解析] 參考教材P37。

15.

[答案] AC

[解析] 見教材38頁。

16.

[答案] ACD

[解析] 本題主要是考核對市場法的理解，具體參見教材37、41、51頁。B選項應(yīng)該是"體現(xiàn)在某幾項明顯的因素上"而不是"體現(xiàn)在某一項明顯的因素上"。

17.

[答案] ABCD

[解析] 見教材41、50頁。

18.

[答案] ACD

[解析] 見教材P53。

19.

[答案] BCE

[解析] 教材P54，資產(chǎn)收益額應(yīng)該是未來客觀收益，而不是歷史、實際收益。

20.

[答案] ABCDE

[解析] 見教材P54。

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