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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《經濟法》第四章 物權法律制度的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

二、國家所有權和集體所有權、私人所有權

（一）國家所有權

1.國家所有權概述

國家所有權（全民所有）是指以國家的名義享有的所有權，即國家對國有財產的占有、使用、收益和處分的權利。

（1）國家所有權的主體：國家（唯一性和統一性）

（2）國家所有權的客體

【例題·多選題】（2009年多選題）根據《物權法》的規定，下列各項中，所有權只能屬于國家的有（　）。

A.自然資源 　

B.野生動植物資源

C.無線電頻譜資源

D.國防資產

E.基礎設施

『正確答案』CD

『答案解析』礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資源屬于國家所有。

（3）國家所有權的取得：積累、交易、稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式取得。

（4）國家所有權的行使：

國家所有權在行使方式上必須通過法律法規授權的國家機關、企事業單位以及國家投資的企業

2.國家所有權的保護

（二）集體所有權

（三）私人所有權

私人對合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

三、業主的建筑物區分所有權

（一）業主的建筑物區分所有權的概念、特征

1.概念：

業主的建筑物區分所有權是指由專有部分所有權、共有權、共同管理權結合而成的一種"復合物權"。

業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。"

2.特征：

（1）權利的復合性

（2）專有所有權的主導性

①取得專有所有權即取得共有所有權和共同管理權；

②專有所有權的大小決定區分所有權人共有所有權和共同管理權的大小；

③只登記專有所有權，而共有所有權和共同管理權不需要單獨登記。

（3）一體性：不可分離，在轉讓、抵押、繼承時，應將三者同時進行。

（二）專有所有權

1.定義：專有所有權是指區分所有權人對專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權利。2.注意事項

（1）業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

（2）業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

（三）共有所有權

1.業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

2.共有的部分：

（1）建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。

（2）建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。

（3）建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

（4）建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

（5）建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。

（四）共同管理權

1.業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

2.業主共同決定的事項：（選擇題）

【例題·單選題】某小區建成后，業主們決定通過業主大會選舉業主委員會。根據物權法律制度的規定，下列關于業主大會選舉業主委員會表決通過標準的表述中，正確的是（　）。

A.經專有部分占建筑物總面積2／3以上的業主或占總人數2／3以上的業主同意

B.經專有部分占建筑物總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上的業主同意

C.經專有部分占建筑物總面積超過1／2的業主或占總人數超過1／2的業主同意

D.經專有部分占建筑物總面積超過1／2的業主且占總人數超過1／2的業主同意

『正確答案』D

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（責任編輯：中大編輯）