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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》第五章 房屋建筑工程質(zhì)量驗收與損傷評定的知識點精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第三節(jié)　房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析

一、地基基礎(chǔ)的損傷對建筑物的影響

（一）地基基礎(chǔ)沉降對建筑物的影響

1.不均勻沉降的影響

不均勻地基沉降的原因：地基土質(zhì)不均勻、建筑物體形復(fù)雜、上部荷載不均勻、相鄰建筑物影響、相鄰地下工程的影響。

地基基礎(chǔ)不均勻沉降過大對上部結(jié)構(gòu)的影響主要反映在以下幾方面：

（1）墻體產(chǎn)生裂縫

不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過大而產(chǎn)生裂縫。長高比較大的磚混結(jié)構(gòu)，如果中部沉降比兩端沉降大，則可能產(chǎn)生"八"字裂縫；如果兩端沉降比中部沉降大，則可能產(chǎn)生倒"八"字裂縫。

（2）柱體破壞

①大偏心破壞

柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導(dǎo)致的受壓區(qū)混凝土壓碎，這種破壞有明顯的預(yù)兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質(zhì)。

②小偏心破壞

柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導(dǎo)致的破壞，這種破壞缺乏預(yù)兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質(zhì)。

（3）建筑物產(chǎn)生傾斜

長高比較小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不均勻沉降會引起建筑物傾斜，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。

2.均勻沉降的影響

建筑物均勻沉降對上部結(jié)構(gòu)影響不大，但沉降量過大，可能造成室內(nèi)地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道斷裂，以及污水不易排出等問題。

（二）特殊土地基對建筑物的影響

特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基以及鹽漬土地基等。

（1）濕陷性黃土，濕了之后，強度降低，明顯下沉；

（2）凍土，凍脹融陷；

（3）鹽漬土，鹽溶解，產(chǎn)生下陷和腐蝕。

（三）地基失穩(wěn)對建筑物的影響

地基失穩(wěn)的原因是建筑物作用在地基上的荷載超過地基允許承載力，使地基產(chǎn)生了剪切破壞，包括整體剪切破壞、局部剪切破壞和沖切剪切破壞三種形式。

地基破壞形式與地基土層分布、土體性質(zhì)、基礎(chǔ)形狀、埋深、加荷速率等因素有關(guān)。

（四）邊坡滑動對建筑物的影響

建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產(chǎn)生破壞。

（1）原因：坡上加載；坡腳取土；水；土體徐變。抗剪強度降低。

（2）治理可采取的措施：減小荷載、放緩坡度支檔、護坡、排水、加固等。

（五）地震對建筑物的影響

地震對建筑物的影響與地震烈度、建筑場地效應(yīng)、地基土動力特性、基礎(chǔ)型式、上部結(jié)構(gòu)、體型、結(jié)構(gòu)型式及剛度有關(guān)。

（六）基礎(chǔ)工程事故對建筑物的破壞

基礎(chǔ)錯位事故是指因設(shè)計或施工放線造成基礎(chǔ)位置與上部結(jié)構(gòu)要求位置不符合，如工程樁偏位、柱基礎(chǔ)偏位、基礎(chǔ)標高錯誤等。

基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故類型很多，基礎(chǔ)類型不同，質(zhì)量事故不同。如樁基礎(chǔ)發(fā)生斷樁、縮頸、樁端未達設(shè)計要求、樁身混凝土強度不夠、鋼筋混凝土表面出現(xiàn)蜂窩、露筋或孔洞等。

其他基礎(chǔ)事故如基礎(chǔ)形式不合理、設(shè)計錯誤造成的工程事故等。

二、結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響

（一）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中受力主筋配置不當產(chǎn)生的裂縫

1.鋼筋混凝土梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫，且從梁底開始向上發(fā)展

原因：

①荷載超過設(shè)計使用要求；

②梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產(chǎn)生的拉力，而使混凝土梁底出現(xiàn)裂縫。

2.鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座附近出現(xiàn)"正八字"裂縫

原因：鋼筋混凝土梁端剪力筋配置不當，造成梁端抗剪能力不足，屬結(jié)構(gòu)破壞。

（二）磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計中受壓墻體斷面設(shè)計不足產(chǎn)生豎向裂縫破壞

原因：磚墻體斷面設(shè)計不足，造成梁端、板端對墻體壓應(yīng)力過大，而使磚墻出現(xiàn)豎向裂縫。

這種裂縫危害極大，標志著墻體強度不足，可能會導(dǎo)致房屋倒塌。

（三）主梁縱向構(gòu)造筋配筋不當造成梁側(cè)出現(xiàn)垂直裂縫

如果僅出現(xiàn)在梁側(cè)面的中部，裂縫中間寬、兩頭細，一般不會延伸到主筋區(qū)。這種裂縫對結(jié)構(gòu)無多大影響，等裂縫達到一定值時用水泥砂漿抹平即可。

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010--2002），當梁的腹板高度大于或等于450mm時，在粱的兩個側(cè)面應(yīng)沿高度配置縱向構(gòu)造鋼筋，鋼筋間距不宜大于200mm。

（四）墻體構(gòu)造拉錨連接不足而出現(xiàn)裂縫

在內(nèi)、外墻丁字交叉及外墻拐角處，一般要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，柱與墻體是馬牙茬連接，且柱與墻之間應(yīng)有不少于500mm的拉結(jié)筋。構(gòu)造柱下部應(yīng)與地梁連接，上部應(yīng)與圈梁連通，使墻體形成一個整體，在外力作用下不易造成外墻倒塌。

隔斷墻與主墻間、框架間墻與框架柱之間都應(yīng)設(shè)有拉接筋，以避免裂縫出現(xiàn)，尤其是在地震力作用下還能保持拉接關(guān)系。

（五）高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產(chǎn)生裂縫

（1）主樓與門口的雨篷剛性連接，在雨篷與主樓相連處和雨篷柱支承點處均發(fā)生裂縫。

（2）高層建筑為一般條形基礎(chǔ)，室外臺階基礎(chǔ)與房屋基礎(chǔ)間留設(shè)沉降縫不當，在軟土地基上，高層建筑沉降量過大，甚至使臺階平臺內(nèi)傾，臺階側(cè)墻出現(xiàn)條斜裂縫。

（3）高低層聯(lián)跨的樓房，在高低層交界處，因沉降縫留設(shè)不當，致使低層部分窗口處出現(xiàn)"八"字形裂縫。

原因：高低跨相連，高層沉降量大，而單低層沉降量小，如果它們之間未留設(shè)沉降縫或沉降縫留設(shè)不當，必然在聯(lián)接點處產(chǎn)生相對錯動，從而出現(xiàn)裂縫。

三、建筑裝飾裝修工程常見的質(zhì)量病害（掌握）

建筑裝飾工程的常見質(zhì)量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。具體表現(xiàn)在各分部分項工程中。

（一）抹灰工程

墻面、頂棚、墻體與門框交接處抹灰層空鼓、裂縫、脫落。

墻面起泡、開花等。

（二）門窗工程

木門窗扇翹曲、竄角，門窗扇下垂，空心膠合門扇開膠；門窗框表面粗糙，門窗框變形、松動；門扇開關(guān)不靈等。

鋁合金門窗強度不夠，鉚接不牢固，長期使用后產(chǎn)生變形，密封部位開裂、漏水。鋁合金外框腐蝕，窗外框與墻體之間滲水。推拉窗滑動不靈活，阻力大或窗扇易掉下等。

（三）吊頂工程

木龍骨拱度不均、鋁合金龍骨不順直、吊頂不對稱、主次龍骨縱橫方向線條不平直、吊頂造型不對稱、分格不均勻不方正。吊頂?shù)恼置姘宀季植缓侠怼＠w維板或膠合板吊頂面層變形、下垂，抹灰吊頂面層不平等。

石膏板吊頂拼板處不平整、罩面板大面積不平整、吊頂有明顯撓曲、吸音板吊頂孔距排列不均。

（四）隔斷工程

紙面石膏板隔墻門口上角墻面裂縫，板面接縫有痕跡，墻板與結(jié)構(gòu)連接不牢，門框固定不牢，板縫開裂，墻裙、踢腳板空鼓。

木板隔墻與骨架固定不牢，板面粗糙、接頭不平。

鋼板網(wǎng)抹灰隔墻與墻體、頂板、地面連接不牢靠，墻面開裂、空鼓、脫落等。

（五）裝飾面板、面磚工程

外墻飾面空鼓、脫落、分格縫不勻，墻面不平整，墻面污染、顏色不勻。

內(nèi)墻釉面磚變色、污染、空鼓、脫落，接縫不平直，縫寬不均勻，磚面裂縫。

大理石墻、柱面接縫不平，板面紋理不順、色澤不勻，飾面開裂、碰損、污染，墻面腐蝕、空鼓脫落。

花崗石墻、柱面接縫不平，板面紋理不順，色澤不勻，開裂小。

碎拼大理石飾面顏色不協(xié)調(diào)，表面不平整。

木地板拼縫不嚴，表面不平整，顏色不一致，局部起鼓，人行走時腳踏有響聲；木踢腳板安裝不平、不垂直、不嚴密和接槎高低不平等。

（六）涂料工程

油漆飾面工程的油漆流墜、漆膜粗糙、皺紋、起泡、刷紋明顯、透底、木紋渾濁、慢干和回粘、"橘皮"、發(fā)汗、咬底、浮色、膜倒光、針孔、脫落、開裂、粉化等。

內(nèi)墻和頂棚涂料涂層顏色不均勻、色淡、掉粉，向下流淌，花紋不規(guī)則，黏結(jié)性差、剝落等。

外墻涂料飾面起鼓、起皮、脫落，花紋不勻、圖案大小不一，局部稠流下墜，有明顯的接槎，顏色不均勻。

（七）裱糊工程

膩子裂紋、翻皮、表面粗糙、透底、咬色、裱糊不垂直、離縫或虧紙、花飾不對稱、壁紙翹邊、搭縫、空鼓、死褶、顏色不一致，表面不干凈等。

（八）玻璃工程

木門窗玻璃有裂縫、氣泡、波紋，玻璃松動或不平整，外見縫口、里見油灰，油灰流淌、油灰露釘子，壓條不平整，有縫隙。

玻璃幕墻工程變形、變色、滲漏水。

鋁合金、塑料門窗玻璃偏斜，玻璃與金屬面門窗框間的空隙不足，密封不實。

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