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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建設工程相關法律法規(2)

(2)從業資格

◆ 單位資質

從業人員資質

取得相應的執業資格證書并注冊后，在執業資格證書許可的范圍內從事建筑活動。

2.建筑工程承包與發包

(1)發包

① 發包方式

② 禁止行為

提倡總承包，禁止發包單位將建設工程肢解發包;發包單位不得指定承包單位的采購

(2)承包

① 承包資質

■ 禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍;

■ 禁止以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程;

■ 禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。

② 聯合承包

資質確定——就低不就高

法律責任——連帶責任

連帶責任具有如下特點：

◆ 連帶債務人的每一方都負有清償全部債務的義務;

◆ 債權人可以向其中任何一個或者多個債務人請求履行任何比例債務，債務人不得以債務人之間對債務分擔比例有約定而拒絕履行;

◆ 連帶債務人一人或多人履行了全部債務后，其他債務人對債權人的債務即行解除;

◆ 履行債務超過其應承擔份額的債務人，有權向其他債務人追償。

例題：同專業的甲、乙、丙三家施工單位通過合同約定實行聯合承包。該三個施工單位的資質等級依次為施工總承包二級、一級和特級。根據相關法律規定，該聯合體應當按照( )的資質等級許可范圍承攬工程。

A.甲施工單位 B.乙施工單位

C.丙施工單位 D.三家內部約定

『正確答案』A

『答案解析』參見教材P20。

(3)工程分包

建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

法律責任：

① 總包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責

② 分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責

③ 總包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任

例題：施工總承包單位與分包單位依法簽訂了“幕墻工程分包協議”，在建設單位組織竣工驗收時發現幕墻工程質量不合格。下列表述正確的是( )。

A.分包單位就全部工程對建設單位承擔法律責任

B.分包單位可以不承擔法律責任

C.總包單位就分包工程對建設單位承擔全部法律責任

D.總包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任

『正確答案』D

『答案解析』參見教材P21。

3.建筑工程監理

(1)建筑工程監理范圍

下列工程必須實行監理：

① 國家重點建設工程。

② 大中型公用事業工程。指項目總投資額在3000萬元以上的下列工程項目：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目;科技、教育、文化等項目;體育、旅游、商業等項目;衛生、社會福利等項目;其他公用事業項目。

③ 成片開發建設的住宅小區工程。建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設工程必須實行監理。

④ 利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。

⑤ 國家規定必須實行監理的其他工程。指學校、影劇院、體育場館項目及項目總投資額在3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目，如：煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源等項目;鐵路、公路、管道、水運、民航以及其他交通運輸業等項目;郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等項目;防洪、灌溉、排澇、發電、引(供)水、灘涂治理、水資源保護、水土保持等水利建設項目;道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市基礎設施項目;生態環境保護項目;其他基礎設施項目。

例題：下列選項中，屬于必須實行監理的建筑工程包括( )。

A.郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等項目

B.使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目

C.項目總投資額為2000萬元的體育場館項目

D.項目總投資額在3000萬元以上的學校項目

E.建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設工程

『正確答案』BCDE

『答案解析』參見教材P21。

(2)建筑工程監理的有關規定

① 工程監理單位與被監理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位不得有隸屬關系或者其他利害關系。

② 工程監理單位不得轉讓工程監理業務。

③ 工程監理單位應當在其資質等級許可的監理范圍內，承擔工程監理業務。

④ 建筑工程監理依據：法律、行政法規及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同。

⑤ 工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業改正。

⑥ 工程監理人員發現工程設計不符合建設工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。

(3)監理內容

施工質量、建設工期、建設資金。

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（責任編輯：中大編輯）

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