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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第三節(jié)　市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

一、比較因素

一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大類。

（一）個(gè)別因素

設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評(píng)估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：

1.名稱；

2.型號(hào)規(guī)格；

3.生產(chǎn)能力；

4.制造廠家；

5.技術(shù)指標(biāo)；

6.附件；

7.設(shè)備的出廠日期；

8.役齡；

9.安裝方式；

10.實(shí)體狀態(tài)。

（二）交易因素

設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。

交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購(gòu)買價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買。

（三）時(shí)間因素

不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。

（四）地域因素

由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。

二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法

（一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章34頁(yè)的直接比較法公式2－2）

使用前提：

評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對(duì)較少，差異不大，且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。

公式：

V＝V′±△i （4－30）

公式中：V--評(píng)估值；

V′--參照物的市場(chǎng)價(jià)值；

△i--差異調(diào)整。

（二）因素調(diào)整法（相當(dāng)于第二章39頁(yè)的市場(chǎng)售價(jià)類比法）

（三）成本比率調(diào)整法（相當(dāng)于第二章42頁(yè)的成本市價(jià)法）

該方法是通過(guò)對(duì)大量市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的依據(jù)。比如評(píng)估師在評(píng)估 A公生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場(chǎng)上沒(méi)有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的產(chǎn)式車床。統(tǒng)計(jì)數(shù)所表明，與評(píng)估對(duì)象使用年限相同的設(shè)備的售價(jià)都是重置成本的55%－60%，那么可以認(rèn)為，評(píng)估對(duì)象的售價(jià)也應(yīng)該是其重置成本的55%－60%。

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