2013年資產評估師考試時間定于2013年9月7日、8日,為了幫助考生系統的復習2013年注冊資產評估師考試課程,全面的了解注冊資產評估師考試教材相關重點,小編整理了2013年注冊資產評估師考試《資產評估》相關知識點,希望對您的復習有所幫助!!
第八節、路線價法在土地評估中的應用
一、路線價法的計算公式:
宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度
(注:深度百分率應為累計深度百分率)
如果宗地條件特殊,如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規則形狀地、袋地等,則需依下列公式計算:
宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度×其他條件修正率
或:宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度±其他備件修正額
二、深度百分率的定義。
深度百分率,是地價隨臨街深度長短變化的比率。
三、深度百分率的表現形式。
深度百分率的表現形式有三種,分別為:單獨深度百分率、累計深度百分率和平均深度百分率。單獨深度百分率呈遞減現象,累計深度百分率呈遞增現象,平均深度百分率呈遞減現象。
四、路線價法的操作步驟。
路線價法的操作步驟主要包括以下內容:路線價區段的劃分、標準深度的確定、路線價的評估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價值的計算。
“四三二一”法則需要掌握,其他法則只需了解。(實質上是深度百分率的規則不同的分類)
1.四三二一法則
四三二一法則將標準深度100英尺的普通臨街地,與街道平行區分為四等分,即由臨街面算起,第一個25英尺的價值為路線價的40%,第二個25英尺的價值為路線價的30%,第三個25英尺的價值為路線價的20%,第四個25英尺的價值為路線價的10%,如果超過100英尺,則需九八七六法則來補充。即超過100英尺的第一個25英尺價值為路線價的9%,第二個25英尺為路線價的8%,第三個25英尺為路線價的7%,第四個25英尺為路線價的6%。
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