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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》第一章 概述的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第一節(jié)　建設(shè)工程及其建設(shè)程序

一、建設(shè)工程項(xiàng)目及其組成（掌握）

（一）建設(shè)工程項(xiàng)目的概念

建設(shè)工程項(xiàng)目是指為完成依法立項(xiàng)的新建、改建、擴(kuò)建的各類工程而進(jìn)行的、有起止日期的、達(dá)到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動(dòng)組成的特定過程，包括策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收和考核評(píng)價(jià)等過程。

（二）建設(shè)工程項(xiàng)目的組成（重要）

1.單項(xiàng)工程

（1）單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計(jì)所規(guī)定的生產(chǎn)能力或效益的工程。比如：學(xué)校的辦公樓、圖書館

（2）是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。

2.單位工程

（1）單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立地組織施工的工程，但是竣工后通常不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力和發(fā)揮使用效力。是單項(xiàng)工程的組成部分；

（2）進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象。

3.分部工程

（1）分部工程是指在單位工程中，將其按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料等不同，進(jìn)行劃分所得到的工程組成部分。

4.分項(xiàng)工程

（1）分項(xiàng)工程是指在分部工程中，將其按照施工方法、材料、構(gòu)造、規(guī)格等不同，進(jìn)一步分解得到的工程的最基本構(gòu)成要素。

（2）計(jì)算工、料、機(jī)械消耗的基本單元。

二、建設(shè)工程項(xiàng)目分類（了解）

（一）按建設(shè)性質(zhì)劃分

注意：

1.新建項(xiàng)目有兩種：

（1）真正的"從無到有"的新建；

（2）新增加的固定資產(chǎn)價(jià)值超過原來的三倍。

2.遷建項(xiàng)目不包括留在原址的部分。

3.在恢復(fù)的同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建的，應(yīng)視為擴(kuò)建項(xiàng)目。

（二）按用途劃分

（三）按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)劃分

（四）按建設(shè)規(guī)模劃分

1.更新改造項(xiàng)目按照投資額分為限額以上項(xiàng)目和限額以下項(xiàng)目兩類。

2.能源、交通、原材料工業(yè)項(xiàng)目5000萬元以上，其他項(xiàng)目3000萬元以上為大中型項(xiàng)目（或限額以上）項(xiàng)目，否則為小型（或限額以下）項(xiàng)目。

例題：（ ）是按照建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)進(jìn)行分類的。

A.競爭性項(xiàng)目

B.生產(chǎn)性項(xiàng)目

C.恢復(fù)項(xiàng)目

D.非生產(chǎn)性項(xiàng)目

E.改建項(xiàng)目

『正確答案』CE

三、工程項(xiàng)目建設(shè)程序（掌握）

（一）策劃決策階段

1.項(xiàng)目建議書

項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)了，不等于項(xiàng)目被批準(zhǔn)，只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。

2.可行性研究

分兩個(gè)階段進(jìn)行

（1）初步可研：篩選方案，確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研；

（2）詳細(xì)可研：重點(diǎn)--財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)；

成果--可行性研究報(bào)告內(nèi)容。

3.項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告審批

（1）政府投資項(xiàng)目的審批

采用直接投資和資本金注入方式的，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告。

（2）菲政府投資項(xiàng)目的審批

不再審批！

重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度實(shí)行核準(zhǔn)制，其他項(xiàng)目無論規(guī)模大小，均實(shí)行備案制。

（二）勘察設(shè)計(jì)階段

1.勘察階段

勘察報(bào)告主要包括：

擬建場地的工程地質(zhì)條件、擬建場地的水文地質(zhì)條件、場地、地基的建筑抗震設(shè)計(jì)條件、地基基礎(chǔ)方案分析評(píng)價(jià)及相關(guān)建議、地下室開挖和支護(hù)方案評(píng)價(jià)及相關(guān)建議、降水對(duì)周圍環(huán)境的影響、樁基工程設(shè)計(jì)與施工建議、其他合理化建議等內(nèi)容。

2.設(shè)計(jì)階段

（1）初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，重新報(bào)批。

（2）施工圖的審查

建設(shè)單位報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

施工圖審查機(jī)構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行審查。

審查的主要內(nèi)容：

①是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

②地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性；

③有關(guān)人員簽字、蓋章；

④其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

（三）建設(shè)準(zhǔn)備階段--開工前的準(zhǔn)備

主要內(nèi)容：落實(shí)征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊、道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設(shè)備供應(yīng)商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督注冊等手續(xù)。

建設(shè)單位申請開工。

（四）施工階段

取得施工許可證方可開工。

項(xiàng)目新開工時(shí)間，按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽時(shí)間而定，不需開槽的以正式打樁作為開工時(shí)間，鐵路、公路、水庫等以開始進(jìn)行土石方工程作為正式開工時(shí)間。

（五）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段

包括：招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員；組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗(yàn)收；落實(shí)原材料供應(yīng)；組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，健全生產(chǎn)規(guī)章制度等。

（六）竣工驗(yàn)收階段

分初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；

驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位編制竣工決算。

（七）考核評(píng)價(jià)階段

三個(gè)方面評(píng)價(jià)：影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過程評(píng)價(jià)；

采用對(duì)比法。

例題：下列工作中不屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段應(yīng)進(jìn)行的工作的是（ ）。

A.組織選擇監(jiān)理單位 B.組織選擇施工單位

C.完成征地拆遷工作 D.組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

『正確答案』D

『答案解析』建設(shè)準(zhǔn)備階段的主要內(nèi)容：落實(shí)征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊、道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設(shè)備供應(yīng)商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督注冊等手續(xù)。而組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)屬于生產(chǎn)準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容。

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