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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)：成本法的運(yùn)用

三、成本法的運(yùn)用

1.要求

掌握各種貶值的含義、界定和計(jì)算。掌握復(fù)原重置成本和更新重置成本的差別。

2.出題模式：?jiǎn)芜x題、多選題和綜合題

(1)單選題

【例題1·單選題】運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的()

A.功能性貶值 　B.經(jīng)濟(jì)性貶值

C.收益性貶值 　D.實(shí)體性貶值

『正確答案』A

『答案解析』二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值1(超額投資成本引起的貶值)，當(dāng)使用更新重置成本時(shí)，沒(méi)有這項(xiàng)貶值，但是使用復(fù)原重置成本時(shí)，有這項(xiàng)貶值;一般當(dāng)兩種重置成本都能夠獲得的時(shí)候，應(yīng)該選用更新重置成本

【例題2·單選題】由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的降低稱(chēng)為()

A.實(shí)體性貶值 　B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值 　D.無(wú)形損耗

『正確答案』C

【例題3·單選題】復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為()

A.技術(shù)水平相同 B.制造標(biāo)準(zhǔn)相同

C.價(jià)格水平相同 D.材料消耗相同

『正確答案』C

【例題4·單選題】運(yùn)用重置核算法確定的重置成本可以是()

A.復(fù)原重置成本 　B.更新重置成本

C.復(fù)原重置成本或更新重置成本 D.兩者都不是

『正確答案』C

【例題5·單選題】下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是()

A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法

C.功能價(jià)值法 D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

『正確答案』B

『答案解析』重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本;功能價(jià)值法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算的是復(fù)原重置成本還是更新重置成本，取決于參照物的重置成本是復(fù)原重置成本還是更新重置成本;同時(shí)要記住有這四中估算重置成本的方法

【例題6·單選題】被評(píng)估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60000件/年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為5000元，生產(chǎn)能力為30000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)x取值0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本最接近于( )元。

A.7300 B.6500

C.7212 D.8123

『正確答案』D

『答案解析』見(jiàn)教材P59公式2-32

【例題7·單選題】一般來(lái)說(shuō)，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)()

A.偏低 　B.正常反映其重置成本水平

C.偏高 　D.不確定

『正確答案』C

『答案解析』價(jià)格指數(shù)法只考慮了價(jià)格指數(shù)的變化，沒(méi)有考慮技術(shù)進(jìn)步帶來(lái)的影響，同時(shí)可以參見(jiàn)教師的電子講義

(2)多選題

【例題1·多選題】復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于()

A.功能不同 B.成本構(gòu)成不同

C.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同 D.材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同

『正確答案』BD

『答案解析』見(jiàn)教材P63, 資產(chǎn)的重置成本。二者的共同點(diǎn)體現(xiàn)在都是以現(xiàn)時(shí)價(jià)格來(lái)計(jì)算的。同時(shí)不論是復(fù)原還是更新重置成本，都要求與被評(píng)估資產(chǎn)具有同等功能。

【例題2·多選題】造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有()

A.該技術(shù)落后了

B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了

C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高

D.自然力作用加劇

E.政府公布淘汰該類(lèi)資產(chǎn)的時(shí)間表

『正確答案』BE

『答案解析』 A和C是功能性貶值、D是實(shí)體性貶值

(3)綜合題

【例題1·綜合題】(2004年考題改編)被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于2000年12月31日購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬(wàn)件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬(wàn)元，甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新?tīng)顟B(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。

評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)4萬(wàn)元，同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬(wàn)件。該類(lèi)設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元(含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi))，行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅。

要求：計(jì)算該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。

『正確答案』

(1)采用環(huán)比物價(jià)指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本：

重置成本 = 資產(chǎn)的賬面原值×(1+ 價(jià)格變動(dòng)指數(shù) )

=120×(1+4%)×(1+4%)×(1+4%)×100%

=120×112.49%=134.98萬(wàn)元

(2)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值

甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新?tīng)顟B(tài)

資產(chǎn)實(shí)體性貶值=0

(3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值：

(P/A,10%,10) =6.1446

該設(shè)備的功能性貶值

=(0.12×2×12+4)×(1-33%)×(P/A,10%,10)

=6.88×(1-33%)×(P/A,10%,10)

=6.88×(1-33%)×6.1446=28.32萬(wàn)元

(4)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值：生產(chǎn)80萬(wàn)件設(shè)備的重置成本

=資產(chǎn)的重置成本{1-(現(xiàn)在生產(chǎn)線的實(shí)際生產(chǎn)量÷設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)X}

=134.98×{1-(80/100)0.8}=134.98×{1-0.84}=21.6萬(wàn)元

(5)設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值

=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值

設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值=134.98-0-28.32-21.6=85.06萬(wàn)元

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