《稅法》是注冊會計師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了注冊會計師考試《稅法》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第二節　契稅法

一、契稅基本原理1

(一)概念：契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

(二)契稅的特點包括：

1.契稅屬于財產轉移稅。

2.契稅由財產承受人納稅。

二、征稅對象2

契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬這種行為。學習這部分內容，注意與土地增值稅征稅范圍的交叉之處。契稅征稅對象具體包括以下六種具體情況：

(一)國有土地使用權出讓

(二)國有土地使用權轉讓

土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

(三)房屋買賣

幾種特殊情況視同買賣房屋：

(1)以房產抵債或實物交換房屋

例如，甲某因無力償還乙某債務，而以自有的房產折價抵償債務。經雙方同意，有關部門批準，乙某取得甲某的房屋產權，在辦理產權過戶手續時，按房產折價款繳納契稅。

【經典例題】甲企業以自有房產作為抵押向某商業銀行借入一年期貸款1000萬元，房產賬面價值600萬元，抵押時市價900萬元;一年后無力償還，將房產折價給銀行抵償了1080萬元的債務本息，低債時房產市價1100萬元。當地規定的契稅稅率為3%，契稅的正確處理是(　)。

A.甲企業應納契稅30萬元

B.甲企業應納契稅33萬元

C.銀行應納契稅30萬元

D.銀行應納契稅32.4萬元

【答案】D

(2)以房產作投資或作股權轉讓

以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

(3)買房拆料或翻建新房

(四)房屋贈予

(五)房屋交換

(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為。

(4)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。

(六)承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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