【單選題】：

甲公司開發寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是( )。

A.抵押合同有效，抵押權設立

B.抵押合同無效，但抵押權設立

C.抵押合同有效，但抵押權未設立

D.抵押合同無效，抵押權未設立

【答案】C

【解析】預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。在本題中，乙公司辦理預告登記后，甲公司未經乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發生物權變動的效力，故抵押權未設立，但不影響抵押合同的效力。

【單選題】：

甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據《物權法》的規定，對該手表享有所有權的是( )。

A.甲

B.丙

C.丁

D.庚

【答案】C

【解析】(1)丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有權;(2)丁基于贈與取得該手表的所有權;(3)拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人。

【單選題】：

甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法律制度規定的是( )。(2008年)

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

【答案】C

【解析】對共有的不動產或者動產作重大修繕(拆舊翻新)的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【單選題】：

同升公司以一套價值100萬元的設備作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續。同升公司又向乙借款80萬元，以該套設備作為抵押，并辦理了抵押登記手續。同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設備出質給丙。丙不小心損壞了該套設備，送丁修理，因欠丁5萬元修理費，該套設備被丁留置。根據擔保法律制度的規定，下列關于甲、乙、丙、丁對該套設備享有的擔保物權的清償順序的排列中，正確的是( )。

A.甲>乙>丙>丁

B.乙>丙>丁>甲

C.丙>丁>甲>乙

D.丁>乙>丙>甲

【答案】D

【解析】留置權(法定擔保物權)> 法定登記的抵押權(登記公示)> 質權(交付公示)> 未登記的抵押權(未經公示)。

【單選題】：

根據擔保法律制度的規定，下列情形中，甲享有留置權的是( )。(2011年)

A.甲為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留

B.甲為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走

C.甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調換。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費

D.甲為了確保對戊的一項未到期債權能夠順利實現，扣留戊交其保管的某物不還

【答案】A

【解析】留置權的成立條件：(1)債權人“合法”占有債務人的動產(選項BC錯誤);(2)債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外;(3)債務“已屆清償期”且債務人未按規定期限履行義務(選項D錯誤)。

【單選題】：

甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。根據物權法律制度的規定，此時，相機應當歸( )所有。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】B

【解析】(1)丁基于善意取得制度依法取得了該相機的所有權;(2)丁作為所有權人將該相機賣給乙時，屬于有權處分，與善意取得制度無關(無需考慮乙是否善意的問題)，乙自“交付”之日起取得該相機的所有權。

【多選題】：

甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.路人丁只能請求丙承擔損害賠償責任

B.路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔連帶損害賠償責任

C.甲、乙將車出租給戊應當征得丙的同意

D.甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意

【答案】BD

【解析】(1)選項AB：因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;(2)選項CD：處分共有的不動產或者動產的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【多選題】：

根據《物權法》的規定，下列物權中，其設立、變更未經登記即可發生效力的有( )。(2009年原制度)

A.建設用地使用權

B.機動車所有權

C.地役權

D.土地承包經營權

【答案】BCD

【解析】(1)選項A：建設用地使用權的取得必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件;(2)選項B：對于船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以交付為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(3)選項C：地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記的，不得對抗善意第三人;(4)選項D：土地承包經營權自土地承包合同生效時設立，未經登記的，不得對抗善意第三人。

【多選題】：

根據物權法律制度的規定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有( )。(2009年新制度)

A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權

C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

【答案】AD

【解析】(1)選項A：登記是建設用地使用權的生效條件;(2)選項B：地役權自地役權合同生效時設立，未經登記的，不得對抗善意第三人;(3)選項C：對于船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(4)選項D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力，物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。

【多選題】：

根據《物權法》的規定，下列情形中，甲的返還原物請求權能夠得到法院支持的有( )。

A.乙將從甲處借來的手表賣給丙，丙以為是乙的手表而買之，甲要求丙返還

B.丁偷了甲的金項鏈送給女友戊，戊在不知情的情況下收下金項鏈，甲要求戊返還

C.甲借給庚筆記本電腦一臺，庚謊稱丟失，甲要求庚返還

D.辛向甲購牛一頭，并在得到牛后將其轉賣，但沒有向甲付款，甲要求辛返還

【答案】BC

【解析】(1)選項A：丙基于善意取得制度取得了該手表的所有權，甲喪失了所有權，甲無權要求丙返回原物;(2)選項B：贓物不適用善意取得制度，無論戊是有償取得還是無償取得，戊均未取得所有權，甲有權基于其所有權要求無權占有人戊返還原物;(3)選項C：甲基于其所有權有權要求無權占有人庚返還原物;(4)選項D：盡管辛尚未付款，但牛的所有權自交付之日起已經轉移，甲已經喪失了所有權。

【多選題】：

吳某和李某共有一套房屋，所有權登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權變更登記手續。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.5月10日前，吳某是房屋所有權人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有權人

C.3月1日至5月10日，張某是房屋所有權人

D.5月10日后，王某是房屋所有權人

【答案】BD

【解析】(1)選項AB：因人民法院的法律文書，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發生效力，李某基于人民法院的判決書自2月1日起取得該房屋的所有權(不以登記為生效要件);(2)選項C：張某未經登記，不能取得該房屋的所有權;(3)選項D：4月1日吳某將該房屋賣給王某時，吳某屬于無權處分，但王某基于善意取得制度(當時善意、以合理的價格有償受償、辦理了不動產的變更登記)依法取得該房屋的所有權，李某則喪失了所有權。

浮動抵押

【多選題】：

甲公司向乙銀行借款，同意以自己現有以及將有的全部生產設備、原材料、產品、半成品進行抵押。根據擔保法律制度的規定，下列關于該抵押的表述中，正確的有( )。(2010年)

A.甲公司與乙銀行協商一致時，抵押權設立

B.甲公司與乙銀行協商一致，并達成書面協議時，抵押權設立

C.該抵押權非經登記不得對抗善意第三人

D.如第三人已向甲公司支付了合理價款并取得抵押財產的，則抵押權不得對抗該第三人

【答案】BCD

【解析】(1)選項ABC：動產浮動抵押的設立以合同生效為條件(抵押合同應當采取書面形式)，未經登記的不得對抗善意第三人;(2)選項D：在動產浮動抵押“結晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

擔保物權已經設立的項目

相關關注：

2019注冊會計師考試報名時間為4月1-4日、8-30日

2019注冊會計師考試時間、報名時間已公布!

2019年注冊會計師考試報考條件|免試條件

注冊會計師考試高分必備技能，帶你馳騁考場!

（責任編輯：）

共3頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁