一、單項選擇題

1、在二手房貸款中，一般由(　)承擔階段性保證的責任。

A.開發(fā)商或借款人

B.開發(fā)商或擔保機構(gòu)

C.中介機構(gòu)或開發(fā)商

D.中介機構(gòu)或擔保機構(gòu)

2、下列關(guān)于催收公積金個人住房不良貸款的表述錯誤的是(　)。

A.逾期90天以內(nèi)的，選擇短信、電話和信函等方式進行催收

B.如果在《提前還款通知書》確定的還款期限屆滿時，仍未履行還款義務，將就抵押物的處置與借款人達成協(xié)議

C.如果借款人超過90天不履行還款義務，會給借款人發(fā)出《提前還款通知書》，有權(quán)要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息

D.逾期150天以上，將對拒不還款的借款人提起訴訟，對抵押物進行處置

3、下列關(guān)于公積金個人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別表述錯誤的是(　)。

A.公積金個人住房貸款的對象需是住房公積金繳存人，而自營性個人住房貸款的對象是符合商業(yè)銀行自營性個人住房貸款條件的、具有完全民事行為能力的自然人

B.公積金個人住房貸款的資金來自于公積金管理部門歸集的住房公積金，而自營性個人住房貸款來源于銀行自有的信貸資金

C.公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責審批，而自營性個人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批

D.公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率高

4、公積金個人住房貸款業(yè)務中，下列屬于公積金管理中心基本職責的是(　)。

A.制定公積金信貸政策

B.公積金借款合同簽約

C.職工貸款賬戶設(shè)立

D.金融手續(xù)操作

5、借款人用公積金個人住房貸款購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的(　)。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

6、現(xiàn)行的5年期以下(含)的公積金個人住房貸款利率是(　)。

A.3.33%

B.3.87%

C.4.86%

D.5.31%

7、下列關(guān)于公積金個人住房貸款的表述錯誤的是(　)。

A.實行“存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還和貸款擔保”的原則

B.貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

C.公積金個人住房貸款最長期限為30年

D.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

8、繳存住房公積金的職工，在(　)自住住房時，不可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻修

D.簡修

9、下列關(guān)于個人住房貸款信用風險防范措施的表述錯誤的是(　)。

A.加強對借款人還款能力的甄別

B.驗證借款人工資收入的真實性

C.深入了解客戶還款意愿

D.防范個人住房貸款違約風險需特別重視把握借款人的抵押物

10、操作風險是銀行面臨的最古老的風險之一，在全球范圍內(nèi)給許多金融機構(gòu)造成了嚴重的經(jīng)濟損失。下列關(guān)于操作風險防范措施的表述錯誤的是(　)。

A.努力培養(yǎng)貸款經(jīng)辦人員自身的職業(yè)道德

B.經(jīng)辦人員應該認真負責地進行實地調(diào)查和資料收集

C.掌握并嚴格遵守個人住房貸款相關(guān)的規(guī)章制度和法律法規(guī)

D.銀行相關(guān)部門應預測即將出臺的政策，以消除政策風險

11、下列關(guān)于個人住房貸款合同有效性風險的表述錯誤的是(　)。

A.提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效

B.商業(yè)銀行作為格式條款的提供方，應當采取合理的方式提請借款人注意免除或限制其責任的條款，并按照對方提出的要求，對該條款予以說明

C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋

D.格式條款與非格式條款不一致的，應當采用格式條款

12、在進行個人住房貸款回訪時，若發(fā)現(xiàn)已經(jīng)準入的合作機構(gòu)出現(xiàn)某些情況后，銀行應該暫停與相應機構(gòu)的合作，這些情況不包括(　)。

A.經(jīng)營出現(xiàn)明顯問題的

B.企業(yè)治理結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題的

C.與銀行合作的存量業(yè)務出現(xiàn)嚴重不良貸款的

D.所進行的合作對銀行業(yè)務拓展沒有明顯促進作用的

13、在個人住房貸款業(yè)務中，銀行的主要合作機構(gòu)不包括(　)。

A.信托公司

B.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)商

D.律師事務所

14、下列關(guān)于個人住房貸款檔案的收集整理和歸檔登記表述錯誤的是(　)。

A.銀行必須設(shè)立專門的個人住房貸款檔案管理人員

B.銀行可根據(jù)業(yè)務需要和所具備的條件，確定個人住房貸款檔案是獨立保管還是與銀行其他檔案共用保管場所

C.檔案管理人員應具備一定的檔案專業(yè)知識和個人住房貸款業(yè)務知識，負責個人住房貸款檔案資料的登記和管理工作

D.銀行貸款經(jīng)辦人根據(jù)個人住房貸款歸檔要求，在貸款發(fā)放后，收集整理需要歸檔的個人住房貸款資料，并交檔案管理人員進行登記

15、貸款銀行已要求借款人及有關(guān)責任人履行保證、保險責任，處理抵(質(zhì))押物，預計貸款可能發(fā)生一定損失，但損失金額尚不能確定的貸款是(　)。

A.損失貸款

B.次級貸款

C.可疑貸款

D.關(guān)注貸款

答案部分

一、單項選擇題

1、

【正確答案】：D

【答案解析】：在二手房貸款中，一般由中介機構(gòu)或擔保機構(gòu)承擔階段性保證的責任。參見教材P67。

2、

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考查承辦銀行協(xié)助對不良貸款進行催收的措施。逾期180天以上，將對拒不還款的借款人提起訴訟，對抵押物進行處置。參見教材P113。

3、

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考查公積金個人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別。公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率低。參見教材P109。

4、

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考查公積金管理中心的基本職責。選項BCD屬于承辦銀行的職責。參見教材P108。

5、

【正確答案】：B

【答案解析】：本題考查公積金個人住房貸款的額度。借款人用公積金個人住房貸款購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的70%。參見教材P108。

6、

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考查公積金個人住房貸款的利率?，F(xiàn)行的公積金個人住房貸款利率：5年期以下(含)為3.33%，5年期以上為3.87%。參見教材P107。

7、

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考查公積金個人住房貸款的相關(guān)內(nèi)容。一般而言，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的實行到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的，借款人從發(fā)放貸款的次月起償還貸款本息，一般采取等額本息還款法或等額本金還款法。參見教材P106-107。

8、

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考查公積金個人住房貸款的相關(guān)內(nèi)容。公積金個人住房貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項住房消費貸款。參見教材P106。

9、

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考查個人住房貸款信用風險的防范措施。防范個人住房貸款違約風險需特別重視把握借款人的還款能力，改變以往“重抵押物、輕還款能力”的貸款審批思路。參見教材P104。

10、

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考查個人貸款中操作風險的防范措施。選項D政策風險是系統(tǒng)風險，無法消除，只能通過一些措施(如預測)降低其影響程度。參見教材P103。

11、

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考查個人住房貸款合同有效性的風險。格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。參見教材P100-101。

12、

【正確答案】：B

【答案解析】：本題考查個人住房貸款的回訪制度。對客戶進行回訪是銀行貸后管理工作之一。對已經(jīng)準入的合作機構(gòu)，銀行應進行實時關(guān)注，隨時根據(jù)其業(yè)務發(fā)展情況調(diào)整合作策略，存在下列情況的，應暫停與相應機構(gòu)的合作：①經(jīng)營出現(xiàn)明顯問題的;②有違法違規(guī)經(jīng)營行為的;③與銀行合作的存量業(yè)務出現(xiàn)嚴重不良貸款的;④所進行的合作對銀行業(yè)務拓展沒有明顯促進作用的;⑤其他對銀行業(yè)務發(fā)展不利的因素。參見教材P96。

13、

【正確答案】：A

【答案解析】：個人住房貸款業(yè)務中，除房地產(chǎn)開發(fā)商外，銀行的其他社會合作機構(gòu)包括：房地產(chǎn)評估機構(gòu)、擔保公司和律師事務所等。個人住房貸款業(yè)務很少涉及信托公司。參見教材P91。

14、

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考查個人住房貸款檔案的收集整理和歸檔登記。銀行可根據(jù)業(yè)務需要和人員配置情況，決定是否設(shè)立專門或兼職的個人住房貸款檔案管理人員。參見教材P87。

15、

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考查可疑貸款的概念。參見教材P85。

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