采用第三方保證方式申請商用房貸款的，當借款人和保證人發生隸屬關系、性質、名稱、地址等變更時，應提前(　)天通知貸款銀行，并與貸款銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同文本。

A.10

B.20

C.25

D.30

『正確答案』D

『答案解析』采用第三方保證方式申請商用房貸款的，當借款人和保證人發生隸屬關系、性質、名稱、地址等變更時，應提前30天通知貸款銀行，并與貸款銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同文本。

小王打算通過貸款購買一套價值200萬元的商用房，其可獲得的最大貸款額度為(　)萬元。

A.100

B.50

C.150

D.200

『正確答案』A

『答案解析』商用房貸款的額度通常不超過所購商用房價值的50%，所以小王可獲得的最大貸款額度為200×50%=100(萬元)。

小李打算以“商住兩用房”的名義購買一套價值300萬元的商用房，則其可獲得的最大貸款額度為(　)萬元。

A.150

B.165

C.200

D.300

『正確答案』B

『答案解析』對以“商住兩用房”名義申請商用房貸款的，貸款額度不超過55%，所以小李可獲得的最大貸款額度為300×55%=165(萬元)。

個人商用房貸款支持的商用房須滿足以下條件(　)。

A.商用房為二手房的，應取得房屋所有權證及土地使用權證

B.商用房所占用土地使用權性質為劃撥

C.商用房所占用土地使用權性質為出讓

D.土地類型為住宅、商業、商住兩用或綜合用地

E.商用房為一手房的，該房產應為已竣工的房屋，并取得合法銷售資格

『正確答案』ACDE

『答案解析』商用房所占用土地使用權性質為出讓，B的說法有誤。

申請商用房貸款，借款人需提供一定的擔保措施，包括(　)。

A.抵押

B.質押

C.保證

D.個人信用擔保

E.履約保證保險

『正確答案』ABCE

『答案解析』申請商用房貸款，借款人需提供一定的擔保措施，包括抵押、質押和保證等，還可以采取履約保證保險的方式。

個人商用房貸款的借款人須具備以下基本條件(　)。

A.具有良好的信用記錄和還款意愿

B.具有所購商用房的商品房銷(預)售合同或房屋買賣協議

C.在銀行開立個人結算賬戶

D.以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保

E.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)～65(不含)周歲之間

『正確答案』ABCDE

『答案解析』五個選項均正確。

個人征信系統所搜集的個人信用信息中的個人基本信息不包括(　)。

A.個人身份　　B.住房公積金信息

C.居住信息　　D.職業信息

『正確答案』B

『答案解析』住房公積金信息屬于非銀行信息，不是基本信息。

個人征信系統所收集的各類信息中，信用卡匯總信息屬于(　)的范疇。

A.信貸信息

B.個人基本信息

C.客戶本人聲明

D.非銀行信息

『正確答案』A

『答案解析』信用卡匯總信息屬于信貸信息的范疇。

個人征信系統的基礎產品是(　)。

A.信貸信息

B.特殊交易信息

C.個人信用報告

D.社會信用系統

『正確答案』C

『答案解析』個人信用報告是全面記錄個人信用活動，反映個人信用狀況的文件，是征信機構把依法采集的信息，依法進行加工整理，最后依法向合法的信息查詢人提供的個人信用歷史記錄，是個人征信系統的基礎產品。

目前，個人信用報告主要用于(　)。

A.信用交易

B.招聘求職

C.各種商業賒銷

D.銀行的各項消費信貸業務

『正確答案』D

『答案解析』目前，個人信用報告主要用于銀行的各項消費信貸業務。

個人信用報告中如果沒有“逾期及違約信息概要”信息，說明消費者最近(　)年內沒有連續逾期。

A.2　　　B.3

C.5　　　D.10

『正確答案』C

『答案解析』個人信用報告中如果沒有“逾期及違約信息概要”信息，說明消費者最近5年內沒有連續逾期。

個人征信系統中要記錄信用卡最近(　)個月每月的還款狀態。

A.6

B.12

C.18

D.24

『正確答案』D

『答案解析』信用明細信息包括信用卡明細信息、信用卡最近24個月每個月的還款狀態記錄、貸款明細信息、為他人貸款擔保明細信息等。

個人征信查詢系統中，(　)能反映個人的工作穩定程度、從業情況、職業、相關的工作能力和資格以及一定的社會地位，能夠從一定程度上反映個人的資信情況和還款能力。

A.居住信息

B.個人職業信息

C.個人身份信息

D.信用明細信息

『正確答案』B

『答案解析』個人征信查詢系統中，個人職業信息能反映個人的工作穩定程度、從業情況、職業、相關的工作能力和資格以及一定的社會地位，能夠從一定程度上反映個人的資信情況和還款能力。

申請商用房貸款時，借款人需向銀行提交的申請材料包括(　)。

A.借款申請表

B.個人收入證明

C.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件

D.借款人與售房人簽訂的商品房銷(預)售合同或房屋買賣協議原件

E.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件

『正確答案』ABCDE

『答案解析』五個選項均正確。

商用房貸款進行貸前調查時應重點調查(　)。

A.借款人收入來源是否穩定

B.借款申請人所提供的資料是否真實、合法和有效

C.貸款年限加上借款人年齡是否符合規定

D.借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求

E.貸款申請額度、期限、成數、利率與還款方式是否符合規定

『正確答案』ABCDE

『答案解析』五個選項均正確。

個人商用房貸款業務中，貸款經辦行貸后管理和檢查工作具體包括(　)。

A.定期了解借款人客戶信息變化情況

B.定期查詢銀行相關系統，了解借款人在銀行及其他金融機構的信用狀況

C.至少每兩年檢查一次抵押房產狀況及價值、權屬是否發生變化

D.定期檢查大額貸款及“一人多貸”借款人是否能按時償還貸款本息

E.及時對違約貸款進行催收

『正確答案』ABDE

『答案解析』至少每年檢查一次抵押房產狀況及價值、權屬是否發生變化，C的說法有誤。

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