(二)房產稅的征稅范圍

房產稅的征稅范同為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。其中，城市是指國務院批準設立的市，其征稅范圍為市區、郊區和市轄縣城，不包括農村;縣城是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地的地區;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮：工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮的標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。在工礦區開征房產稅必須經省、自治區、直轄市人民政府批準。

三、房產稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

(一)房產稅的計稅依據

房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據。按房產計稅價值征稅的，稱為從價計征;按房產租金收入征稅的，稱為從租計征。

1.從價計征

從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。具體扣減比例由省、自治區、直轄市人民政府確定。

(1)房產原值，是指納稅人按照國家統一的會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原值(或原價)，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。房產余值是房產的原值減除規定比例后的剩余價值。凡按會計制度在賬簿中記載有房屋原價的，以房屋原價按規定減除一定比例后作為房產余值.計征房產稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，計征房產稅。對房產原值的確定明顯不合理的，應重新予以評估。

(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。對更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值。

需要注意的是，對于投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待：

(1)對以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產余值作為計稅依據計繳房產稅。

(2)對以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，實際上是以聯營名義取得房屋租金.應當根據《房產稅暫行條例》的有關規定，以出租方取得的租金收人為計稅依據計繳房產稅。

此外，對于屬于融資租賃性質的房屋，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，應以房屋余值計算征收房產稅。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

2.從租計征

從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。

初級會計師考試試題 初級會計師考試資料 準考證打印時間匯總 報考指南

（責任編輯：xll）

共4頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁